桂城的房子「总价76万起桂城超20年楼龄的老小区刚需能买吗」

3月20日，万达在桂城的第二座商业广场举行“百日誓师”仪式，宣布商场将在6月30日重新开业。

佛山桂城万达广场历经多次更名，最开始是悦万城，其次是桂城天河城，但都由于商场方的运营不善，导致停业关门。

那么，万达接手过后，能否带旺该商业广场？让我们拭目以待~

而在广场周边有多个二手小区，且大部分是超20年楼龄的老旧小区。

在大部分人的眼中，对于老旧小区有着莫名的嫌弃，一是觉得小区楼龄太大，公共设施老旧；二是认为物业管理不到位等一系列的问题。

学妹实探过后发现，该片区内的老旧小区，破是破了点，但价格，居住环境，以及周边配套是真香。

海棠村：近22年楼龄的步梯楼，总价76万起

该小区始建于2001年，至今已有22年的楼龄，整个小区约有60栋住宅，均为7-8层楼高的步梯楼。

近几年来，小区经过翻新改造，崭新的外立面，丝毫不觉得这是一个有着20多年楼龄的小区。

社区内部道路井然有序，路面干净整洁，整体的居住舒适度大幅提升。

值得一提的是，该小区虽然属于老破小，但其最大的卖点是对口灯湖五小学校，在市场上也是有价有市。

在近90天内，小区成交有2套房源，总价在128万以内。

图源：贝壳

目前，小区共有25套房源挂牌，面积段在75-130㎡二三房，挂牌均价在9000-15000元/㎡。

总价最低76万可上车一套约81㎡的两房户型，最高200万上车约130㎡三房，但多数房源的总价控制在100-150万之间。

小区的房源，虽然是步梯楼，但公摊面积小，户型格局方正，有不少是双阳台设计，南北对流，采光通透，而且，该小区还准备加装电梯。

另外，小区周边的居住氛围相当醇熟，小区外面的临街商铺开满餐饮美食，一路之隔还有即将重新开业的桂城万达广场。

距离小区约200米远，还有在建的佛山地铁3号线后通段——西约站途经。

金桂花园：部分楼栋已加装电梯，总价83万起

相比于海棠村，金桂花园就老旧很多，该小区始建于1997年，至今已有26年的楼龄。

从小区外面来看，整个社区的外立面饱受岁月的洗涤，楼栋外墙已布满污垢，相当老旧。但是进入到小区里面，安静、宜居的社区环境，给人的感觉很舒服。

另外，学妹还注意到，该小区有部分楼栋已加装电梯，为一梯一户设计，安全有保障。

目前，小区共有32套房源挂牌，面积段在60-139㎡二三房，总价在83-200万之间，挂牌均价在1-1.7万/㎡。

学妹看了几套130多㎡的三房户型，总价在160万左右。由于小区的建筑时间较早，那时的公摊面积较小，因此户型整体的使用率颇高。

以一套建面约133㎡三房为例，总价约159万。该套房源所在的楼栋已经加装电梯，并且在正常使用状态。

该套房源最大的特点是：户型方正实用，客厅、餐厅、以及房间的空间非常宽敞，均在11㎡以上，还有南北两个阳台，在采光、通风上都相当通透。

图源：贝壳

值得一提的是，学妹在与业主交谈中得知，小区属于政府规划的老旧小区更新改造项目，届时会对小区的外立面、园林、绿化等全部进行翻新改造。

业主还透露：“他在这里已经住了二十多年，小区虽然是破了点，但住起来却很舒服，很安静。

这套房子本来是想留着给自己养老，但考虑到自家小孩已经读高中，加上自己也在对面小区买了房，就把它给卖了。”

而该小区对口的小学是桂江小学，中学是桂江二中。在桂城片区，这两所学校均是优质的公办教育学校。

兴业新村：社区大，绿化率高，总价约80万起

兴业新村位于桂城南海大道北兴业大厦，一路之隔是桂江小学，其对口的学校也是桂江小学。

桂江小学教学楼实拍图

小区始建于2002年，至今已有21年的楼龄，共有136栋，涵盖有高层住宅 低层别墅，社区密度低。其中，住宅为8层楼高的步梯楼，一梯4户。

兴业新村是学妹看的几个老旧小区当中，园林绿化最高、楼栋外立面较为新净、居住环境最为舒适的小区。

值得注意的是，该小区没有地下停车场，私家车停靠在社区内部道路，人车不分流。不过，这应该是所有老旧小区的一个通病。

目前，该小区共有67套住宅房源挂牌，面积最小约45㎡一房一厅，最大约445㎡独栋别墅，整体的挂牌均价在1.4-2.4万/㎡。

总价约80万便可上车小区最小户型，总价约128万起可上车三房。

俊雅花园：25年楼龄，三房总价121万起步

该小区与兴业新村相隔不远，约500米的距离，其同样是对口桂江小学。

俊雅花园小区分为一期和二期，一期最早建于1998年，至今已有25年的楼龄，为7层楼高的步梯楼；二期相对新点，于2002年建成，为电梯楼。

目前，该小区共有44套房源挂牌出售，面积段在78-137㎡三四房，挂牌均价在1.2-2.5万/㎡。

三房的起步总价在121万，不少房源的总价在140-210万之间，而四房的起步总价则在225万。

超20年楼龄的老旧小区，刚需还能买吗？

最后，我们来简单总结一下，海棠村、金桂花园、兴业新村、以及俊雅花园这四个小区超20年楼龄的旧小区，刚需还能买吗？

学妹认为，可以买，但要根据自身的需求以及预算来考虑。而且这四个小区既又优势，也有劣势。

优势：一是总价低，上车门槛低。总价76万起，就能上车一套约78㎡二房户型，总价约83万可上车3房户型。

在桂城板块，刚需群体想要以150万的总预算上车，能选择的小区不多，且楼龄均在20年左右的老旧小区。

而一般楼龄在10年左右的次新小区，其三房总价至少要200万起步。

二是对口优质的公办学校。海棠村对口的是灯湖五小，与小区仅一路之隔；而金桂花园、兴业新村、俊雅花园均对口桂江小学。

对于想要买来给小孩入户读书的鸡娃家长而言，这几个小区无疑是最佳的“入户神器”。

三是社区居住氛围浓厚，周边配套成熟。这几个小区都有一定的楼龄，其周边的生活配套也是相当醇熟。

小区附近有大润发超市、以及即将开业的桂城万达广场，还有在建的佛山地铁3号线后通段西约站、叠窖站途经。

而且，这几个小区距离千灯湖公园也不远，还可以蹭千灯湖的商业配套，开个小电驴十几分钟就能去到。

劣势：一是社区楼龄大，社区的公共设施破旧，这四个小区的楼龄均超过20年。

这些超过20年楼龄的小区，很难申请贷款，即使有银行会批，能贷款的额度也不高，约3成左右。

二是很难二次转手。像这些老旧的小区，除非是买来自住，否则买了之后，就不要再想着转手出售。

最后，对于以上几个老旧小区，你怎么看？如果你是刚需，你会买这些超20年楼龄的老旧小区吗？欢迎到评论区留言探讨~