10年时间莆田房价走势图

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莆田哪些小区

十年时间价格翻倍？

如果这个世界上有后悔药，有多少人会说，时间往回倒10年，给我再来一套。我自己本人是2011年来的莆田，也见证了莆田楼市这十年来的起起伏伏。

那么，从2012年到2022年，莆田有哪些小区价格翻倍？2012年，正荣御品世家开盘价格在1.2万左右，这个价格在当初并不算便宜，现在二手房3万起。卖点就是市中心难得成规模成小区的电梯学区房。

正荣御品世家

2013年，观桥佳园开盘均价在9800，现在二手房价格2.2左右。

同年，正荣财富中心以破万的均价首开，后面价格一路到1.3左右，现在二手房价格2.3左右，也算是城南二手房扛把子。

联创国际广场也在2013年首开，7200起，均价8500左右，现在二手房1.7-1.8。

华永天澜城

在这一年，涵江出了一个神盘，那就是华永天澜城，一期卖了900套，均价5500，现在二手房1-1.1万。

2014年，有一个楼盘让多少人后悔过，那就是雅颂居。首开均价9800，后面二期价格还降价了，现在二手房2.2，绝对是城北二手房妥妥老大。

莆田雅颂居

同年开盘且到现在价格翻倍，还有保利香槟国际和正荣润璟。

2015年，立丰左岸蓝湾首开均价9800左右，现在二手房也是2万＋！小区地段可以、楼间距宽，但是户型一般。

时间来到2016年，联发君悦首府、富力尚悦居、正荣府都在当年开盘，现在二手房价格和当初首开价格相比，也同样是翻倍了。

海峡广场

在那一年，莆田西海峡广场一期均价6500左右，现在二手房在1.3，价格同样是翻倍。

而从2017年开始到现在，随着拍地楼面价上涨，再加上时间较短，房价翻倍彻底成为历史。

上述楼盘，哪些让你感到后悔？

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为什么你

感受不到降价？

前几天看到一个网友说，都在说楼市低迷却没看到莆田房价下降，还是那么高，搞得他也云里雾里。

莆田房价有降么？答案是肯定的，去年上半年建发央著1.9价格你能选的只有中低楼层，现在1.85就可以随便选。

莆田万科城7期

万科七期现在只要1.8-1.9，此前14楼卖到2.05。鞋材市场去年上半年可以卖到2万出头，现在只有1.5-1.6。莆田二手房普遍有10-20%的降幅。

新房上，去年上半年，市区加精装有些均价要到2.05，今年只要1.9左右。

为什么网友会感受不到降价了？

1、降价的看不上，看得上的买不起。这个时候只能降低自己预期，或者适当提高一点预算。降价不可能是之前2万，现在1.5万，这样谁都不敢买。

2、今年下半年和去年相比，莆田楼盘入手门槛明显降低。有些是特殊楼层价格便宜、有些是后期楼栋定价调低或新盘整体定价偏低、有些则是包装工抵房特价房等，这是都是降价的表现之一。直接赤裸裸的降价，换成你是业主，你会答应么？

3、买房最重要的是什么？是先出门，你门都不出天天蹲家里，怎么会知道底价多少？每个楼盘或多或少都有折扣，但是只有你差不多要定了，销售才会帮你去申请。你先告诉我底价、我再找你买，这种思维永远买不到房子。

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扩大内需

该如何辩证看待？

在去年，高层印发了扩大内需战略规划纲要，时间从2022年到2035年，这相当于给未来一段时间经济发展定调。

任何消费行为的产生，都是由供应和需求双方来共同促成，目前的供给侧改革已经进行很长一段时间，而需求端的疲软才是急需解决的。

房地产作为经济发展的压舱石，在文件中也被重点提及，楼市对于需求提振的帮助，体现在两方面。

首先，我们不得不承认的是，房地产仍然是国民经济的重要支柱，他所涉及的上下游产业链，从原材料到家装等等实在是太多了，房地产全产业链贡献GDP超30万亿，占全国总量26%。

在这两年，房地产市场的低迷已经拖累了经济发展。你可以对高房价有恶意，但是绝不否认一套房子带给你的安全感，以及城市在教育、医疗、商业等配套上的提升。这些也是房地产对消费的贡献。

莆田两馆一宫

文件中也提及，支持居民合理自住需求，不管是刚需、刚改还是改善，国家都支持。

但是我们应该看得的是，支持楼市的发展，并不等于支持房价上涨。

文件再次提及了房住不炒，也说明了遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。为什么很多人现在不敢花钱了，除了这几年赚不到钱之外，还有就是月供压力太大了，高房价对于国内居民消费的抑制作用已经凸显。

秀屿万达

现在想在莆田市区买房，月供至少要6000起，好一点的楼盘好一点的楼层，月供在1万左右，这无形中挤压了普通工薪阶层在其他方面的消费预期。

为什么我们一直说要改变存量房贷利率，只有之前高利率同步调整，才能释放新的消费潜能。

总结，这份文件出台，对我们在莆田买房启示，楼市需要的是稳健发展，不是忽好忽坏。自住有预算可以根据需求入手，而投资房产一定要有长线思维。