小区停车费定价过高「停车费涨到每个月350元业主不满被保安挡在小区大门外」

前几天，在海口阳光丁香园小区，多名业主开车回家却被保安拦在门外将近5个小时，给门口的交通造成了拥堵。背后的原因是什么？

当晚九点半，记者来到海口阳光丁香园小区看到，将近二十辆车被拦在大门外，将门口一条车道占满，堵得水泄不通。现场，有民警正在维持秩序。

海口阳光丁香园小区 业主 李先生：我们业主在六点来钟开车回来之后，然后这边门不给开说是里面车位满了，但是现在实际情况是，地下车位有位置，但是他（保安）不让我们进去。

业主表示，小区保安称，69个地上车位已停满，而600多个地下车位除了人防车位，都是产权车位，开发商将对产权车位的月租进行调价。

海口阳光丁香园小区 业主 李先生：地下室最开始在一个月以前是每月210块钱出租给我们业主，突然通知说要涨价到350块钱每月。

海口阳光丁香园小区 业主 王女士：业主租了一个月这样子，他就马上涨成350块钱，这并不是说价格的问题，而是他坐地起价，他想怎么定价就怎么定价，所以我们肯定是不接受的。业主称，他们拒绝缴纳涨价后的地下停车费，保安就不再放车进入小区。

海口阳光丁香园小区 保安：机械车位底层每月350，平面车位300（记者：为什么要涨价呢跟之前相比？）我们只能收管理费，涨价的问题不是我们决定的。

现场，记者试图联系开发商，但对方没有接听电话。辖区西秀镇长滨社区居委会方面表示，他们为此事多次来过小区，但是开发商始终不出面。当晚11点，现场民警督促物业，暂时让业主将车辆停进地下车库，后续再跟开发商协调解决。

海南三原华庭物业服务有限公司 阳光丁香园项目主任 黄建英：今天晚上就先让大家先停下去，明天早上我会跟开发商沟通这件事情。

周边小区月租车位不超210元

放开价格管制并非放任不管

当天，阳光丁香园的业主暂时开车进入小区，后续停车费怎么收，还需进一步与开发商协商。那么，210元的月租涨到350元是否合理？周边小区的车位租金普遍是多少？来看记者的走访调查。

记者首先从海口市自然资源与规划局了解到，阳光丁香园小区规划车位671个，符合配比要求。

海口市自然资源与规划局 城市设计科 工作人员 苏琳越：根据我们《城市规划技术管理规定》2011版本，我们车位的要求是按照住宅每120平方米配1个车位这样子来配比，那么这个小区（阳光丁香园）当初配的时候是671个车位是符合规划管控要求的，咱们验收的时候总数也还是671个车位，但是至于车位哪些是有产权，哪些是没有产权不能销售的，不是我们工作范畴内的事情。之后，记者从海口市住房和城乡建设局了解到，小区地上车位及地下人防车位属于公共车位，需要按照市场价，地上车位月租不超过120元，地下人防车位月租不超过210元。而地下产权车位放开价格管制，由开发商自行定价管理。

海口市住房和城乡建设局 物业管理科科长 谭珂：规划局报给我们的车位，如果在地面的是全部不能销售的，其他的就可以作为产权车位销售，目前我们海口基本上都是这么执行的。那么，海口的小区地下车位月租普遍在什么价位呢？记者随机走访三个小区发现，无论是地上还是地下停车位，月租都不高于市场指导价210元。

而对于地下停车位月租费用上涨，不少网友表示，只要是客观合理必要的涨价，绝大多数人都会认同并接受。大家反对的，只是小区停车费这类“坐地起价”“漫天要价”“频繁涨价”等不合理乱涨价行为。

【微评论】网友红红：“经济学角度看，政府放开价格管制，有利于“摸到”均衡价格，让停车位显现真实价值，长期来看，将有利于通过市场机制改善小区停车服务供需与服务水平，业主们普遍担心“放开价格”后，会让开发商及物业公司更加随心所欲，胡乱涨价。”

【微评论】网友小芳：“小区停车费价格过快上涨引起居民的不满，甚至引发不和谐事件，这应该值得政府监管部门高度重视，即使放开价格，也并非放任不管，更不意味着事中事后监管可以缺位，应该加强研究对策，对相关经营主体服务行为加强监管，督促开发商，物业等为居民提供质量合格，价格合理的服务。”

正如广大网友所说的那样，小区停车费，放开并非放任不管，如何平衡放与管，其实又回到了“市场之手”与“政府之手”的协调问题上。在放开小区停车费定价一事上，“更好地发挥政府作用”与“发挥市场的决定性作用”一样不可缺失。只有多管齐下，多方发力，才能给城市车辆找到满意“泊位”，才能形成城市交通发展的良性闭环。