慧盖房 温州五马街房价多少钱一平方「温州大平层豪宅」
PART1
五马街
穿越上千年诉说着 温州斗城的变迁
风雨近百年凝望着 温州白鹿的澎湃
昂扬几十年见证着 温州商人的崛起
▲五马街 来源网络
温州商人从这里出发，千山万水，走出了温商精神，带来了世界目光。
两年来，五马街、蝉街全面改造，公园路也将在农历年底崭新呈现，中山公园更是等待着彻底焕然一新。
这片儿时的回忆，温州老城区的核心，正在注入新的活力，在沧海桑田中昂扬换新。
▲提升中的公园路 来源网络
我喜欢有人这么比喻他。
灯火通明的蝉街、五马街、公园路，连起来就像一蜿蜒的祥龙，带着温州的乡音，带着温州的精神，腾云而起，龙翔九州。
就在这寸土寸金的“祥龙”旁，大发、奥园双强联袂带来了老城区稀有的低密度楼盘-宸央。
以1.9的容积率，打造老城核心区十年未见的，叠墅、住宅楼盘。将美好的生活画卷，徐徐展开。
PART2
褰衣步月踏花影，炯如流水涵青苹。
人们喜欢老城区的繁华，又向往“庭前花开花落，天边云卷云舒”的宁静美好。
不曾想，世间两全就这么美好的出现了。
▲宸央 区位示意图
宸央处在老城核心南站天桥旁，他的繁华恐怕无人不为之动容。
五马街、欧洲城、大南门商圈均可信步到达。名城广场、开泰百货、银泰百货星罗棋布。
附属一医、百年瓦市小学（中山分校）在其左右。中山公园、华盖山公园、墨池公园和海坦山公园的无边绿意簇拥其旁。
规划中的M1地铁，就从宸央前经过，甚至可能站点就在附近。(以有关部门批文为准)
其他区域的新楼盘，往往是建好后，等待着周边配套慢慢完善。而在这里，商业、休闲、医疗、教育，各项配套一应俱全，仿佛他们在用十年的时间，等待着与“她”相遇。
纵使温州已经孕育了许多新兴板块，“老城央心”依然是众人向往之地，遗憾的是五马街周边近10年罕有宅地出让。
▲宸央 无界艺术示范区 实拍图
2019年，大发、奥园联袂拍下南站电信旁的这宗宅地。
这个后来被命名为“宸央”的项目，自土拍落锤之时起，热度和神秘感就一路走高。
在漫长的期待后，宸央终于展露真容，3幢15-16层的小高层 3幢叠墅，合计仅118个席位。
小高层主力建筑面积135㎡-143㎡。叠墅主力建筑面约190㎡-212㎡。3幢叠墅合计仅30套。
价格方面，小高层折后价约31580元（含1000装标）/㎡起（2幢402）。叠墅折后价约38036元（含1000装标）/㎡起（5幢302）。
▲宸央 小区示意图
首先能让人嗨起来的，是在这寸土寸金的地块上，竟然开出了136㎡的套型。让心系老城央心的粉丝，有了触手可及的机会。
另一波群情激动的，是住在周边的老温州，他们终于等到了叠墅产品。他们知道老城区已经没地，也知道这个一步到位的机会甚是难得。
PART3
这是一宗尚未亮相，就接到诸多询问的珍贵宅地。
上个月展示厅开启，人气一时无二。无界艺术示范区，更是展现出宸央的精髓，大家蜂拥而至，一睹宸央的大气与精致。
▲宸央 展示厅实拍图
看到外立面优雅的曲线和圆润的镶边，着实令人动容。外立面上所有的直角都变的圆润，在此之上，缠绕着带着金属微光的线条，熠熠生辉，据说这隐喻着圆满之意。
立面不再只是冷峻的高级灰，香槟金的镶嵌让它有了生气，有了家园的美好。细看之下流动的美感，呈现出生活的动感。
▲宸央 小高层示意图
一天的忙碌，经过灯红酒绿的繁华街区，一个转弯，忽然出现星光点点，在宁静的前厅，蜿蜒的星河静候你的归来。
身后的喧闹，仿佛瞬间被隔绝在另一时空。欢迎你回家，回到陶渊明笔下“芳草鲜美，落英缤纷”的家。
▲宸央 小区示意图
宸央拥有城区罕见1.9容积率，就是在一定土地面积上，建造更少的建筑。
意味着，相比城区普遍超过2.5容积率的楼盘，这里拥有更宽的楼间距，更多的绿化，更少的户数，更好的私密性。
宸央的西面靠着花柳塘河，代建有约3200㎡的沿河绿地，与小区内的花园，形成内外双园。
闲暇傍晚，信步园中，偶尔微风拂面，望天边云起霞红，不闻喧嚣，只见孩童嬉戏在身边。
转身回望宸央，窗口幸福的灯光莹莹，生活如此美好。
▲宸央 小区河边示意图
PART4
城央、低密、叠墅、舒改，这些关键词放在一起，成就了宸央，未开先红的气质。
各套型也成为关注重点，小高层建筑面积约135㎡的户型格外引人注目。
这以蝶形为基础的套型，凭借利用率高，通风光线好，布局合理的优势，一直是市场的“爆款”套型。该“爆款”一度已绝迹，没想到在宸央这里又见到了。
建筑面积约135㎡的户型，四房两厅设计。从中部进入房屋，房间围绕中心，环绕而设，减少了产生过道的面积浪费。
在不大面积里，做了一个足够宽敞的厨房，还有一个相当方正的储藏间，甚是难得。
南面三开间，设置两个卧室一个客厅，并有进深达约1.9米的阳台。南边两个房间，只要拆除中间的隔墙，就可以变成1个奢侈的大套房，135方的房子，也有了豪宅的享受。
▲建筑面积约135㎡ 第三方装修设计单位提供装修示意图
客厅是套型里吸引眼球的地方，餐客一体，加上大面积的观景落地窗，视觉足以震撼到屏住呼吸。
同时观景落地窗与阳台形成270度舒朗视野。就像今年手机流行的瀑布屏一样，让你沉静在整个视野里，美轮美奂。
▲宸央 小区示意图
再来看看小高层建筑面积约143㎡的户型
同样是四房二厅，但朝南做到了四开间，更多阳光，更多温暖。整体布局几乎没有面积浪费。
入户独立玄关，让日常收纳井井有条。阔绰的超宽阳台，让风景尽收眼底。客卫还设计成了干湿分离，让隐私互不相扰。
▲建筑面积约143㎡ 第三方装修设计单位提供装修示意图
▲约143㎡套型样板房 实拍图
对于舒适改善型家庭来说，孩子、长辈、保姆，尤其是二胎的到来，五年到十年内，可能面临多次家庭常住成员的变更。
此户型三房/四房的灵动布局，让空间有了更多可能性，也让你有了足够的灵活性。初期可以将客卧并入客厅，打造一个阔绰的豪华客厅，如若有了二孩，客卧再变回房间，让房子适合生活的每一个阶段。
▲约143㎡套型样板房 实拍图
叠墅的生活
你可能想象过叠墅的生活，但是没有入住前，是难以体会它的美妙，这不仅仅是有天有地这么简单，它带来的是生活方式的质变。
楼上楼下，动静区隔，让一家人的生活有了更多美好的排列组合。
▲宸央 叠墅示意图
宸央的叠墅分为上中下叠。上叠建筑面积约210㎡、中叠建筑面积约190㎡、下叠建筑面积约201㎡。方正规整，几乎没有空间浪费。
我们以上叠约210㎡套型为例
上叠一层，承担了会客的所有功能。单层面宽约11米，充分展示出豪宅的气魄。餐厅客厅一体设计，加上超宽观景阳台，大气舒适。设置的客房同样有独立阳台，细节精致。
中叠二层，是子女空间。二孩时可以设置成双卧室 书房，各有独立空间又互有交流。书房外还有一个星空露台，繁星点点时，围炉而坐。
下叠三层，全层可设置为一个豪华套房。书房、步入式更衣室、超大睡床都可以轻松安放。
▲建筑面积约210㎡ 第三方装修设计单位提供装修示意图
不同的人生阶段，家庭也有自己的“人数变更”，孩子小的时候，家里会有保姆。求学的时候，孩子半年回一次家。再过些时候，父母也可能经常来住一住。
叠墅有着自己天然多变的布局，家家都有不一样的阶段，你完全可以来一次脑洞大开的空间利用。
在老城区已基本无地块的现状下，宸央的出现，顿时有了”解渴“的味道，更甚的是带来了，叠墅产品。
不管从前、现在，以及可见的未来，叠墅都是稀缺的。
只有30套的叠墅，不知会花落谁家。一步到位，正是你在老城熟悉的生活圈，提升幸福感最理想的方式。
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