白衣骑士海信225亿接手崂山豪宅鲁德海德堡21793元/㎡

崂山区核心地段背山面海的鲁德海德堡一期延期交付，而二期本应在2年前交付且因资金问题烂尾被法拍，“白衣骑士”海信来了。

11月14日，海信以22.5亿获得烂尾豪宅——鲁德海德堡二期土地及在建工程。此次海信接手意料之中，由一贯深耕崂山和以品质著称的海信来开发这个项目是好事，项目有了保障。

项目按照2015年的调整的规划，占地面积79419㎡，容积率1.3，计容建面103244㎡，22.5亿的成交价折合成本21793元/㎡。22.5亿不包含购房人拍卖前向凯旋地产及其关联方缴纳的与购房相关的所有款项（包括但不限于购房款及车位款等）。

根据法拍信息，凯旋•书香门第D地块（鲁德海德堡二期）国有建设用地使用权及在建工程占地面积79419㎡，根据2015年调整后的规划方案，容积率1.3，规划总建面156244㎡，计容建面103244㎡；在建工程有双拼别墅 12 幢，电梯洋房 10 幢，电梯高层 8幢，共计 502 户，住宅可售建筑面积为 98972.46 ㎡。

2015年规划方案

标的物总价值30.14亿，其中土地使用权评估值为14.7亿，在建工程评估值为15.44亿。

海信崂山主力在售项目麦岛、沙子口和世园会，今年新增中植3宗地，落子海信·璞悦和海信松山居，此次又通过法拍形式获得“烂尾楼”鲁德海德堡二期项目。

鲁德海德堡二期地块具体有天然做豪宅的属性，背山面海，1.3的容积，也适配一直打造崂山前海沿的海信。

海信负责安置居民自竞得之日起至实际交付期间的过渡费支付、配合地方政府化解该项目的信访维稳工作以及拍卖标的存在的查封、抵押等权利限制，竞得后由拍卖法院在一个月内予以解除。

标的物指标

标的物共计502户，据卓易数据统计目前项目已经网签179套，根据在售时的宣传，每套房在600万-2000万之间。

项目位于青岛市崂山区松岭路东、钟家沟村南，产权人为青岛凯旋地产有限公司。土地占地面积79419㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、科教用地。土地使用期限：城镇住宅、科教用地土地使用期限至 2050 年 9 月 4 日止，批发零售用地土地使用期限至 2040 年 9月 4 日止。

本项目在建工程有双拼别墅 12 幢，电梯洋房 10 幢，电梯高层 8幢，共计 502 户，住宅可售建筑面积为 98972.46 平方米；配套商业网点 8个，可售建筑面积 496.78 平方米；地下车位 766 个，其中南区 146 个，北区 620 个；除公安编号 1 号楼外，每幢住宅楼下还有管线用房。另有小区配套幼儿园（公安编号 31 号楼、工程编号 11 号楼）1 幢，根据幼儿园结算审核报告，幼儿园建筑面积 6729.34 平方米；根据建设工程规划许可证附图幼儿园用地面积 5719 平方米。

崂山区作为青岛楼市的“天花板”，根据卓易数据统计，2018年至今网签新建住宅10344套，成交总金额612亿，且量价齐增。尤其是今年以来网签3659套新建住宅，青岛单盘成交TOP10中有6盘位于崂山区，崂山是青岛楼市周期中安全系数最高的片区，海信接手后崂山高净值人群置业又多了一个选择。

项目烂尾因为资金问题，在竞买条件资金方面做了要求，2020年的财务指标应满足国家对房企融资“三条红线”（剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;“现金短债比”不得小于；且要求竞买人需具备房地产开发一级资质且注册资本金10亿元人民币（含10亿元）以上，竞买人及其控股子公司近十年须在青岛市崂山区完成住宅建设面积不低于40万平方米（以竣工备案证载面积为准）基本可以锁定了。