莱山三滩1号地块「烟台莱山区三滩板块再供地房企疯抢再继续」

自宋家庄、午台这个停滞10年的项目动工后，莱山区就仿佛被打通了任督二脉，供地连连，靓地频出。

先是在莱山区“黄金三角”板块内推出烟台市委党校东南地块，紧接着又上架了高铁新区内的蒲昌旧村改造D2地块。

今日又将三滩3号C地块公开挂牌，宗地南侧至金滩东路，北侧至党校配套路、东侧至观海路、西侧至规划路，起始总价64000万元，起始楼面价3949元/平。

地图位置

三滩板块究竟有多值钱，臣妾早就说倦了。

此次出让的三滩3号C地块，位于飞龙金滩花园以东，是金滩花园姊妹地块。

2018年1月，飞龙以总价2.5亿、楼面价2108元/平的价格力摘三滩3号B地块，打造飞龙金滩花园；同年12月又以总价3.3亿、楼面价3481元/平的底价摘得三滩3号A地块，连片开发。

时隔2年，C地块再次出让，有很大几率会被飞龙收入囊中。

但在三滩板块日渐稀缺的今天，各大房企对黄金区域的土地早已虎视眈眈。

就在上月，烟台市委党校东南宗地出让的当天，万科、碧桂园、中梁、旭辉银盛泰、蓝光等多家房企就曾杀进了竞价场，在6小时间内竞拍521轮，生生将溢价率顶到25.14%。最后由于党校东南宗地面积太小，且不包容商业，无法打造一个成熟的社区产品，才让得天独厚的飞龙”近水楼台先得月“。

此次C地块出让面积58143平方米，地块属性居住兼容商业、商务，完全足够在观海路上打造一个成熟的产品，为房企打响自己的招牌。

所以你觉得，C地块最终会花落谁家呢？

【宗地信息】

烟J〔2020〕L010号宗地位于莱山区，南侧至金滩东路，北侧至党校配套路、东侧至观海路、西侧至规划路，是三滩3号C地块，出让面积58143平方米，用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。起始总价64000万元，起始楼面价3949元/平。

地块信息

宗地规划计入容积率地上建筑面积>156300平方米且2.69，建筑密度18，绿地率>40。

以上用房需无偿提供物业用房建筑面积1081平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。

社区综合服务设施、社区居家养老服务设施、室内体育活动设施、警务室、公厕按单价3128元/平方米回购。

规划地下建筑面积约53274平方米（其中地下小棚建筑面积10794平方米、地下车库建筑面积42480平方米）。

红线图

定界图

需要注意的是：竞买人需提供安置住宅面积64067.3平方米及地下车位每套一个（85-100平方米的户型>=314套，100平方米以上的户型>=314套，具体安置位置及户型须经过社区的村民代表大会表决通过），其中49670.12平方米的安置住宅按10319元/平的价格组织购买，14397.18平方米需无偿提供。

安置协议