西昌在建项目「西昌生态宜居之城楼市的快速发展和隐忧」

快速发展的楼市

2018的日历已翻阅完毕，西昌楼市即将开启全新的2019年的征程，回望走过的2018，在这座春天栖息的城市，住房需求、房子价格、楼市走向仍是人们生活中绕不开的话题。自2017年部分楼盘销售单价突破“万元”大关之后，2018年西昌房地产市场中，无论是哪个区域，在售的项目几乎都以“万元”为参照上下浮动，部分项目甚至直接将售价从七千左右提升至万元。趋高的房价一次次地触动大众敏感的神经。西昌，让越来越多的人热爱和向往，同时也让越来越多的人倍感压力。

或许西昌的楼市一直都是一个特例，“川内二级城市房价最高“的帽子一戴就是近十年。对于生活在西昌的人们来说，最近这十年，趋高的房价一直是人们热衷讨论的话题。西昌楼市也正是在犀利的市场洗礼中，变得炙手可热。

“走过黄金十年，步入铂金时代”——这是西昌业内人士，甚至政府相关部门对西昌楼市的定义。曾经楼盘项目云集的城南、城东，随着可供开发的土地越来越少，已经鲜有楼盘项目开盘面世。城市中的土地越发金贵，直接体现在开发商拿地的热情上，“再建一个新西昌”的主战场西昌西部新城，在经过七年的发展之后，在2018年火力全开，现如今邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投、蜀鑫、九洲集团等知名房企纷纷抢驻西昌西部新城，一时间西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域，这里的土地拍卖成交价也一路飙升，先是突破500万元/亩大关，现在定格在900多万元/亩。

西部新城的崛起，让西昌房地产市场的发展形成：挨近邛海的东部片区、靠近海河的南山片区、临近安宁河的西部新城“三足鼎立”之势。全是围绕“山水”做文章，特别注重项目本身的环境配套建设，品质成为开发商和购房者的一致追求。商品房类型正在从刚性需求向改善型、舒适型转变，阔居、洋房、别墅成为大多数人的选择。

房价过快上涨原因分析

地处地震带，九度抗震设防

西昌地处安宁河地震带中心，川渝地区最深的四条断裂横穿西昌，房屋建设必须满足地震烈度9度设防，建筑成本远高于普通地区。同样一块地，开发商在其他城市可以修到二三十层，在西昌基本只能以洋房、小高层存在，这就注定了只有提高单价来分摊开发成本。

自然资源禀赋优质，旅游资源丰富，生态宜居

西昌自然环境优越，风景秀丽，冬暖夏凉，生态宜居。这就导致了一些大城市的老年人，比如成都和重庆希望在西昌养老，这部分人拿着一二线城市的收入，再到西昌这个四五线城市来购房，无形中推高了房价，导致和本地居民产生直接购房竞争。西昌作为国家5A级旅游景区，每年各种国家级、世界级活动、赛事不断，知名度不断提高，导致不少投资客慕名而来，进行投机性购房。

凉山州首府所在，虹吸效应明显

西昌作为凉山州首府，不论是经济、文化、教育、医疗、就业机会、基建等都比州内其他县强太多，由此西昌市对凉山州其他县产生虹吸效应，导致县上但凡有点经济基础的人都想涌入西昌，在西昌定居。

隐忧显现

较高的建筑成本、优质的宜居资源、对周边人口的强势吸附，都给西昌房价的“坚挺”提供了一定的支撑。但换一个视角，我们也会发现很多隐忧：

低收入vs高消费

2017年四川21市州城镇人均可支配收入排名中，凉山州排名倒数第二，而西昌居民的薪资水平较低在川内也是较为出名的。西昌市人力资源市场相关人员提到，2017年西昌举办110场招聘会，场均进场人数超2000人，七成岗位工资超过2300元/月，这个数据可以从一个侧面反映出西昌的低收入程度。而另一方面，面临全凉山州人口的涌入，旅游业的不断发展，生活、交通、教育、医疗等资源稀缺程度不断提高。同样一碗羊肉粉，2018年在成都的普遍价格是10元，而西昌早在2015年，便普遍卖到了15元。

州内人群的涌入v本地高素质人群的逃离

在西昌发展一片向好，城市价值快速提升的背景下，对于本地高素质人群，特别是高学历毕业生，却普遍不愿意回到西昌。一方面，一二线城市有着更好的发展机遇和城市配套，另一方面，回西昌置业的成本与成都相差无几，考虑生活成本甚至还会更高。笔者作为一个土生土长西昌人，小学中学同学、周边的亲戚朋友罕有选择回到西昌就业。

对未来的思考

随着国家房地产调控的不断深化，购房者心理预期的不断变化，川内不少二级城市房地产市场也开始陆续调整。

随着“房住不炒”深入人心，希望西昌的房地产市场能够向着更理性，更健康的方向更好的发展。