北五环楼盘「面宽超16米北五环第一神户型登场」

2019年9月初，我给一个业务员哥们儿打电话，求人家帮忙一件事，有个朋友想去他那看看房。挨售楼处门口儿蹲了得有半小时了，连门儿都没让进，急眼了。

业务员哥们儿跟我说了两句。第一句，叔的面儿必须给。第二句，不过我这真没人接待，让你朋友自己样板间看看体会体会得了。

挂了业务员哥们儿的电话，我跟那位粉丝朋友说，看不看都行，这个项目买了肯定没毛病。

当年那个项目，是2019年轰动一时的两次开盘两次日光的中海望京府。北五环首个以户型取胜的新盘。因为这个楼盘做了140平方米的南北通透四面宽四居。

我给中海望京府的定义是，户型产品方面北五环限竞房年代唯一的神。

然而哪怕中海望京府卖完3年了，到今天为止北五环再没有出现过那样级别的神户型。直到在我的软磨硬泡下，我终于看到了又一个北五环神户型新盘，中海与首开联合打造的湖光玖里的户型图。

上图为项目187平方米四居户型，南北通透南向四面宽，最大的亮点是四面宽以及有阳台。我软磨硬泡的问出点一手信息，阳台不光187平，项目所有的户型115-187平方米的户型都有阳台。另一个，是我给大家看的187平方米四居这个户型客厅面宽6米。

6米什么意思？这类面积的户型产品，南向卧室的面宽基本不少于在4米、3米、3米的面宽，所以也就意味着这个户型南向的整体面宽在16米以上。北五环甚至说北城，在这个面积段，基本没有做到如此面宽的房源。

另外，我们普及一个名词LDK，意思为客厅(Living room)、餐厅(Dining room)、厨房(Kitchen)一体化通透。

明显的，中海首开湖光玖里的所有户型都做到了LDK，然而因为项目所有户型都有阳台，因此说项目所有户型一体化通透其实可以变为，LDKB(Balcony)。

115平三室两厅两卫

138平四室两厅两卫

155平四室两厅两卫

187平四室两厅三卫

讲句实在话，我真没想到中海首开湖光玖里会出这么横的户型。毕竟北五环配套相对完善的板块拢共就那么几个，比如一东一西的回龙观与后沙峪。项目既然本就在后沙峪这样的北五环强势板块，至于出这么好的户型么？我觉得差不多点的户型该卖也就卖了，毕竟项目59700元/平方米的参考均价，是当下北五环核心板块给出来的最便宜参考均价。

况且，项目容积率1.2，据说洋房还做了不错的精装。我都想问一句开发商，赔本赚吆喝呢？

不过，如果不这么做了，我觉得也就不是中海了。中海这些年给我的印象就仨字，好户型。从限竞房时代一骑绝尘的三面宽小三居，到今天中海首开湖光玖里的北五环第一神户型，是他们能干出来的事儿。

最后，也说点这项目的其他小道儿。

第一，项目平层155与187平方米的户型毕竟纯粹四面宽，且房源占比不是很高，我个人判断不会太好买。

第二，我认为项目性价比最高的户型反而不是大面积上述的这哥俩，是138平方米四居。这个四居是区域里相对小面积的四居产品，在区域内少代表稀缺，如果再加上有阳台呢？

第三，这项目毕竟容积率1.2，都是4-6层的小洋房。所以问题来了，小洋房的得房率会如何？我个人的猜测所有户型得房率都在80%以上。我找项目的人验证的回复是仨字，没毛病。

第四，项目有不到200套的别墅，户型图我看到了几张，在这里不给大家展示了。对于项目别墅的认知，我简单说。从面积到产品，优于周边次新类型的中央世家与祥云小镇同类产品。然而那些次新的价位普遍在2500-3500万之间。据说中海首开湖光玖里的联排价格在1700到2000万出头…我个人的判断，这别墅卖的出来么？是不是私底下就得偷摸让自己人分了？

第五，项目据说在本周末会开放正是售楼处，伴随着正式售楼处的开放，据说项目平层四个面积115、138、155、187的样板间会全部开放。北五环最横的四种户型样板间同时开放，那得是什么样的盛景呢？