郑州二手房市场遭遇寒流「涝疫之后郑州二手房8折无人问津卖房更难了」

老张媳妇三年前就一直跟他念叨，要换个大点的房子。只是由于一时凑不出那么多资金，这个换房计划一直拖延着。

年前，他终于决定要把手里的两套老房子卖了。

不过，让他没想到的是，挂的都快要风干了，房子却怎么也卖不掉。

老张的房子位置其实还不错，一套在碧沙岗附近，一套在医学院附近。老张说2016、2017年郑州楼市行情好的时候，碧沙岗的那套房子最高能卖到140万。

可没想到，现在来了个大逆转。

他以120万的市场价，挂到了附近的中介门店。结果，大半年时间，看房人寥寥无几。

为了尽快成交，他决定降价10万，不曾想还是没人买，在中介小哥的劝说下，最后他一狠心直接挂到了100万。

7月初，他好容易等来了一个意向客户。几番交涉后，最终老张又降价2万，才与客户达成初步协议。

老张原以为马上就要签合同，终于可以松口气了，不曾想7月20日，一场暴雨，又将计划好的一切都打乱了。

由于物业疏忽，老张老房子所在小区车库、地下室全都被淹了。

客户一听说出了这事，直接反悔，签约的事也彻底凉凉了。

而他的另一套房也是始终没有卖出去。

再降降价还是等等？老张也是满心纠结。

跟老张相似的情况也在刘姐身上发生着。

刘姐是一名公务员，她名下有一套房龄十几年的单位房，老公名下也有一套老房子，她们前几年还投资过一套公寓。

去年她把手头房产盘整一下，打算卖两套出去，换一套高端住宅。

结果大半年时间，从降2万，到降5万，再到降10万，依然一套也没有卖出去。

不是有人嫌房龄过大，就是感觉品质不行，要么觉的周边环境太差……

无论是老张还是刘姐，他们从来没想过，会有一天自己的房子降价也卖不掉。

当初买房烧香，现在卖房磕头。

而这种情况，未来在郑州可能会越来越常态。

01

卖房求生？

二手房越来越难卖了，打开二手房网站，挂牌8个月、10个月甚至一年都卖不出去的房源比比皆是。

另一方面，房东降价也越来越猛。

前两天，鸿园玉兰苑二期就曾爆出过2套特价房。

一套是大平层，一套是洋房，总价都不超过500万。

要知道，这套房子最高的时候价格在700万左右。

按照经济学的说法就是，市场的供需变化导致了商品的价格和价值发生了巨大的差距。

出现这样的原因，极可能是房主急需用钱周转，再加上最近市场的冷淡，不得不特价处理了。

过去一个月，我们这座城市和一千多万人民，共同经历了生死大考。迈过灾害这道大坎， 摆在所有人面前的，是现实的生存挑战。

官方数据显示，720特大暴雨给郑州带来532亿元的直接经济损失。

冰冷的数据背后，是许多个受到波及的企业和家庭。始于7月底的这场反弹的疫情，让许多人再次雪上加霜。

有人调侃：去他的什么买房、买车、旅游、加薪，2021年最大的愿望就是——活着。

近期，卖房求生的故事开始多了。有开培训班的机构、有开服装店的个体户、有开公司的创业者，卖房，被他们视为寻求转机的最好方式。

还有法拍房，可以看到的是，最近阿里法拍房的数量正在大幅增加。

搜索郑州市，拍卖/变卖住宅数量高达32374套，即将开始的拍卖房源就有797套。

这些房源中有多少是因为业主交不上月供，而被银行强行法拍的呢？

不管是出于自愿还是迫于无奈，可以预见的是，未来郑州二手房市场必然会有大量低价房涌现。

02

市场阴影

前两天一位朋友在微信上跟我吐槽，说自己买的房子，一天没住过，傻傻还了三年房贷，如今降价一下亏了30万。

他还问我郑州的二手房房价是要崩吗？

房价会不会崩我不知道，但有一点可以肯定的是，郑州的二手房市场，一直都没有热过。

近日，郑州房管局公布7月份数据，其中，二手房共成交5573套，环比下降21%；成交面积56.38万平方米，环比下降21%。成交均价11360元/平方米，环比上涨1.3%。

郑州的二手房市场进入有价无市的局面。

郑州的二手房成交量减少，但挂牌量还在上涨，已经破6万套。

数据显示郑州楼市近三周二手房挂牌数量为60309套，61459套，61814套，持续上涨。

一直以来，郑州二手房市场不景气，与居高不下的房贷利率有很大关系。

目前，郑州首套利率6.125%，全国靠前。二手房则更惨，利率普遍6.37%，最高6.63%。

近日，郑州某银行内部通知流出，内容就是关于二手房住房贷款政策进行调整。

暂且不谈放款周期两个月左右，也不谈首套6.25%，二套6.37%的高利率。

单单15年以下房龄，60平米以上，四环以内就足以冻结相当大体量二手房的成交。

流传出的这个通知，意味着：15年以上房龄，60平米以下，四环以外二手房大概率拒贷。

曾经有人对郑州五区老旧小区数量做过统计。郑州五区内的老旧小区数量有1500个左右，涉及多少房源，你自己就能算出来。

如果依照这个通知严格执行，二手房银行放贷门槛进一步提高，这在之前郑州的二手房市场上是绝无仅有的。

除了明确出台政策的银行，另一些没有传出文件的银行，很多实际上已经开始默默执行了。

据统计，如今中国银行、工商银行、农业银行、建设银行在郑州的二手房房贷已经直接停贷了。

还有全国唯二的20%差额税，这些都给郑州二手房市场蒙上了阴影。

03

前景黯淡

未来郑州的二手房市场前景更加黯淡。

一方面，政策不断趋严，二手房市场下行趋势难逆。

前一段时间，深圳、上海、成都、西安、宁波等城市纷纷实施二手房指导价为市场降温。

在二手房指导价成为大趋势的情况下，郑州也必然不能幸免。

还有学区房，北京、上海等多城市调控，炙手可热的“学区房”被迫躺平。

上周末杭州房管局又放了个大招：上线官方二手房交易监管服务平台，购房者和房东可以跳开中介直接成交房源了

一时间，贝壳闪崩15%，甚至不少人开始议论房产中介会不会被彻底淘汰。

最近几天，网上突然爆出一则消息：郑州将开征房产税！成为继上海和重庆之后，房产税试点的第3个城市。

如果成真，将对郑州二手房市场又是一次沉重的打击。

另一方面，郑州购房者在经历过洪灾、疫情之后对二手房的预期大大降低。

比如在这次郑州暴雨当中，有很多老小区就出现了积水严重、物业形同虚设、长时间的停水停电、小区大门、围墙等基础设施被冲毁等情况。

房龄十几年的老屋还能经得起几次雨泡？老小区的物业管理如何保证？

这在一定程度上会影响大家的置业情绪，未来老破小肯定会遭受冷遇。

结语：

就目前的郑州来说，新房库存大，二手房积压库存去化不掉，又有房子不断的转化。

共同富裕政策之下，再加上疫情、水灾等影响经济收入，拥有多套房产的房东们压力会越来越大，这必然会导致大量低价二手房涌现市场。

几点建议：

1、二手房有捡漏的可能，但贷款艰难，需要准备充足资金。

2、千万不要碰老破小，学区房已经躺平，老破小更没有未来。

3、对于要置换的改善，你是一买一卖，所以不太存在二手房市场高低的问题，卖高了买的也高，该换赶紧换。

4、对于要买二手房的纯刚需，你可以再等等，降价才刚开始，后面几个月资金会越来越紧，你的话语权会越来越大。

总的来说，如果你有买房需求，可以多到市场上看看。

在这样的大环境下，我们需要有一双慧眼，才能买到能够经受住考验的好房子。