广州南沙横沥岛新楼盘「广州未来希望限价之下南沙横沥岛最全分析及楼盘推荐」

很早之前就想要写一篇关于横沥岛的分析了和楼盘的排名了，不过说到排名很明显就自带引战效果，由此引发口水战到时候小编又会应接不暇。但是其实随着谢文章越来越多，各种口水什么小编基本上已经自带免疫效果了，所以想了想，还是写一篇，分享一下小编的看法吧！

买横沥岛的逻辑

开始之前，说说买横沥岛的逻辑吧！其实很多关注横沥岛的人都研究过横沥岛，简单说一下就是未来很美好，现在很骨干。大家都知道横沥岛是有一个很好的未来的，规划好定位高。最快地铁已经建好了，高大上的医院也快启用了。不过去现场看了你就会知道，目前一滩黄泥，连像样的路都没几条。这也是很多横沥岛的楼盘把营销中心设在灵山岛的原因。学校目前只能蹭对岸的灵山岛湾区实验，商业什么就不用说了！

虽然道路啊，隧道啊，地下空间啊，环岛绿化，中轴涌啊，学校啊，商业啊，所有的东西都在规划建设中了。但是这些基本上落地都需要等个好多年的时间。

因此综合起来说，买横沥的逻辑就是都确定ta有个好未来，但是对于部分刚需，尤其是急切需要配套的刚需来说，有点爱不起。

没有配套没有学校甚至连能走的路都没几条的横沥岛，劝退了不少刚需客

所以横沥岛目前只适合两类人，一个是土豪，钱多不缺房，买个二套投资也好未来自住也好，都十分可以。另外一类就是单身或者没娃的小两口，短时间没上学的需求。吃喝玩乐什么的，去蕉门或者南沙街，甚至18号线去番禺广场、冼村什么都没啥毛病。

横沥岛的板块分解

目前考虑横沥的好处就是限价，所有的楼盘基本上都限制在同一个价格水平，差不多，因此考虑因素更加简明，对比性更强。要是没有限价的话，价格变动因素下，买横沥要考虑的因此就太多了！小编根据一般买房考虑的各种因素，比如交通、景观、未来规划等等，综合了横沥岛板块的选择推荐，一起来看看吧！

越近地铁站越好

越近地铁站越好，这个逻辑基本上应该没人会反对了吧！作为目前速度最快的地铁18号线，越近地铁意味着通勤效率更高。毕竟目前更多的南沙人就在经历坐地铁到珠江新城35分钟，换成到地铁就可能需要花上20-30分钟的囧况。

因此买房靠近地铁基本上是没啥毛病的，而目前横沥地铁站的南侧地块也是规划了大型的TOD综合体，重要性无需解释。

横沥岛楼盘离地铁近的几百米，远的2公里

能东半岛不西半岛

如果实在没办法选近地铁的，个人推荐能东半岛就不西半岛。虽然横沥岛没有采用和灵山岛一样东商务西住宅的规划。但是其实在规划上面，还是可以看到横沥岛的规划分区的。基本上总部商务中心都是在东半岛的中轴线上，西半岛规划宜居住宅社区。

意味东半岛其实规划住宅的用地不会太多，相对稀缺。越靠近东半岛就越靠近“珠江新城”。

而目前看横沥岛的规划，包括中轴涌，超高大楼等等，都在东半岛，未来还规划了一个横沥东TOD！所以东西那边重要一看就知道了！

另外西半岛还有两个医院，西半岛离纸厂和热电厂也更近。

所以选横沥岛记住越东越好，越中越好！

虽然是效果图PPT，但东岛楼都比西岛高

只有在东半岛才能看到的中轴涌景观

能北半岛不南半岛

这个可能有些不不太理解！买房不应该是南边好一点吗？推荐北半岛的原因，是因为周边的规划！目前横沥岛的北边是灵山岛，已经是高楼林立，一副现代化新城的味道已经很浓烈了！

当时南边呢？目前一半是珠江街，一半是横沥镇，横沥镇江边是大名鼎鼎的珠江纸厂和各种工厂。儿珠江街的部分，早已经被规划为农业用地，包括什么明珠农业园，数字养殖等等都在这里。选南半岛的话，意味着未来十几年内看到的都是这种农田和工厂的景观。而选北半岛呢？北边有高大上的灵山岛，中间还有未来的商务高楼。一对比，两边的景观高低力现。当然如果你特别喜欢无遮挡农田景观，那当我没说过！

喜欢田园风，何必买横沥岛？

横沥岛楼盘推荐排行

上面说了，说到排行，肯定会有人不同意的话，所以以下观点仅仅是小编的个人看法，欢迎一起讨论。

1、建发湾玺

名字很皇气的楼盘，当然小编拍ta在第一位并不是因为ta的名字，而是ta的独特地段和位置。

其实建发湾玺本身算是一个迷你楼盘，楼栋和面积并不大，最知名的其实就是这个地块是目前横沥岛乃至南沙最贵的地王，而且按照目前房地产下行的情况来看，也许这个地王有望保持好几年！好吧，吹完了还是回到主题。

建发湾玺凭什么能在第一位呢？先来看看横沥岛的规划布局就知道了！根据规划，横沥岛的布局基本上就是沿着中轴涌去的，中轴是重点，高楼和景观都是集中在这里。因此越近中轴涌就是越近中心。

虽然几经修改，而且尚未定案，但是中轴涌在几个版本中一直都是主角的存在

而建发湾玺的位置，偏偏就在中轴涌上，而且是独一无二的中轴涌中心的位置，除此之外基本上没有其他楼盘可以在这个位置上了。

有懂玄学的科普一下这个位置是好还是不好？

想想如果你买的刚好就是对着中轴涌的楼栋超高层上，未来几年之后横沥岛高楼林立，你从这个东向的方向一眼望过去，直接就是整条中轴涌在你楼下，一直延伸到蕉门水道，那是一种怎样的感觉？

中轴涌一直进去，刚好终点就是建发

另外建发湾玺地块两面环水，整体景观也是没谁了，基本上等于是一个半岛的存在，作为高端盘角度看的话，拥有相对比较独立的环境。

半岛式楼盘

另外建发湾玺其实离地铁也十分的近，基本就是在凤凰大桥的对面。步行即可到达，真的是既在东半岛，又近地铁。

步行即达，不要太方便

当然也并不是说建发湾玺没有任何缺点，最大的缺点就是近凤凰大桥，西侧的楼栋基本上就是靠着凤凰大桥。噪音和灰尘影响难免，而且看这个距离，就算是最东面的楼栋，预计噪音也是有一些影响的。还有就是建发湾玺位于岛的中间，意味着低层的基本上没有江景景观，只有高层的才有，而且未来横沥岛高楼林立，后续可能会被各种遮挡。

总体来说，建发湾玺的最大优势还是在于ta是霸占了整个横沥岛中轴涌的最佳位置和景观，看到这里，懂的应该都懂了！

2、南投项目

南投之前在土拍拿下的地块，截止目前都没有消息，不知道会找谁来操盘。不过位置真的是没话说，就在金融永久论坛的旁边。虽然地块离目前横沥站地铁站很远，而且位于南半岛。但是靠近金融永久论坛已经是ta的绝对优势。另外金融永久论坛其实并不高，也就是说南投这个地块基本上就是南向和东向是超一线的无敌江景，直接看未来的江心公园。

背靠IFF永久论坛

另外目前已经规划的横沥东TOD无意外肯定就在金融永久论坛的附近。因此南投项目很明显就是一个十分适合赌未来的选择。所谓的绝对地段，说的就是这样吧！

南投项目的位置，这景观可以说真的是无敌了

3、湾区金融城

葛洲坝的湾区金融城就不用多解释了，作为横沥岛第一个楼盘，一直都是不愁卖的状态。而且楼盘离地铁也是最近的（部分楼栋）。

而把湾区金融城排在第二的原因是，ta应该是横沥岛未来唯一的大型楼盘了！湾区金融城直接霸占了横沥岛西半岛的规划开发区域的几乎4分之一，是横沥岛唯一的大型楼盘。后续看地块规划，基本上也没有这么大型的楼盘的，基本上都是小型楼盘。

另外目前湾区金融城南边对面就是横沥站的大型TOD综合体，蹲个南沙万象城还是有不少的机会的！

而大型楼盘的好处不用言语了，就是小区内楼下就有大型公园，基本上溜达溜娃的不用出门。大型楼盘也是人多力量大，在一些物业管理问题上拥有不错的优势。

比较可惜的就是湾区金融城项目其实并不是一整块的大地块，而是分成了大大小小的八个地块，有道路分割。目前不知道具体是用围墙还是栏杆来分割。如果是和著名的香海彼岸一样用栏杆分割的话，那“监狱”感十分的拉胯！另外湾区金融城虽然是号称最近地铁的，但是其实部分最北的楼栋，到地铁也是将近1000米。要近地铁又没有江景，要大江景就要远离地铁，可以说选择有点纠结！

可以很近，可以很远

4、旭辉、深置业、星河、美的云启

东北岛四侠其实都在同一排位置上，区位都差不多，所以还是放在一起说。旭辉在最东边，江景景观是最好的，而且正对灵山岛的明珠湾壹号，甚至可以直接看到未来的科学永久论坛和传说中的南沙大剧院。虽然离18号线是最远的，但是离未来横沥东站也是很近。

深置业在里面算是一个特别的存在，主要靠其楼盘的设计和质感取胜。不过根据规划来看，这个楼盘北侧还有一些规划，也就是说江景有可能被遮挡。

不过需要注意的一点，那就是很早之前宣传的高大上的连接多个地块的生态连廊，不知道是不是被省了下来了！在一些图片和资料都没有看到相关的描叙了！

早期的宣传效果图，各种空中连廊

近期的效果图，自己仔细观察

至于美的和星河最大的优势就是离地铁近，不过也意味着离凤凰大桥近，不过星河这个新项目原则是救了美的云启，因为之前地块规划的其实是个学校，现在学校被西移了一下，也就是说星河项目直接帮忙挡住了一下凤凰大桥的不利影响。

不过在介绍完上面的那些独有特色的楼盘之后，东北岛四侠除了北向有江景之外，就真的没啥特色了！

5、越秀中铁建、葛洲坝

越秀中铁建项目已经定名海语天悦湾，两个南沙地头蛇的合作还是颇受关注的。而葛洲坝的项目其实很早之前就拿地了，只是葛洲坝一直专心于湾区金融城。

不过这两个地块都比较小，尤其是葛洲坝项目，更是迷你！优势就是离地铁站近，虽然在建发的隔壁，不过有点偏离的中轴涌，略微逊色了一点。而且离已经搬迁的污染大户绿由地块很近，而且南向甚至可以直接看到纸厂的烟囱了！总体来说不利因素还是多了一点！

6、绿城、葛洲坝、铂玥明珠ONE

这三个项目都是西半岛的小盘级别项目，绿城就不用说了，边角料级别，无需谈太多。而葛洲坝那个小地块感觉选ta还不如直接选湾区金融城的大区了！唯一值得一说的就是铂玥明珠ONE。这个项目其实离地铁还算是挺近的，最大问题就是在于旁边就是两大医院，南侧就正对着纸厂。所以你懂的！

横沥岛还在等爆点

基本上关于横沥楼盘的解析就到这里了，可以说虽然目前横沥岛是春秋战国的时期。不过暂时应该都会是这个状态了，因为看土拍预推地的情况，今年内横沥最多只有一块地挂出，看来有关部门也是希望让横沥岛歇一歇，毕竟按照目前的情况，就算一直推地，流拍的机会也很高。需要继续憋一点爆点，才会有开发商愿意入局。

因此大家之前也可以看到，包括3个学校超前建设，部分中轴涌开挖，明珠湾隧道首段等等工程，基本上就是在给横沥岛加分的。

但是可以很明确的说，这些爆点还不足够。横沥岛还要继续等ta的爆点。毕竟号称金融岛的横沥岛，目前就只靠一个金融永久论坛在支持，很明显这几年这个信仰已经不够了，还是需要继续推一把。因此横沥岛在等的爆点，就是接下来在金融方面的规划了，比如建多少米高的大楼落地，比如引入一些500强金融企业的总部等等。这个才是横沥岛的爆点。