慧盖房 北塘土地规划「硬刚1分钟加价14轮溢价超45新吴北塘地价创新高」
刚刚！无锡2020下半年首场土拍落幕！
3宗涉宅地块分别花落长城、绿地香港、建发！
溢价超45%！zui高楼面价17426元/平！
新吴、北塘地价天花板被刷新！
无锡已扩展至61宗万元地！
网友直呼：”流下了穷人的泪水！”
一手战报↓↓↓· 梁溪区：被长城拿下，总价12.018亿元，溢价率45.36%，成交楼面价17426元/㎡；· 滨湖区：被绿地香港拿下，总价18.11亿元，溢价率14.91%，成交楼面价8736元/㎡；· 新吴区：被建发拿下，总价33.638亿元，溢价率34.08%，成交楼面价14749元/㎡；7·29土拍涉宅地块一览↓
7·29土拍看点
梁溪区：
8家房企68次竞价！梁溪区第14宗万元地诞生！以17426元/㎡成交！
溢价率45.36%！北塘楼面价天花板被刷新！未来售价直逼3.5万 ！
滨湖区：
绿地香港与远洋2家激战22轮获胜！以8736元/㎡成功进入马山板块！
马山板块10年未供地！新房未来售价即将突破1.8万！
新吴区：1分钟14轮加价！远洋建发拿地意愿强烈！zui后激战40轮！地块三区“交界”！成交价破区域新高！周边旺庄5号线设立4站地！
具体详细信息↓
01
溢价率45.36%！长城17426元/㎡拿下黄巷热电厂地块！梁溪区第14块万元地！
– 官网截图 –
地块东至规划道路，南至新惠路，西至现状河道，北至运河西路，总面积约34482.6㎡，规划为商住用地，容积率≤2.0。
起始楼面价11988.66元/㎡，成交楼面价17426.18元/㎡，溢价率45.36%。
地块周边最近成交2块地，3月底，阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡；6月份，长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。
项目周边：3号线、4号线盛岸站直线距离400米左右，是双地铁交汇站点，盛岸站共规划设置13个出入口（其中物业出入口8个，普通出入口4个，预留出入口1个）；
教育设施：地块东南侧在建连元街小学惠山分校，长城造船厂C地块附近将新建一所幼儿园，此外周边双河北侧、石门路东侧规划一所30班初中和一所幼儿园（规划已出）；
医疗设施：无锡市第三人民医院惠山分院、中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）；
周边楼盘：绿地西水晶舍，在售5#、7#、8#、9#楼带装修高层，建筑面积约119、138、145平，均价21000元/平。
周边二手房：蓉湖壹号（挂牌价约16500元/㎡）、蓉湖山水（挂牌价约17500元/平）
绿地西水晶舍与地块仅一路之隔，而其楼面价仅为7015元/㎡，在售2.15万，可想而知，该地块未来售价势必要突破2.5W。
更何况，日前连元街惠山分校的规划出炉，更是让这块地瞬间价值倍增，等同于贴上不愁卖的标签，未来项目售价或将迈向3.5万 。
02
超10年未供地！马山即将迎来1.8W 项目！溢价率14.91%！
– 官网截图 –
地块东至陆马公路，西至湖山路，位于华君湖湾花园（在建）北侧，出让面积138206㎡，容积率>1，且≤1.5，纯居住用地，未来极有可能打造成洋房 小高层产品。
起始楼面价7602元/㎡，成交楼面价8735.75元/㎡，溢价率14.91%。
项目周边：马山板块三面环湖，拥有42公里风景优美的湖岸线，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%；
教育设施：峰影小学·育红卓越教育联盟校启动，马山国际学校战略合作签约仪式也成功举办；
医疗设施：无锡市第六人民医院、马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构；
项目楼盘：阿维侬庄园，在售现房联排别墅，建面约373、466㎡，价格15000元/㎡起；空中别墅建面约288㎡，价格14000元/㎡起。
保华湖湾意境，在售50#、53#和55#楼小高层，建面约138㎡、143㎡，均价16000元/㎡；60#和61#楼小高层，建面约115-122㎡，均价约15000元/㎡，均为装修交付。金轮湖晓兰庭，在售叠加别墅，建面约141-150㎡，总价235万/套起，预计2020年6月30日整体交付。周边二手房：印象剑桥（挂牌价约21000元/㎡）、阿维侬庄园（挂牌价约15000元/平）、圣园（挂牌价约13000元/㎡）
03
享三区利好！地铁设立4站！新吴地地块前景一片光明！
– 官网截图 –
该地块位于无锡市新吴区旺庄路以南、城南路以东、兴源路以西，出让面积114036.1㎡，居住用地，容积率>1，且≤2；
起始楼面价11000元/㎡，成交楼面价14748.84元/㎡，溢价率34.08%。
去年9月，距地块直线距离1.7公里的中梁湘江路与香山路交叉口东北侧地块（暂未入市），成交楼面价仅8263.96元/㎡；
项目周边：地块东西两侧双地铁，轨道交通5号线规划中，旺庄路上设有4个站点，地块距最近站点约300m；距离地铁3号线仅1公里左右；
教育设施：项目配套幼儿园、新吴第一实验学校（九年制）、旺庄中学；
医疗设施：无锡市人民医院、无锡市儿童医院；
周边楼盘：中梁芯都会，预计6月底公布售楼处。首推带装修高层，建筑面积约95、110平3房，建筑面积约130平4房；万科运河传奇：在售建筑面积约95、115、125平高层，带装修，均价约21000-21500元/平；融创长江映：在售建面约135平毛坯叠墅，总价约370-500万元/套，项目预计2022年8月底交付。周边二手房：尚东雅园（挂牌价约18500元/㎡）、长江国际花园（挂牌价约17000元/平）截止此时，无锡下半年首场土拍完美结束！再次喜提2宗万元地！目前无锡已有61宗地块！
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