龙湖的中介「0中介费200多万拿下核心区龙湖大套四」

以前东门的老土著，都喜欢建设路，因此这里也是城东最早一批成熟起来的板块，美食美景，高楼林立，配套发达，这里也是很多蓉漂向往的自住板块。

成华目前最为成熟的一条轴线，其实就盘踞在二环内外，准确来说就是建设路和万年场两大商圈。

建设路富有生活气息，早早地吸引了龙湖、万科、首创、蓝光、中铁等知名开发商同台竞技，最终也形成了以龙湖三千城为代表的建设路刚改盘。

今天推出的一套房源，是龙湖最早在成都精心打造的标杆之作，精装交付，赠送非常离谱，建面86平，最终可以做成阔绰舒居的套四双卫。

关键是，面积小了，税费更低、物业费更低，总价也更低，现在满五状态，275万即可直接拿下！

小区：龙湖三千城板块/地址：建设路/成华区建业路219号面积：86.38m²（实得126m²）楼层：9楼/总34层梯户比：3T6户，电梯总价：275万（中介挂价282万）单价：32090元/m²（实得21900元/m²)朝向：南户型：4室2厅2卫1厨（书房挑高）房龄：2011年装修：龙湖精装中介费：0中介费税费：满五，0增值税

1、龙湖三千城是龙湖在成都的首个精装楼盘，交付的质量和诚意都是非常高的，不仅如此，三千城还和龙湖集团在成都的花园洋房首个作品铜雀台共享小区环境。

三千城 铜雀台是整个抬高，挑高5-6米，所以正常的一二楼，要相当于临街其他小区的三四楼，视野上更为优越。龙湖三千城一期3栋，二期2栋，都是总高34F的高层，3梯6户设计，有南北通透、转角飘窗、书房挑高的套三单卫或者套四双卫，而且明厨明卫。

该房源是书房带跃层，户型非常稀缺，房东也比较惜售，买入也看缘分。一二期都分别只有一栋才有这种户型，也是三千城唯一的套三可变套四的户型。

三千城楼王户型就是130平左右套三双卫，以及这种稀缺的实得126平套三可变套四的跃层户型。（分奇数偶数层跃层的房间位置不一样）

小区一直由龙湖物业管理，整体有口皆碑，是物业服务行业的标杆水准。2、建设路板块生活配套很成熟，小区楼下是朗基的朗朗天地商业体，印象城，龙湖三千集，步行还可达伊藤洋华堂、盒马，SM广场等，商业氛围浓郁，堪称东门美食街，成都“不夜城”。交通方面，除了二环BRT快速公交，附近还有有地铁6、7、8号线（分别是电子科大建设北路、二仙桥、杉板桥），2025年还会开通地铁17号线二期（在建)踏水桥站（步行约400米)。学区方面属于成华三区，是本区非常优质的存在，正读建设路小学（学位尚在，未被占用）。对口初中属于成华区无短板的四所中学（华西中学、49中、石室初中、英才学校），整体来看是成华最为优质的学区房。楼下200米就是口碑不错的麦兜兜三千城幼儿园，业主读书有额外优惠，距离建设路小学500米，也很方便。

3、此房屋位于一期，由开发商统一精装修，马可波罗地砖，千川全实木门，卧室全实木地板，方太抽油烟机，欧派橱柜，格力空调，科勒的水盆洁具，以及房东入住后自行换的箭牌卫浴，林内热水器等。该小区是2011年交房，前房东一直在国外读书未曾居住，房东五年前买入次新房，一直自住至今，保养良好，文末配图也可以看到，真皮沙发，精装标准，家具家电水准都很不错。

目前房东因工作调动，每天通勤时间非常长，因此需要重新置换，这套房子的实际使用年限，也仅为5年。

4、该户型是小区非常哇塞的书房挑高户型，产权面积86.38平，实得约为126平（单纯看户型图，套内约为91.4平，因为没算挑高和其他赠送部分，但即便如此，得房率也高达105%了，相当于一般水准的115平小套四户型，按照115平计算，实际单价约为2.4万，很划算）。

三间卧室 一间书房的功能分区设计，使得自住舒适性较好，房屋整体朝南，两面对中庭，采光好无噪音，属于绝佳的楼王位置。

5、目前小区同户型挂牌价在270万左右，但是朝向、楼层、位置以及保养程度，都存在一些瑕疵（有些是出租简装，有些是临二环有噪音），反而房东的这一套，虽然报价275万，但综合考虑到节税 0中介费 精装品质（全屋家具电器全打包一起卖），是同小区同户型最优的状态。该房源对外挂牌282万，但房东考虑到房段子好房推荐的0中介费活动，因此目前一口价275万。

再强调一点，房东5年前花了几十万升级装修，自购全套实木美式家具、进口电器全赠送，所见即所得，真正能做到拎包入住。非常适合没有时间重新装修，以及担心新装修有甲醛污染的东门刚改自住家庭。

省流版：赠送大、精装品质高、商业交通教育资源丰富、靠中庭安静不吵、实际只使用了5年。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——