无锡 二手房 房价「艰难的一年基本都跌了无锡二手房小区成交价曝光」

过去的一年半时间，楼市持续下行，二手房市场首当其冲，自2021年下半年跌入冰窖，房东们这一年多确实不容易……

本来没想卖房的也挂牌卖了；

想卖房的不断调价刷存在感；

急着转手的忍痛割肉低价抛售；

今天我们一起回望，看看无锡二手房房东们都经历了什么？2023年，无锡二手房的春天会来吗？

PART 1

成绩单出炉！

同比下跌 挣扎向前

受2021年信贷收紧、楼市预期走弱等影响，无锡二手房从2021年第四季度起成交持续低迷。

这份低迷一直延续到2022年第一季度，最低的时候一个月只有不到1000套的成交。

随着信贷方面的放松、相关楼市新政的重重刺激，二手房市场从年中开始，成交量一度进入小高潮。

6月份、8月份均突破了4千套，哪怕在淡季的7、8月也发挥正常，整体成交量优于新房。

刚刚过去的12月份，无锡二手房成交3627套，高于近12个月平均成交量22%。

结合12月份的突发情况，这个成绩也相当不错了。

回想2021年的12月，无锡二手房市场跌入冰窖，同比当时成交量上涨了122%！

据诸葛找房统计，2022无锡二手房全年总成交35708套，而新房全年总成交只有24945套，远胜于新房。

当然，行情不能和2020年和2021年比，2021年无锡二手房住宅备案总成交套数42733套，毕竟有过火热的上半年。

但是在2022年如此艰难的楼市大环境下，无锡二手房这个成绩也算还不错。

PART 2

成交价跌！挂牌价跌！

房东们割肉抛抛抛

过去的一年，无锡二手房挂牌房源与日俱增，到12月的时候，库存量就已冲破11万大关。

然而与不断突破新高的挂存量，相对应的是不断环比下降的挂牌价以及成交价。

小编根据贝壳找房的成交页面，拎出了流速比较高的20个小区，统计了这两年热门小区的成交走势。

表中数据仅是贝壳端成交房源明细，仅作参考

从表中可以看出，大多数小区成交套数直接腰斩。

比如阳光100国际新城，21年贝壳端成交108套，22年只有48套了，类似断崖式下跌的小区不在少数。

与此同时，成交均价普遍下跌，跌幅明显，有的价格直降回到三年前，主城的老破小学区房尤为典型。

曹张新村价格走势|图源二手房网站

不过，也有走出独立行情，不跌反涨的，以经开区的次新房为代表。

俗话说得好，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

房东们也意识到房价连涨的时代过去了，挂牌价虚高的现象少了，好房子从高位走下，在利好大招频出的刺激下，成功卖出房子的房东还是不少的。

PART 3

大招连击！

能买就买 能卖就卖吧

2022年，也是楼市新政爆发的一年，关于二手房的利好大招频出，刺激了一大波购房需求。

大招一

限售5改2→激活次新房涌入市场

5月1日，无锡住建局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，免征增值税房龄年限由5年调整为2年。

众所周知，增值税作为二手房交易过程中一项比较大的税费负担，此次增值税“5改2”调整将有助于降低二手房交易的成本，从而助力合理购房需求的释放。

对于买房人来说，买房新窗口打开，选项不止于老的二手房和价格较贵的新房，次新房变成“香饽饽”；

对于房东来说，脱手转卖的时间提前一步，“满二不满五”劣势逆转变优势，大量次新房涌入市场；

对于市场来说，存量房挂牌量递增，卖方竞争激烈，只能打“价格战”，挂牌价走低，侧面也刺激新房“内卷”。

大动作

二手房指导价取消→解开镣铐

继西安、宁波、广州、温州等十几个热点城市取消二手房指导价后，无锡也跟上了脚步。

且中介执行端已得到证实：目前二手房挂牌价不看指导价了。

目前贝壳网、链家网已经出现了很多高于指导价的房源，有的甚至超过了5万/㎡！

业内人士分析，二手房指导价作为抑制加杠杆等炒房行为的手段，其实已经达到效果。而这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。

同一城市的不同位置和地段，房价往往也具有一定的弹性，一刀切式使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均。

本来市场就不热，如果再执行指导价，无疑是让二手房市场雪上加霜了，所以指导价的取消也是意料之中情理之内的事。

该政策的取消，也让一部分房东重拾信心。

大招二

带押过户→减少成本 加快成交

在二手房的交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的一大难题。

带抵押过户，无须提前还贷、无须垫付资金，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，还省去了为还清贷款而产生的高额垫子成本。

这对于二手房市场，确是实实在在的大利好！

而且利好再升级，目前这个业务已经实现线上办理，更加提高效率了！

从目前整个大方向来看，2023年推动楼市稳步向前仍然会是主旋律，暖风能否变成热风，吹进二手房市场，我们拭目以待。