鼓楼玖珑湖「鼓楼区九龙湖再出刚需神盘总价不足124万豪绅嘉苑踩盘」

豪绅嘉苑

豪绅嘉苑位于鼓楼区九龙湖的核心区域，建成于2010年，由徐州大行润丰置业有限公司建造完成，徐州嘉福物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区至今已有10年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.4，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止当前（2020年5月），小区挂牌均价为13146元/平方米，低出九龙湖均价（1.37万/㎡）595元，高出鼓楼区均价（1.17万/㎡）1459元。小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

豪绅嘉苑在近6个月内，二手房成交量排在九龙湖区域内第11。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有81㎡的1居也有330㎡的6居户型，小区总价在105万到700万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，健康步梯，公摊小，得房率高。

健康医疗

项目5公里内有徐州九里山医院、徐矿集团总医院、徐州万安康复医院、徐州南山中医院、徐州市泉山区红十字医院、徐州澳洋华安康复医院、徐州华丰康复医院。

小区对比

除了豪绅嘉苑，九龙湖板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

御林华府（建筑年代：2016；均价：12243.6元/㎡） 九里峰景(A区)（建筑年代：2013；均价：14620.9元/㎡） 九龙湖福地阁（建筑年代：2013；均价：13670.0元/㎡） 贵和苑（建筑年代：2013；均价：14115.4元/㎡） 山水龙瑞（建筑年代：2013；均价：13721.4元/㎡）

以上即为幸福里对豪绅嘉苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。