丁桥的房子能买吗「丁桥这种房子拿在手上只会更难卖」

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

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问：楼哥好，现在手上有一套丁桥后珠家苑147方回迁房，就在3号线地铁口。我想把回迁房出售去摇号置换新房，是现在出售好还是等3号线开通再出售好？

答：三号线已经是确定的线路，现在卖跟开通后差别不大，没必要继续等。

现在回迁房在市面上没那么好卖，加上面积大，改善家庭大概率不会选择。所以趁着现在二手房行情正热，可以尽快出手，积极参与摇号，具体操作详见知识星球《教你如何高价高效卖二手房》。

提问：楼哥你好，有老人无房户房票，纯投资，预算300-400万总价，限售不考虑，昨天去看了南卧的万科章宜翠湾，纯万科打造，感觉除了地段有一点边角料，其他产品户型，品质，交付时间都很不错，而且还流摇，值得下手吗？南卧最近两年一手二手几乎都没有涨价，我想还是跟供应量有关吧，是否后期会补涨的可能，计划最长不超过五年要出手，请楼哥赐教，谢谢！

答：南部卧城以市心路为界，分为东西两个板块，西板块中签率低于10%，东板块还有流摇。正如你所说，樟宜翠湾地段一般，户型品质都不错，值得下手的。南卧二手房还没有标杆，价格没有提升。等桂语朝阳交付，会引领房价上涨的。

提问：楼哥您好，想问下，300万预算，没有摇红盘的资格，接下来有什么楼盘可以摇呢？还有，2021年二手是不是要涨价呀？有点焦虑。谢谢！

答：新政利好次新、学区、改善类的产品，2021年杭州楼市二手房预计涨幅不小。摇下沙的锦上文澜，对口文海小学，限价3万，倒挂1万 ，可以买入，由于本次分流预计锦上文澜中签率较高，把握机会吧。值得投资名单见《2021年杭州闭眼可摇楼盘》

提问：600w是买青山湖的独栋别墅还是摇天空之城或者亚运村？？新会员急问，谢谢

答：能买主城区，不要去青山湖。先摇天空之城吧，这个盘值6.5-7万

提问：楼哥您好！我是2020年12月份落户杭州，2月初摇号买下一套，请问按照目前的政策，二手房还可以再买一套吗？

答：根据127新政，落户满5年才能买第二套住宅，被限购了。

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