昆山796万「补偿38000元一平昆山市中心刚曝出」

这些年

昆山的发展和城建有目共睹

众多项目正如火如荼的建设中

老城区也不例外

正在为未来的“巨变”

不断加快更新脚步

这不

重磅消息传来！

老城区又有大动作！

或将搬迁！补偿惊人！昆山老城区刚曝出

近日，论坛网友“安徽老农民”爆料：昆山红峰二村三区及周边区域房屋或将搬迁，给你们看看最新的消息。

网友曝出的房屋搬迁范围图

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根据文件

给大家梳理的重点如下

搬迁范围和搬迁时间

一、搬迁范围

红峰二村56、7、8、13、14、15、16号楼,前进西路502号,前进西路520530号(双号),红峰东路161~209号(单号)

(上述门牌均为公安编号,具体以房屋搬迁范围图确定的范围为准),经调查登记,本项目共计搬迁约181户,其中住宅约149户,商业约32户,总建筑面积约1.52万平方米。

二、实施时间

自2023年3月30日起。

三、房屋搬迁现场办公地点

红峰东路267号现场办公室

联系电话：57306143

房屋搬迁奖励

（1）选择产权调换方式

①被搬迁住宅房屋选择产权调换方式的，给予搬迁补偿奖励，采用奖励安置面积的方式，奖励面积与安置房面积抵扣。

计算方式如下：

奖励面积=被搬迁房屋的合法建筑面积x安置面积奖励系数

安置面积奖励系数为：

被搬迁房屋100平方米以下部分(含100平方米),安置面积奖励系数为0.3。

被搬迁房屋100~144平方米部分(含144平方米),安置面积奖励系数为0.28。

被搬迁房屋144平方米以上部分,安置面积奖励系数为0.25。

②其余性质被搬迁房屋选择产权调换方式的,不享受搬迁补偿奖励。

(2)选择货币补偿方式

①被搬迁住宅房屋选择货币补偿方式的,给予搬迁补偿奖励及货币补偿奖励。搬迁补偿奖励系数为30%,货币补偿奖励系数为10%,两者采用累加方式计算。

计算方式为:

被搬迁住宅房屋合法建筑面积x被搬迁住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值结算等)×奖励系数(30% 10%)。

被搬迁住宅房屋选择货币补偿方式的,被搬迁人可凭签订的房屋搬迁补偿安置协议书在规定期限内优先购买安排的社会房源。

②被搬迁商业房屋选择货币补偿方式的,给予货币补偿奖励。货币补偿奖励系数为40%。

房屋搬迁补助

(1)根据国家、省、市有关规定界定的大病、残疾、贫困以及高龄等特殊对象的补助。补助发放以户为单位。

(2)补助对象须是有房屋搬迁范围内的常住户籍,且实际居住该房屋的被搬迁人。根据补助类别确定相应的补助金额,每户补助金额可累计,但最高不超过5万元。

(3)在房屋搬迁范围内的被搬迁人(户)对照标准,填写《被搬迁人(户)补助申请表》,并附相关证明材料,经属地社区、街道、房屋搬迁实施单位签署意见,现场公示5个工作日后报房屋搬迁部门同意后方可发放补助。

征收补偿方式中提到的

本次房屋征收用于产权调换的住宅房源

可选择性还是挺多的

其中一处安置房就在红峰南边

属于同一地段

产权调换房

(1)苏州轨交11号线(原S1线)白马泾路站6号、7-1号地块安置房(期房),约140-143平方米户型。

(2)江南安康里(现房),约96、98、130、136、142平方米户型。

(3)江南平安里(现房),约81、96、108平方米户型

(4)江南艺境秋苑(现房),约95、126平方米户型。

江南安康里鸟瞰图

随后

有网友在帖子下面留言补充

搬迁房屋补偿金额

住宅用房：38000元/㎡

商业用房：红峰东路沿街一层31500元/㎡

看到这补偿补助力度

不仅让kb君狠狠羡慕了一把

更是引得不少人称赞称

拆迁还是很合理的

不少网友开始加入讨论

此次搬迁的房屋评估单价

有人大胆猜测：“预估能有5w”

红峰二村2001年建成

也算是二十多年的老小区了

而说到红峰二村的拆迁

可谓是一波三折

早在2021年

红峰二村三区四区拆迁安置牌子

就已经挂出来

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后续几乎每年都有人在问

红峰拆迁进度条

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好在，千盼万盼

总算等来了

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网友热议：

@小城镇：搬了几年了，这次总归是真的吧。

@melzh2000：选择余地蛮多。

@用户名违规16：是原地安置的小区，更别说奖励系数等还比开发区高五个百分点，高新区拆迁政策确实比较人性化。

@田园一叟：这回差不多了。

帖子下面，论坛网友“大金毛”爆料：四区也贴出了房屋搬迁指导意见。

看来

这下拆迁应该是稳了

又一批暴富的拆N代即将新鲜出炉

不拆不立

搬迁只是第一步

随着拆迁完成，老城区配套设施将全面升级

加上苏州轨交11号线加持

交通、商业、旅游…都将全面爆发

这一板块起势在即！

更新脚步加快！昆山老城要大变样

朝阳都市广场

当年昆山成功爆破拆除煤石大厦、农商行大楼

标志全面启动朝阳片区更新改造工程而就在这块土地上

如今朝阳都市广场正崛起

朝阳都市广场位于昆山老城区核心区域，以配套商业、住宅安置为主。项目北侧为商业区，总建筑面积约2.61万平方米，项目南侧为住宅区，总建筑面积约3.53万平方米。

近日，网友@会奔跑的蜗牛发帖：在建中的昆山朝阳都市广场的樱花开了，真好看。

看这工程进度

相信过不了多久就能

再次听到好消息了

玉山广场站TOD

近两年

老城区更新改造动作最大的莫过于借苏州11号线建造之机规划玉山广场站TOD站城一体化开发项目

项目以苏州11号线建设为契机，同步进行TOD模式的开发利用建设，延续主城区城市建筑肌理和空间尺度，打造一个以城市公园、艺术展览和休闲娱乐为多中心的城市核心区。

近日，前进中路北侧、北后街西侧地块城市更新项目规划方案于近日获批。该项目位于前进中路北侧、北后街西侧，紧邻11号线玉山广场站，拟拆除重建1号楼，更新改建2、3、4号楼。四栋建筑为商业和办公复合型综合楼，总建筑面积约8100㎡。

图|项目鸟瞰

图|项目区位

该项目意在打造昆山首个3.0以上的城市商业产品，建设将生活艺术与城市文化、快生活、新体验相结合的集合式美学消费体验场所。

图|1号楼前进路效果

如今方案已经获批相信离动工也不远了！

待地铁正式载客运营玉山广场TOD文化街区一一建成将带动人民路、亭林路重拾繁华为老城区注入全新活力！

大西门商业街

作为人民路商业中心区规划范围内重点打造的商业项目之一

大西门商业街承载着

重铸昆山老城区商业发展活力的重大使命

大西门商业街位于马鞍山路南侧、仓基河两岸，将打造具有昆山特色的文商旅融合街区，进一步完善亭林片区的文化商业配套，擦亮江南文化品牌。

近日，网友@家在昆山555发帖：好消息！昆山大西门商业街亮灯了，动态的窗户屏幕太漂亮了 。

大润发商业广场

大润发重建后

将不仅仅只是超市

还是一个涵盖商业、办公的综合广场

大润发商业广场位于朝阳路北侧、柏庐路东侧，总用地面积29908平方米。规划总建筑面积14万方，不仅有超市，还涵盖商业、办公。其中一幢17层的高楼非常显眼。

目前，项目正火热建设中

预计2024年7月19日竣工

届时，昆山将再多一个商业新地标！

昆山城市广场

黑龙江路昆山城市广场站位处政务核心区将打造功能高度复合的中央活力区而这里城市广场地下空间及配套设施工程正在加紧建设

项目位于前进路北侧、黑龙江路西侧、长江路东侧。总用地面积约51.6亩，以地下空间建设为主，地下总建筑面积约5.3万平方米，地上建筑面积约0.16万平方米。地下空间多功能植入停车库、商业、文化艺术展示长廊等。计划2023年12月开放投入使用(含地面景观绿化建设)。

……

昆山老城区正迎来新时代未来将带来更多更好的发展机遇

老城区改造轰轰烈烈

这次

怕是真的要和红峰说再见了吧

你又怎么看？

欢迎评论区唠两句~

来源：网友爆料、中国昆山等

昆山论坛综合整理