茂名电白万达广场附近一栋7层民房被拍卖被人以164万拿下

电白区，茂名市的一个区，因多雷电而得名，电白区是茂名市的沿海区，随着茂名城市向南发展，现在的电白区发展是越来越好了，而在电白区，现在还是有不少自建的私人楼，这样的私人楼，大家觉得价值多少钱呢？近日，电白区一栋私人楼拍卖，其成交价或许能给出一个参考。

3月23日，在阿里法拍网上，一栋位于茂名市电白区竹园仔住宅区140号的私人楼迎来了最后一天的竞拍，起拍价只有131.733万元。最终只有3人报名竞拍，经过66轮加价后，以164.233万元成交，成交价比起拍价高出32.5万元。

这栋楼建筑面积可不小，一共有7层，土地面积82.5平方米、房屋建筑面积536.75平方米。不过这栋私人楼存在违建，因为房产证登记的楼层只有6层，实际建设了7层。所以，存在了加盖一层的违建情况，实际的建筑面积就不止536.75平方米，而违建的房子拍卖还是存在一定的风险，可能存在无法过户，或者过户后，也要面临违建加盖楼层要执行拆除或者罚款，这个罚款数额应该也不小，所以，这或许这栋房子拍卖，最终成交价不高的一个原因之一，而拍卖公告也是作出了温馨提示，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及风险等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

不过拍卖公告也说明，法院会负责清场交付，不用担心拿不到房。当然，敢报名竞拍的人，应该也是提前去了解有关这栋楼的相关信息，比如去有关部门了解房子能不能过户办理房产证，违建部分会面临多大的罚款等，估计是比较有把握拍下能顺利拿到房并可以办理房产过户才会竞拍。

而竞得者拿下的这栋私人楼位于电白区竹园仔住宅区，也就是电白区万达广场的东侧200米的，体育路以北的一个自建房小区内。这个地段，绝对是目前电白区一个黄金好地段，房子西侧就是万达广场，而东侧则有春华学校(广南校区)、电白区占鳌小学、电白体育馆、电白区体育公园、电白体育游泳中心和电白区青少年活动中心等配套。房子是因为房东与银行存在借款纠纷而被法院给拍卖了。

如果不考虑违建问题，这栋楼按照建筑面积计算的话，成交单价只有3060元/平方米,而且这栋楼还是私人楼，没有各种物业费，个人觉得这次的竞得者买下，是超值的了。目前，茂名市电白区在正常的房产交易市场，可没有这么便宜的房子。某房产网站给出的参考价格，万达广场附近的新房价格是六千多到七千多不等。而这栋私人楼单价才三千出头一平，不是高层套房的半价。

不过，这么大一栋私人楼，如果是自己只用来居住的话，感觉又是太浪费了，因为这私人楼又不像那种高端别墅，居住环境会差不少，如果能用来出租或者用来经营什么机构培训之类的，应该是不错的做法，大家觉得呢。