慧盖房 南京宝华别墅价格「南京惊现83㎡小别墅宝华江南小院圈粉无数」
重点导读
2月南京楼市经历短暂“倒春寒”后，成交量缓慢爬升。以改善为主的别墅市场（包含都市圈），本月仅有溧水1家开盘，多数项目定于“金三银四”节点内推货。在城建规划、土拍推动下，近期溧水、宝华成别墅市场关注焦点，有望承接主城外溢买房需求。
据365别墅频道不完全统计，3-4月，南京已有18家别墅确定加推近600套房源。其中，江宁、溧水、宝华为主战场，100-200㎡的小户型、低总价别墅成供货主力。
2017年，句容宝华迎来发展“窗口期”。“宁镇扬”一体化建设刚敲定，宝华区域内交通、医疗、产业、旅游等配套便紧锣密鼓开展。年内，宁句城际S6号线将动工建设，预计2021年实现通车。近日，江苏省中西医结合医院宝华分院也正式签约，规划建筑10000㎡，总床位100张。
这厢利好刚兑现，那厢买房人便摸黑看房、半夜急下订！上周末，仙东各个售楼处就像打了鸡血一般。不少置业顾问吐槽忙翻了。
作为近郊别墅供应主力板块，宝华去年别墅总成交810套，在售鸿信大宅门、锦隆云山墅、碧桂园仙林云墅分列TOP3，主要集中在宝华山西南麓。从2016年开始，宝华山以北陆续集聚了新城、绿城、东原、金科、富力、中天城投、碧桂园等品牌房企，都以低密度、别墅类产品为主。
宝华桃李春风
上周，率先公开的宝华桃李春风迅速“圈粉”。中式园林、田园小镇形态的合院，最小户型仅83㎡，主力面积100-200㎡，成品装修标准，正是改善群体的心头所好。该项目预计“金三银四”期间正式公开，预计首开百套小别墅，价格待定。
鸿信大宅门
宝华另一在售中式“微墅”鸿信大宅门，目前仅剩15套房源，面积为139.7㎡，均价16000-17000元/㎡，其中边户价格在17000元/㎡，中间户均价在16000元/㎡，预计2018年8月31日毛坯交付。
溧水总价200万小别墅将开盘，据说难买到
从去年5月开始，溧水别墅成交开始走高，并在主城“双限”成交连续滑跌后，板块市场数据仍能反弹上涨。2016年全年，溧水别墅总成交量为582套，与江宁、浦口一同跻身全市别墅成交量前三行列。
新城规划、地铁建设、不限购，是溧水别墅市场“回暖”的重要影响因素。自2013年3月溧水撤县并区已近4年，板块内成功吸引万达广场、红星美凯龙进驻；立足山水生态资源，重点发展的无想山、天生桥、卧龙湖小镇等旅游片区成形。已入驻开发房企：万科、万达、碧桂园、中南、亚东、雅居乐、华夏幸福、海伦堡等。
卧龙湖小镇
2月26日（本周日），溧水卧龙湖小镇将推出98套小联排，面积108-210㎡，均价14000元/㎡，地上两层（部分户型带地下室），主力户型140㎡。据销售人员表示，该批房源自推出以来，主城来访客众多，现已有百组登记。
碧桂园S1秦淮世家
溧水纯新盘碧桂园S1秦淮世家，位于石湫地铁口，规划建有叠加、双拼别墅，项目于2月18日公开城市外展点，也集聚了诸多人气。据了解，该项目现登记客户数据已远超首开房源。
主城别墅难卖，都市圈“抢跑”底气何在？
2月，江宁、江北区域内，在售总价400-600万级别的别墅盘多表示：受“双限”影响，客户来访量降低，年内不会出现大面积开盘现象，而是持销为主。
但近郊、都市圈板块内，在售总价200-300万的别墅盘年后则出现“开门红”迹象，部分项目即便是小长假期间，仍有数十套成交，案场来访不断。
针对上述原因，新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧总结表示：
1、本轮限购对改善购房资格、资金卡严，需求会出现外溢，进入溧水、句容、汊河等区域置业；
2、近郊、都市圈规划利好，轨道交通建设，区域进入南京1小时、1.5小时生活圈；
3、主城拿地艰难，品牌房企转战近郊、都市圈，别墅品质、设计水平得以提升；
4、低总价、小户型设计为主，近郊、都市圈别墅定位真正的“5 2”城市度假居所。
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