我们一直在错买别墅怎么办「我们一直在错买别墅」

前不久，参加过一次别墅论坛

某位业内嘉宾分享了2020年的别墅成交数据——1700余套（不含商墅）

这个数字，是前三年别墅成交套数的总和

可以说，疫情改变的，不止是我们出门戴口罩的习惯，也有对居住需求的更迭

心中的别墅梦，被广泛的快速落地

能够预见，接下来武汉的别墅市场，会迎来一波需求高峰

相对应的，别墅的低频购买，又让很多人都没有这方面的置业经验

意味着踩坑的会很多

到底该如何正确的买别墅，迫切的需要好好聊聊

01

开门见山的要点，买别墅的动机要清楚

也就是我们为什么要买别墅

一定是把改善生活品质放到首位的

那么，从投资角度出发的消费者，就要考虑清楚，因为别墅的投资属性会相对较弱

这点清楚之后，接下来就看四个大的方面

第一，别墅旁边有没有生活配套

现在很多的市郊大别墅，都是属于空置状态

不仅成不了第一居所，甚至连5 2的生活模式都实现不了

究其原因，还是周边的配套满足不了基本的生活需求

很多时候，消费者买房时只会关心别墅旁边的景观资源

但是，再美好的景观资源如果要实现长期居住，有没有步行可达的配套，去满足业主餐饮、休闲等生活需要，才是关键

当然，很多项目会跟消费者承诺未来会有如何、如何高大上的配套

这个时候，就要进行甄别了

能不能落地、什么时候落地都要清清楚楚

之所以要买别墅，是因为业主想尽快的享受大家庭的温暖生活

换句话说，就是等不起

基于此，寻遍武汉终于发现一处拥有肉眼可见配套的别墅——鄂旅投·书院世家

项目的配套靠谱到什么程度

与已经开学的武珞路小学分校只有一街之隔

一个地方能够拥有开业两年的重点小学，说明什么

说明板块具有丰厚的人气打底，生活配套的醇熟状态

△武珞路小学分校实景图

第二，别墅是不是现房

造成别墅空置率居高不下的原因，除了配套空白之外，非装修阵痛期莫属

别墅的装修期，可以长达十年

又因为装修工程浩大，先期搬入的业主饱受噪音困扰

如何解决这个BUG，有人做了精装别墅

然而武汉楼市连刚需装修房都屡屡维权，更何况别墅精装

唯一折衷的办法，就是现房销售

这么一来，可以从根本上杜绝投资客的介入

让所有业主都是本着自住的目的购入，一定会尽快的、步伐相同的完成装修工作

△鄂旅投·书院世家实景图

惊喜的是，鄂旅投·书院世家就是这么一款现房销售的别墅

装修阵痛期的问题，引刃而解

02

第三，别墅的土地性质

武汉楼市有500余个楼盘在售，其中别墅类产品有10%左右

而其中，叠墅、商墅又占比70%以上

所以，真正70年住宅性质的、有天有地的联排及双拼别墅

是极其稀缺的

因为公寓的普及，很多消费者觉得40年的商墅也没问题

其实，这一点真心需要纠正

公寓的价格与回报方式，都与别墅有着天壤之别

一套精装公寓，50万上下

不用的时候还能出租，未来如果需要变现，完全可以按照原价出手，买家承担近20%的交易税费

一套商墅，150万起步 60万装修

除非自住，出租或者出售时这个装修成本，就是真心不值钱了

此外，商墅天然气、水电费、土地存续年限都是问题

值得肯定的是

鄂旅投·书院世家正是如假包换的正宗住宅性质的联排、双拼别墅

第四，别墅的私密性

在前面几个大方向正确的前提下，就别墅产品本身的品质而言最需要揣摩的地方，就是别墅有没有为私密性考虑

联排独栋别墅，因为有着花园、露台等延展空间，对于私密性的要求会比普通平层高很多

否则，这些本是别墅生活精华的部分，却成为路人眼中的景点，就不太合适了

我们来看鄂旅投·书院世家是怎么做的呢

△鄂旅投·书院世家鸟瞰图

操盘手在规划中，做了两个取巧的设计

将高层排布在联排别墅的东面，而非南北两端

这种肩并肩的设计，好处在于高层与别墅在同一水平线上

两个圈层的用户，生活中并不会发生相互对视的尴尬

每一个别墅组团，南北相邻的两排别墅的入户门，一定是相对的

举个例子

联排别墅的一、三、五排为北向入户；二、四、六排为南向入户

这样面对面的开门设计，能够得到的效果是

每一户别墅的院子与花园都是私密的，路人的视野看到的都是入户大门，而院子是藏在里面的

面对面 肩并肩

操盘手用了六个字，把别墅最难解决的私密难题，绝妙化解

看得出设计团队背后的良苦用心

当然，有人会说这种设计没什么了不起，很多项目都能够做到

其实，不是别的项目没有想到

而是这样的设计特别吃容积率

能够将用户私密性问题考虑得如此清晰的项目，相信在方方面面都不会让业主失望

03

现在，有必要仔细审视鄂旅投·书院世家所处的地段

△鄂旅投·书院世家区位图

这是项目的区位图

很明显的看出这是一个地处白沙洲三环线以南、青菱湖以东、黄家湖大学城以西的地块

这样的地块，能够看出至少四个关于地块优势的价值点

交通便捷

自驾方面，项目距离三环线仅5分钟车程

也就硬核的说明，项目的交通路网能够快速接驳三环线、二环线、杨泗港快速通道等城市干线，而实现通达全城的便捷

轨道交通方面，项目距离即将通车的地铁5号线站点仅3公里路程

未来项目门口将建设15号线南延长线，离项目最近的站点不到一公里

△青菱湖实景图

自然资源丰沛

倘若以上帝的视角看项目周边，会发现竟然是一个三湖两公园环绕的绝美之地

项目一线临青菱湖，同时东瞰黄家湖

周边更有

黄家湖湿地公园，水域面积达851公顷，湖岸线长2.4万余米

青菱湖湿地公园（有长湖之称），长达28公里的青菱湖区休闲绿道

红霞游园，下楼即达10万方绿化园林景观轴

教育资源深厚

项目紧邻黄家湖大学城，其规划总面积为50平方公里

目前已建成武汉科技大学、湖北中医学院等大学，约6.5万余人

未来更是将聚集20所大学及20万名师生

同时项目自带幼儿园和武汉重点中、小学，实现了一站式配套

除了前文提及的已经开学的武珞路小学分校，中学为华中师范大学附属武汉书院世家中学

学校全、学校优、学校近的优势，特别明显

尽享商业配套城市红利

现在，除了项目自身的社区底商及9万方的东澜岸广场，提供星巴克、麦当劳、电影院、超市等全业态服务外

未来，有总用地面积达1.15 平方公里的“青菱·西岸云帆街”商业体；有龙湖天街等合计体量超百万方的商业体

作为一个别墅项目，这就是鄂旅投·书院世家提供给各位业主的生活样本

既有湖泊绿道、也有地铁高架、还有商业与教育

将诗情画意与生活现实平衡得如此之好

04

看到这里，越来越对鄂旅投·书院世家的开发商饶有兴趣起来

项目的开发商为湖北省文化旅游投资集团有限公司

是湖北省国资委全资控股的大型国有企业，在中国旅游投资企业百强排名第11名

旗下涵盖文化旅游、金融服务、新型城镇化建设、商贸物流四大板块

宜昌清江画廊、恩施大峡谷、神龙架滑雪场这些耳熟能详的景点，都是出自鄂旅投之手

△清江画廊实景图

在房地产开发领域，已经开启布局全国的大战略

截至目前，本地代表作有鄂旅投龙凤生态城（恩施）、鄂旅投圆梦城（洪湖）、鄂旅投99庄园（荆州松滋）、鄂旅投御合院（光谷东红莲湖）、鄂旅投珞珈国际（街道口劝业场）、光谷金融中心等精品项目

深耕湖北的同时，还不忘坚定实施走出去的目标

2019年底，鄂旅投携手中建三局落子广州

鄂旅投集团作为山河巨匠，文旅航母

一直秉承着“给您一个景区级的家”的开发理念

终于，明白了鄂旅投·书院世家操盘手的心态

国企的责任与担当、初心与情怀尽显无遗

05

擅长打造作品级项目的鄂旅投集团，邂逅了这么一块得天独厚的宝地，又是怎么做的呢

鄂旅投·书院世家总建面约32万方，有别墅、洋房、高层三产品线规划，是半围合式揽湖布局的稀缺滨湖低密墅区

高层产品早已售罄，是七开七磬的神盘

△鄂旅投·书院世家效果图

首先，是极具辨识度和考究设计与用材的外立面

这是项目别墅立面效果图，能够很明显的看出是美式赖特风格

这种源自北美大草原的设计风，具有建筑结构宽阔和空间通光良好等优点

四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、三段式结构……这些都构成了散发高级感的气场元素

△鄂旅投·书院世家实景图

其次，超大面积的绿化景观空间

得益于项目仅为2.0的容积率

绿道园林、休闲广场、荧光跑道这些为业主服务的喜人配置，在主入口、组团间、楼栋前被大面积使用

时刻营造出“住在景区里”的生活意境

其间，分层的园林设计理念被巧妙的运用

大乔朴树（吸烟滞尘抗有毒气体）、三角枫（耐寒、耐水湿）勾勒天际线；中乔石楠、桂花、樱花、茶花增添层次；木槿、紫薇花灌木的运用，颜色鲜艳亮丽，营造温馨氛围

再次，无可挑剔的细节

白沙洲区域内唯一的全太阳能小区

双层LOW-E中空玻璃配百叶窗，可轻易升降或翻转180度

装配式栏杆

2-3米的台地

值得一提的是

别墅外墙面积大、门窗多、多花园露台等延伸空间，所以防水问题是一个难点

项目采用了多层防水工艺，达到了灭霸级的十级防水

最后，挪不动步的爆款户型

△鄂旅投·书院世家户型图

先来看项目140平的户型，其中有几个重点

大面宽

联排别墅面宽窄、进深长的弊端，在这里变成了5.6M的阔绰大横厅

基于这样的大面宽，所有的功能间都是舒舒服服的别墅级配置

一楼老人房、二楼的南向卧室、三楼的主卧套房改造后建面分别达到约17平、14.4平、25平

高赠送

南、北院子赠送面积约28-39平

南、北架空门廊，约10平

可挑高6M客厅，增加约12平

二层横厅，约8平

三层天井阳光书房，约8平

超大观景露台，约18平……

赠送面积合计约162平，整体实用面积可达302平，赠送率达到116%

△鄂旅投·书院世家户型图

以及建面约170平、215平的边户产品

面宽分别约为6.2M、8.3M，完全是同类产品中的王者

以170平别墅产品为例，因为是东西把头别墅，三面院子赠送面积约54-326平、整体赠送约189-462平、整体实用面积可以达到359-632平

与独栋别墅，不分伯仲

06

产品没得说，价格如何呢

最大的彩蛋来了，基于国企不过分追求利润的经营逻辑

项目目前推出一口价优惠活动，建面约140平联排别墅一口价约350万元

这个价格有多么诱人

相当于光谷东、花山、白沙洲一套叠墅的价格

敲黑板的是，鄂旅投·书院世家是实用面积高达约300平起步的联排、双拼别墅

这种有天、有地的生活，是伪别墅所无法比拟的