桂林桃花山庄别墅出售「才2709万桂林市桃花江畔一栋6388㎡超大超豪华私人楼成功拍卖」

在桂林市桃花江畔，只花不到300万元，就可以买到一栋豪华大别墅，而且拥有超大后花园的，这样的好事，如果是你，你会下手吗？

2月25日，在阿里法拍网上，一栋位于桂林市秀峰区甲山乡肖家新村私人楼拍卖迎来最后一日的竞拍，起拍价218.4万元，最终吸引了5人报名竞拍，经过33轮出价后，就以270.9万元的价格成交了，成交价比起拍价高出52.5万元，但是比评估价389.84万元少了一百来万元。

这栋被拍卖的别墅位置的环境非常好，房子所在的肖家新村，西侧一两百米就是桃花江，而南侧则是桃花湖，真正的拥江揽湖。肖家新村隔湖对望的就是荣和桃花园著。不好的一面就是现在这个位置还有的偏僻。

拍卖的别墅相当的大，建筑面积达到了638.83平方米，房子装修豪华，更加令人羡慕的是别墅还有一个超大的花园。不考虑花园面积，仅算建筑面积，按照拍卖成交价270.9万元计算，成交单价只有4241元/平方米，还没有桂林市高层住宅价格高，相当便宜。

不过这栋别墅比较特别，起属于私人自建的别墅，不是某个开发商建设的，别墅的土地性质属于集体土地，购买者仅有房屋使用权，没有土地使用权。这个跟平常的商品房是有很大的区别的，房屋也没有证。这或许是这栋别墅第一次拍卖，起拍价273万元，出现流拍的原因。

对于桂林市这样一栋超大超豪华，但是产权问题比较特别的大别墅，大家觉得这270.9万元的价格，是超值还是买高了呢？