深度参阅马云湖畔大学「独家解密马云湖心岛别墅长啥样8亩亿元大宅有多壕」

桃花源里桃花湖，桃花湖中桃花岛，桃花岛上有人家。在桃花岛上仅有的两栋别墅中，其中一栋即为互联网大佬马云所有。

这里，便是位于杭州市余杭区凤凰山南麓的绿城桃花源。

桃花岛

桃花岛四面环水，只有东面开辟有道路与主路相连。站在桃花湖岸边远眺，马云当年置办的产业掩映在草木苍翠间，远处的青山与近处的绿水相得益彰，占据绝佳风水的同时，又极具私密性，可见马云“择良木而栖”的独到眼光。

当心，有土豪出没

据记者了解，绿城桃花源，一个始建于1998年、占地面积超过2700亩的超级别墅大盘，共分东、西、南三区开发，目前东区、西区已建成售罄，南区还有部分别墅和配套正在建设中。

绿城桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境”。桃花源东区与西区以全新空间布局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的居住理念，南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然理想进一步回归。

“当时项目一经推出就吸引了众多江浙地区的商业大佬和名人华贵，叫得上名字的有以纯某高层，浙江卫视知名主持人等等，当时马云在这边买房的时候，从个人资产的角度来说，还只是个小客户。”一位内部人士介绍。

而如今，马云已快速成长为中国商界翘楚，自然就置办下了更多房产，据悉目前马云已搬离桃花岛，岛上别墅里住的则是马云的至亲。

随着房地产市场的持续火热，绿城桃花源别墅售价也水涨船高，目前项目内最便宜的法式别墅售价2200万元，而位于南区别墅中心、占地面积达8亩的定制级别墅，总售价更是达到惊人的上亿元。

遗憾的是，即使你手握重金也无法在桃花源寻得8亩豪宅的一手房源了，“皇上的女儿不愁嫁”，房源早已售罄。

桃花源重峦叠嶂，清泉潺潺，花木漫山，景色清幽，是名副其实的修身养性之所。近日，记者深入桃花源深处，带你领略8亩大宅感受壕的生活。8亩定制级大宅私属花园面积6000多平米，房本面积1600平米，地下一层地上三层，8室4厅 6卫7阳台。壕的生活就是一天睡一个房间，一个星期也睡不完，实在不好决定睡哪个房间，那就翻牌子吧O(∩_∩)O哈哈~。

更令人叹为观止的是，不仅别墅花园内装修豪华，社区内园林也大量采用对景、借景的手法结合自然地形，小中见大，步移景易，以蜿蜒流动的水系为主轴，任由“睹香”、“读画”、“听水”、“观山”，动静相宜。

马云湖心岛别墅

“在杭州这样一个千年文化积淀的土地上，不出一个中式的作品，总觉得对不起祖宗，总觉得开发的人生不完整。”正如宋卫平所说，桃花源从选址、布局到建材，造型、植物栽培、装饰图案选择等等各个方面做了全方位的努力，曾特别是邀请了香山帮加入，寻找老工匠参与手工打造，对断代的中国园林文化是一次历史性的拯救。

马云湖心岛别墅“房子是生活的容器”

买房子并不仅仅是买一个“物理空间盒子”，而是要买未来美好的生活。桃源秘境中的大宅自然也不能只让富商大贾所独享。

在房地产业内，绿城集团向来以打造精品豪宅著称，在杭州项目更是遍布全城。房地产白银时代，绿城集团也开始不得不谋求转型，为需求更旺盛的刚需群体建房筑家，比如开启绿城“YOUNG时代”的杨柳郡项目。而在地域上，绿城也逐渐跳出杭州，建触角扩展到更多的二线核心城市，比如武汉、合肥、济南等等。

2015年8月，绿城宣布未来三大战略：第一，在传统开发领域里继续做精做强;第二，做强做大轻资产的代建业务;第三，绿城中国从美丽建筑转向为美好生活。

这和绿城集团宋卫平个人的坚守密切相关，从最近几年开始，突然之间开始意识到，房子最终是生活的容器：房子的核心是生活，生活的核心是每一代人所呈现出来的生活方式，生活方式正不断的转变，企业也应该顺应趋势谋求新的转型。

绿城集团副总经理楼明霞在接受媒体采访时也坦言，未来趋势里面，我们要为更多年轻人造房子，年轻人认为房子里是我的生活，可以一个人撒野的地方，这是代表未来生活的理想。

资料显示， 2015年，绿城明确了15个城市作为战略发展的重点核心城市，这包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都及重庆。项目拓展紧紧围绕这15个重点核心城市展开，同时积极寻找优质土地，并联合优质合作伙伴，通过土地公开竞拍、项目收购等方式增添优质新项目。

例如，绿城初到武汉，就一口气通过代建、合作等方式布局了4个项目。根据绿城地产武汉营销总监何光耀介绍，绿城目前已经在武汉布局四个项目，分别位于藏龙岛、光谷四路，汉口外滩以及阳逻。其中藏龙岛项目和光谷四路项目都是与武汉本土房企长投集团合作的，，这种轻资产的发展模式也有利于充分发挥绿城开发和营造的核心竞争力。

据了解，在调整产品线向年轻群体倾斜的同时，绿城还将推广小镇模式，复制绿城在杭州的产品和生活理念。据武汉阳逻经济开发区官网报道，绿城集团旗下的西北绿城公司将携手阳逻开发区建设开发有限公司，在阳逻开发区打造武汉首个“全龄化生活小镇”。

按照双方签署的合作协议，两家公司将组建项目合资公司，共同开发“阳逻之心”规划范围内600亩的地块，新建综合住宅、学校、商场、酒店、写字楼等商业和公共服务设施，建立健康医疗、文化教育、居家生活三方面的服务体系，致力打造一座“全龄化生活小镇”。

业内人士表示，在武汉，外来房企想要拿到好地块，做成好项目，可以通过公开的招拍挂市场竞拍得地，但是付出的人力成本和资金成本都比较高。而通过并购、合作等方式拿地，对于外来房企而言，可以在最短时间内获取土地资源，实现资源共享，同时也减少了开发和经营的风险;而对于本土企业来说，由于本土开发商规模较小、开发经验并不丰富，这将成为一个互利共赢的方式，也是未来的发展趋势。

·END·

中国经营报V房产

文/张家振

微信号：zjqy_2013