这是今年上海最让人出乎意料的项目英文「这是今年上海最让人出乎意料的项目」

根据克而瑞数据显示，2020年第一季度总价800-1000万的别墅社区排名如下，其中城开云外拿下了成交套数TOP1的成绩。

据了解，项目在2019年年底开盘之后，经过了一个春节和疫情封闭期，仍然取得了非常好的房源去化。

作为一个别墅类项目，为什么城开云外在这样一个特殊时期还能卖的这么好？

新中式崛起不是潮流，是回归

越来越多的新中式产品出现在我们面前，从房企对产品的打造来看，中式风格也是房企高端产品线中的高频选择。

有人说，这是国潮崛起，但我不认为，这是一种潮流，而是回归。

在我的童年里，是住在有院子的家长大的，院子里有树，树上有樱桃，樱桃上有爬虫。

每到吃饭的时间，都能看到从厨房的窗户里飘出的油烟，然后一家人坐在堂屋的方桌上吃饭、聊天。

这一方天地，就是我的家。

虽然生活条件比不上现在，但那时的生活场景却一直在我脑海里。

我想这就是为什么近年来新中式的产品越来越受欢迎，因为它让很多人有“回家”的感觉。

其实真的想要做好新中式是很难的，光靠“复制”是根本不行的，我也见过市面上的一些新中式产品，真的让我有回家的感觉的项目只有一个：

城开云外

一个非常有寓意的名字：“生活在城中，但心在云外。”

项目是海派新江南主义风格，我在上海还是第一次见，整个外观看起来像是从江南水墨画中走出来的

开发商根据江南著名园林名画诗句的意境，打造了两园、九街、十五坊、五十二巷。每个坊间、每个巷都有自己的名字。很有诗情画意的感觉，还能当作“门牌号”便于分辨。

之所以说，这个项目让我有“回家”的感觉

最大的原因是因为城开云外的宅邸都是L形排布的，这和我小时候住的家的排布方式是一样的。

以前没有想过，为什么小时候住的家要这样排布？

后来仔细研究了一下才发现这样设计的好处——大面宽、短进深，大量的朝南空间让整个房间的采光和通风效果都非常好。

当然这只是其一，它的另一个好处是将居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；

将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，在这样的设计下，空间利用率是很高的。

最重要一点是，也正是因为这样的排布方式，使得每家每户都有自己独立的院子，且私属感很强。

院子，是很多人想买别墅很重要的原因。

可以想象一下，小时候，我们常常在院子里玩耍、嬉闹，父母就在一旁看着我们。

天气好的时候可以在院子里看星星，下雪了可以在院子里堆雪人。

而当我们逐渐长大，有了自己的家庭时，我们希望自己的子女是在哪里长大？我们希望如何陪伴父母？

我们当然也希望把自己童年的乐趣传递给子女，看到他在院子里嬉闹、奔跑，在花园里研究植物和昆虫，而我们的父母陪在一旁。

很多人买别墅，其实不仅是为了提高生活质量，更重要的是，想要享受三代同堂的幸福感和圆满感。

还记得龙应台写过：

所谓父母子女一场，不过意味着你和他的缘分就是今生今世不断的目送他渐行渐逝，你站在路的这一端，看着他渐渐消失在小路转弯的地方，然后，他用背影默默的告诉你：“不必追。”

每次读这句话，都让人十分伤感，但父母子女一场就一定要渐行渐远吗？选择作为别墅入门级产品的城开云外，其实就是选择把父母、孩子带到身边的一种生活。

产品好不好，看细节就知道了

除了L型布局，我还在这个项目的产品细节之处看到很多亮点

人字坡屋顶

项目宅邸外部采用了“人”字坡屋顶、分段式设计，减少立面的压迫感。

在选材上选择更能经受岁月洗礼的金属材质，独创了超长大曲度金属屋檐及部分金属外立面雕花装饰。

既保留了经典的江南国风，又赋予了更多实用生活功能。

人性化的楼梯 电梯交付

在宅邸内部的打造上也是十分注重人性化。

市面上很多别墅的楼梯宽度基本都是仅够一个人单独或者两个人侧身通行的。

而城开云外在设计时特意加宽了楼梯的宽度，因为楼梯是一家人经过最多的地方，走起来一定要舒服。

此外，还专门为业主配备了爱登堡的私家电梯，这也是考虑到大多数家庭中有老人，上下楼可能不太方便。

超大的附赠空间

项目的地下室、三个花园、3楼大露台都是附赠的，整个地下室的挑高高达5.6米，完全可以做成两层的空间。162㎡的户型实际的使用面积可以达到近300平！

很多别墅项目都会附赠地下室，但地下室最大的问题就是容易潮湿，影响居住体验。

为了让业主能够更好的利用地下室的空间，整个项目在开发之初，开发商不计成本将整个地块整体挖空，且在地下二层直接用混凝土倒灌，这样保证了地下室墙壁不会贴着土壤层，很好的解决了地下室潮湿问题。

除此之外每个宅邸都配置了“双采光井 三花园”的独特设计，两个采光井分别和宅邸的地下两层对接。

这就保证了无论是哪一层都有非常自然的采光进来，地下两层抛去了原本的辅助作用，具备了可以居住的住所功能。

而三个花园，除了主体的大花园之外，两个小花园可以为业主提供辅助价值，可以做物品储藏等生活功能。

利好不断，板块价值飞涨

此次开发商将这么高品质的产品落子颛桥，其实是看好了这个区位。

这个项目的所处区位在七莘路-沪闵路服务轴、紫竹创新轴的交汇处，又靠近黄浦江发展带，而这三条线是闵行2035年规划中明确提出的三条发展轴带：

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这里需要重点说一下的就是以紫竹高新技术产业开发区为中心的紫竹创新轴。

继张江之后，紫竹高新技术产业开发区接过了上海全球科创中心的火炬，在国际化的科创中心的建设中逐渐走向成熟和完善。

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园区内早就引进了英特尔全球研发中心、微软亚太研发总部、惠普全球（中国）软件中心以及意法半导体、欧姆龙、东丽、雅马哈、花王等30多家国际国内著名高能级研发中心。

整个园区内集结了一大波高薪又高素质的人才，而这群人才对于未来居所肯定会有比较苛刻的要求，而作为区域内标杆作品的城开云外是他们最好的选择。

除了紫竹园区之外，闵行2035规划中的南部科技核心创新区也是一个非常优质的规划利好。

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这个围绕沿剑川路、沧源路“T字型”核心区域，规划了150万平方米面积科创承载空间载体，预计今年建成使用面积将达到30万平方米左右，明年将建成使用20万平方米，启动开工40万平方米。

800万可以入手的城市型别墅

在买房者的印象中，预算800-1000万，在上海能买到的别墅都是地处佘山、淀山湖、崇明等相对偏远的区域，商业配套差、远离地铁。

而城开云外位于闵行颛桥板块，距离5号线剑川路站1公里左右，和在建的15号线永德路站直线距离约2km。

自驾方面，通过嘉闵高架，40分钟左右即可到达“大虹桥商务区”，项目周边还有沪金高速、虹梅高架、申嘉湖高速。

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项目旁边的商业配套也是比较完善的，距龙湖闵行天街1km左右，距吴泾宝龙广场和置业广场2km左右。

最重要的是，作为城市型别墅，这个项目总价只需要800万起。

总价800-1000万能买哪里？

开头说了，在800-1000万这个价格段里，城开云外是2020年1季度卖的最好的别墅，之所以这个项目能够热销，究其原因我们发现：

在800-1000万这个价格段的二手市场里，也没有比城开云外更好的选择

都说买房跟着成交走，我们先来看一下2019年全年的上海二手别墅800-1000万总价段的项目成交套数排行：

2019年全年800-1000万总价的二手别墅成交情况

论区位：

排名前10的小区中，3个位于颛桥，2个位于九亭，2个位于南翔，1个位于康桥，1个位于安亭，1个位于莘庄。

从区位距离市中心的直线距离和城市重点规划来看，南翔和安亭这两个区域完全不是颛桥的对手。

而康桥的御沁园虽然靠近周浦万达广场，但是距离16号线周浦东站直线距离3公里左右，出行依靠的更多是自驾，相比之下，城开云外距离5号线剑川路站仅1公里，出行更加方便。

九亭的中大九里德、招商依云郡，直线距离9号线九亭站2公里，位于北九亭区域，北九亭区域内的硬伤就是缺少大型商业中心、成熟医院的扶持，城市建面都处于开发翻新状态，环境比较嘈杂。

莘庄的剑桥景苑距离5号线银都路站1公里，距离莘庄这个城市副中心相比城开云外来说要更近一些。

但小区建成于2003年，产品品质远比不上城开云外，最重要的是小区边上就是沪金高速，受到高速所带来的噪音和尾气困扰。

至于排名前3的这三个别墅区，和城开云外同处于颛桥

好世樱园和君临天下花园这两个别墅区在二手市场上的户型基本都是200㎡以上的户型。

而复地北桥城，和城开云外仅一街之隔，但是15年以上的土地年限 被市场淘汰的户型产品，都让它稍显竞争力不足。

总而言之，如果你预算800-1000万想在上海买房，与其考虑这些二手房源，不如买城开云外！

它是上海稀缺的城市型别墅，有着极高的产品力，再加上区域的利好政策，使得项目成为上海800-1000万内最受欢迎的别墅产品。

这样的城开云外，对于上海的改善客和追求品质的买房客来说：

是最佳选择！