重庆别墅倒塌「别墅房价倒挂这是真实的重庆楼市|幸福测评」

在重庆，1.2万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

位于江津的别墅项目——华远春风度——可能就能满足以上3点要求。而且这个项目还有一个特点——每平单价相比于同一板块的二手房，还有一定的价格优势。

今天就让我们来一睹这个项目的真容。

项目基本信息 项目名称：华远春风度 参考单价（元/㎡）：12000 地址：江津区滨江新城篆山坪山顶

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于江津东部新城，商圈成熟，居住氛围浓厚。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

低密小区。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合追求入住江津东部新城这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

华远春风度位于江津，近一年来，东部新城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：383.0万 平均成交单价（参考价）：31481.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：858套 商业资源

1.5公里生活圈内有聂荣臻元帅陈列馆-购物中心，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有江津西城医院、江津佳华医院、重庆市江津鼎山医院、重庆市江津区残联康复医院、江津区中医院，医疗资源丰富。

产品评测

华远春风度属于别墅。

由华远地产股份有限公司）开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.38

属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是重庆龙湖物业有限公司。

户型解读

华远春风度简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：131平

户型2：宽敞大户型

面积：120平

户型3：宽敞大户型

面积：112平

户型4：紧凑户型

面积：99平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

东部新城近一年来二手房成交均价（参考价）为31481.9元/㎡。作为新盘项目，华远春风度每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。

以下为东部新城的几个主要的二手房小区的相关情况：

九鼎御江山（建筑年代：2016；均价：7018.4元/㎡） 荧鸿城（建筑年代：2013；均价：4993.3元/㎡） 东部新城其他新房楼盘：

目前东部新城的在售新盘缺乏，所以华远春风度可以说是本板块少有的新盘选项。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对华远春风度的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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