杭州江干区房价升值「内外因双驱动致杭州房价起飞江干区均价41444元/平」

G20之后，杭州的房价至少则翻了一倍，房价上涨不是因为造了多条地铁，不是要开大型会议，或者说都不是主要原因，我们通过以下数据来看：

2016年杭州全市财政总收入2558.41亿元，一般公共预算收入1402.38亿元，分别增长14.0%和13.2%。一般公共预算支出1404.31亿元，增长16.4%，其中，民生类支出1084.40亿元，增长17.4%，民生支出占比77.2%（数据来源：杭州官网）。预算收入和预算支出基本持平，然而去年本市的土地出让金超过1600亿，从这组数据比对可以看出，没钱，只能靠房地产。今年前10个月，已经完全去年全年的指标，这是内因。

高房价才能支撑高地价，除了老牌的上城区、下城区，最近江干区的在售楼盘价格也突破4万，均价达41444元/平，如下图：

从江干区在售楼盘性价比排行来看，去除写字楼、别墅，共有18组楼盘，以下为18组楼盘的最新在售情况，供购房者参考！

1、【城发云锦城】尾盘在售，建筑面积为88-118平，均价16000元/平，房源位于13号楼。

2、【宋都时间国际】在售2号楼酒店式公寓，均价27000-28000元/平。

3、【三花国际】在售3区4、9楼，面积100-216平，均价24000元/平；面积40-60平，均价28000元/平。

4、【中海御道】在售面积185、235平，3号楼均价48000元/平，6号楼均价51000元/平。

5、【东亚新干线】在售装修房，2号楼酒店式公寓，户型43、67平米LOFT，均价30000元/平。

6、【郡原相江公寓】在售1、2号楼，江景现房，面积255平，均价30000元/平。

7、【首开武林8栋】在售8号楼装修房，户型为89平、108平、119平，均价33000-35000元/平。

8、【中企艮山府】在售面积280平，均价33000元/平。

9、【东方君悦】在售酒店式公寓，装修房，面积168平和189平，均价40000元/平。

10、【万科大都会79号】在售1号楼160-200平户型，均价48000元/平，将于2018年交付。

11、【世包国际中心】在售装修房，酒店式公寓，面积63-133平，均价37000-38000元/平。

12、【保利中央公馆】在售1号楼，面积139平，均价53000-59000元/平。

13【世茂天宸】在售2号楼，面积225平，均价60000元/平。

14、【融创涌清府】在售1号楼和5号楼，面积147平，均价52000元/平。

15、【绿地华家池印】在售10号楼，户型288平，均价52000元/平。

16、【杭州来福士广场】在售酒店式公寓，面积260-400平，均价45000元/平。

17、【向江来时代中心】在售2号楼酒店式公寓，户型为38-50平LOFT，均价36000元/平。

18、【华联钱塘公馆】现房在售，面积360-1300平，均价80000元/平。

本次江干区在售楼盘的住宅类型有普通住宅和商住公寓两种类型组成，其中普通住宅有10组，占比56%，均价为42300元/平，排在杭州楼盘均价三甲，高于杭州市均价。其余为商住公寓，共有8组项目，受华联钱塘公馆均价80000元/平的拉升，公寓均价为40375元/平，占比44%！

最后提一下，据不完全统计2022年亚运会之前，杭州将完成178个城中村的拆迁，这可能会人为造成500W平的购房需求，这是人们心里认定会上涨的理由，是外因。但是当拆光之后，还有什么人能买得起？

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）

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