龙湖长春拿地位置「年底压轴抢地69轮竞价龙湖进长春6566元/㎡这波你怎么看」

房报君昨天又猜对了，龙湖真来了！

2019年最后一天，长春迎来土拍收官战。

这是今年规模最大的一次出让，一共13宗地块，分布多个区域，共813020㎡。

其中，住宅用地10宗，纯商业用地3宗。

最终，一共成交9宗地块，4宗地块因无人报名流拍。

本次土拍，房报君最关注的是南部新城两宗居住用地，华润、保利、龙湖这三家房企都报名参与这两宗地块竞拍，而龙湖是首次出现在长春土拍现场。

其中，临前进大街的5.28万㎡地块，起始楼面价为6066元/㎡，创长春纪录，华润、保利、龙湖三家房企现场竞价47轮，最终，华润胜，楼面价达6566元/㎡。

另一宗5.3万㎡地块，起始楼面价为5841元/㎡，同样是华润、保利、龙湖现场竞价，69轮之后，被龙湖以楼面价6541元/㎡的价格摘得。

至此，2019年长春土地招拍挂工作全部结束。

据房地产报记者统计，2019年，长春共挂牌经营性用地107宗，土地面积共计1019.576万㎡；成交93宗，土地面积共计901.545万㎡；流拍14宗，土地面积共计118.031万㎡。

相比2018年土地成交面积465万㎡，同比增长94%！

2019年是长春经营性用地成交面积第二高的年份，长春经营性用地成交面积最高的年份在2010年，那年共成交177 宗地块，土地成交面积951.04 万㎡。

2019年，净月是长春土地市场的“王”！

长春土地成交最多的区是净月区，共成交21宗地块，土地面积达232.3666万㎡；

长春成交楼面地价最高的地块在净月，为华润置地崑崙御二期地块，楼面地价6606元/㎡；还有一个含地上物一起出让地块，则创下长春历史最高楼面地价，也在净月，为华西御园地块，楼面地价12434元/㎡。

2019年，润德成为今年最大的地主，共成交16宗地块，土地面积总计224.7469万㎡。

南部新城

龙湖首进长春，摘得“小天王”地块

南关区5.28万㎡地块，被华润置地（长春）有限公司以单价6566元/㎡摘得

宗地代码：220102013014GB00128，220102013014GX00014

土地位置：南关区东至前进大街，西至丙六十五路，南至丙五十三路，北至丙五十二路

规划用地面积（㎡）：52815

规划用地性质：二类居住用地

容积率：>1.7且<2.0，地下<0.7

建筑高度：>24米且<50米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：6066元/㎡

成交价格（楼面地价）：6566元/㎡

增价幅度：10（元/㎡）

竞买保证金：64075.1580万元

出让年限：住宅70年，商服40年

房地产报记者现场采访华润地产相关负责人表示，将建高端改善产品，以小高层、洋房为主，预计2020年10月上市，带装修。

南关区5.3万㎡地块

被长春恒逸房地产开发有限公司（龙湖）

以单价6541元/㎡摘得

宗地代码：220102013014GB00121，220102013014GX00011

土地位置：南关区东至丙六十五路，西至丙六十四路，南至丙五十三路，北至丙五十二路

规划用地面积（㎡）：53049

规划用地性质：二类居住用地

容积率：>1.7且<2.0，地下<0.7

建筑高度：>24米且<50米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：5841元/㎡

成交价格（楼面地价）：6541元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：61971.8418万元

出让年限：住宅70年，商服40年

房地产报记者现场采访龙湖地产相关负责人表示：预计2020年下半年上市。

▶ 地块分析

3月5日，金地以楼面地价5231元/㎡，竞得南部新城芳草街地块。

7月26日，金地以楼面地价5020元/㎡，摘得地铁1号线红嘴子站附近一宗4万㎡地块。

今天成交这两宗地块，起始楼面地价均高于南部新城出让的两宗地块成交楼面地价。

这两宗地块相邻，位于南部新城核心地段，紧邻今年3月金地摘得的芳草街地块，两宗地的容积率均为大于1.7且小于2.0，建设高度均为大于24米且<50米，适合洋房、小高层产品，最低8层，最高不超过17层，定位必将是高端改善楼盘，预测房价14000元/㎡左右

这两宗地块大小相似，均为5.3万㎡左右。

▶ 龙湖与长春往事

今天也是龙湖首次在长春亮相，并成功摘得土地（虽然为成功摘得土地），龙湖你了解吗？

据龙湖集团官网信息显示，龙湖集团1993年创建于重庆，2009年，龙湖集团控股有限公司于香港上市。

自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖已累计开发项目770余个，开发面积超9400万平方米，2019年1-6月实现合约销售1056.2亿，同比增长8.8%，居行业前十。

2010年左右，龙湖有意进驻北湖。

有人说，北湖双向十四车道的四环路被命名为“龙湖大路”，也与龙湖有一定关联。

2011年，北湖区东至远达大街，南至龙湖大路，西至丙十街，北至鑫盛大路，总面积约300万㎡的土地，出现在当年长春的供地计划中，显示为“龙湖意向地块”，也就是现在的“北湖公园板块”。

然而，龙湖“爽约”了，当年并没有拿地。

此后，北湖每年的供地计划中，均有一宗土地面积超200万㎡的超级地块。

直至2014年的供地计划中，还显示：地块东至远达大街、西至丙十一路、南至龙湖大路、北至鑫盛大路，土地面积约214万平方米，土地性质为商住用地。

2011年至2014年，很多一线房企皆有意接手这个地块，但均没有太多进展。

2015年，长春的供地计划中，这个“龙湖意向地块”不再出现了。

如今，北湖公园板块已聚集起中铁建、万科、华润、招商蛇口、中海、新星宇、碧桂园等多家品牌房企，成为长春最热门的板块之一。

龙湖出道以来，曾被视为行业标杆，万科甚至在内部提出，学习龙湖。

然而，近几年来，随着龙湖的扩张，长沙、青岛、重庆等地都有购房者质疑龙湖项目的质量问题。

如今，龙湖进入长春，究竟会为长春带来什么样的产品呢？房报君会继续关注。

二道区

物流区三宗地块成交。经开山水大道地块流拍

物流区2.8万㎡居住用地被吉林和信房地产开发有限公司以单价2353元/㎡摘得

宗地代码：220105011003GB00170，220105999999GX00044

土地位置：长春国际物流开发区东至长春市保障房一期，南至英俊名城，西至饮水河，北至英康路

规划用地面积（㎡）：27743

规划用地性质：二类居住用地

容积率：地上＞1.4且＜1.7 地下＜0.6

建筑高度：＜36米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：2353 元/㎡

成交价格（楼面地价）：2353 元/㎡

增价幅度：10 元/㎡

竞买保证金：11097.4774万元

出让年限：住宅70年、商服40年

物流区12.4万㎡商住用地

被吉林省伟峰实业有限公司（伟峰）以单价1697元/㎡摘得

宗地代码：220105011003GB00171，220105011003GB00172，220105999999GX00043，220105999999GX00042

土地位置：长春国际物流开发区东至饮水河，南至英康路，西至英腾街，北至空地

规划用地面积（㎡）：124144

规划用地性质：二类居住用地，商业用地

容积率：地上1.7＜A＜2.4 B＜2.0 地下A＜0.6 B＜1.0

建筑高度：A＜54米，B＜55米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：1697元/㎡

成交价格（楼面地价）：1697元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：49712.1895万元

出让年限：住宅70年，商服40年

物流区8.4万㎡居住用地

被吉林省嘉华房地产开发有限公司（嘉惠）以单价2000元/㎡摘得

宗地代码：220105011006GB00174、220105011006GX00001

土地位置：长春国际物流开发区东至中小企业孵化基地，南至耕地，西至英翔街，北至莲花山大路

规划用地面积（㎡）：83932

规划用地性质：二类居住用地

容积率：地上＞1.7且＜2.4 地下＜0.6

建筑高度：＜54米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：2000元/㎡

成交价格（楼面地价）：2000元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：40287.36万元

出让年限：住宅70年，商服40年

经开区12万㎡居住用地因无人报名而流拍

宗地代码：220105010586GB00183，220105010586GX00002

土地位置：经开区东至山水大道，西至乙五街，南至丙三路，北至丙二路

规划用地面积（㎡）：120669

规划用地性质：二类居住用地

容积率：地上＞1.7且＜1.8 地下＜0.8

建筑高度：＞24米且＜54米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：2163元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：46981.2685万元

出让年限：住宅70年，商业40年

▶ 地块分析

房报君在4月的一篇稿件中说，东城有2个新板块请关注。

一是保税区山水大道板块，二是国际物流区莲花山大路板块。

二道区绕城高速的东部、莲花山板块西部，两者之间是国际物流经济开发区，今年开始供应住宅用地。

今日成交的地块中，以上3宗居住用地均位于国际物流经济开发区，往东紧邻莲花山区域，明年，将有较大体量住宅上市，预计会规划高层、小高层的刚需刚改产品。

5月23日，力旺曾摘得兴隆保税区山水大道板块一宗15.4万㎡商住用地。今日出让的约12.1万㎡地块也位于山水大道板块，但因无人报名而流拍。

宽城区

新光复路市场旁出新地，宽城装备区一宗地块流拍

宽城区5.3万㎡居住用地，被长春市吉均房地产开发有限责任公司（万龙）以单价1831元/㎡摘得

宗地代码：220103020003GB00167、220103020003GX00013

土地位置：宽城区（棚户区）东至乙二路，西至A地块用地，南至丙三十二路，北至二十九路

规划用地面积（㎡）：52900

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＞1.7且＜1.8，地下容积率＜0.7

建筑高度：＜54米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：1831元/㎡

成交价格（楼面地价）：1831元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：17434.7820万元

出让年限：住宅70年，商服40年

据房地产报记者采访万龙相关负责人表示：地块未来将建万龙银河城北区四期后续产品，预计刚需产品为主，预计明年上市。

宽城区6.5万㎡居住用地

被长春华越房地产开发有限公司（大众置业）

以单价2250元/㎡摘得

宗地代码：220103014001GB00172

土地位置：长春宽城经济开发区东至丙六十七路，南至丙六十一路，西至丙七十八路，北至丙六十二路

规划用地面积（㎡）：64695

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＞1.7且＜2.0

建筑高度：＜54米（住宅高度不小于18米）

挂牌出让起始价格（楼面地价）：2250元/㎡

成交价格（楼面地价）：2250元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：29112.7500万元

出让年限：住宅70年，商业40年

宽城区15万㎡商住用地因无人报名而流拍

宗地代码：220103019005GB00056，220103019005GX00001，220103019005GB00057，220103019005GX00002

土地位置：长春装备制造产业开发区东至丙三十七路，南至丁四十八路，西至丙三十六路，北至丁四十九路

规划用地面积（㎡）：152539

规划用地性质：二类居住用地，商业用地

容积率：A＞1.7且＜2.0，地下容积率＜0.6、B＜2.0，地下容积率＜1.0

建筑高度：A＜54米，B＜55米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：1654元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：50459.9012万元

出让年限：住宅70年 商业40年

▶ 地块分析

宽城区今日成交的这3宗地，一宗位于万龙银河城北区附近，一宗靠近主城区的新光复路市场，一宗位于装备区邻近万星北城上院。

装备区板块是今年的新兴热点板块，万星北城上院和力旺新大麓两个新项目关注度都很高。

装备区出让的地块面积都比较大，但楼面价也是各城区中偏低的。11月21日，力旺新大麓旁成交一宗住宅用地。不过，今日装备区这宗地块，因无人报名而流拍。

朝阳区

万科摘柏翠阅湖旁地块，楼面地价4709元/㎡

朝阳区3.2万㎡居住用地，被长春汇鑫房地产开发有限公司（万科）以单价4709元/㎡摘得

宗地代码：220104007006GB00039，220104007006GX00029，220104007006GX00030

土地位置：朝阳区（棚户区）东至南湖新村中街，南至同鑫热力，西至富强街项目一期用地，北至湖光路

规划用地面积（㎡）：32404

规划用地性质：二类居住用地

容积率：地上＞1.0且＜2.7，地下＜1.6

建筑高度：＜80米

挂牌出让起始价格（楼面地价）：4709元/㎡

成交价格（楼面地价）：4709元/㎡

增价幅度：10元/㎡

竞买保证金：41199.4178万元

出让年限：住宅70年

▶ 地块分析

城中心土地始终稀缺，朝阳区今年棚改地块有了一波小放量，新项目有万科柏翠阅湖、吴中尚玲珑，关注度一直很高。万科柏翠阅湖均价约16400元/㎡，吴中尚玲珑均价约15300元/㎡。

今天成交的地块仅3.2万㎡，楼面价4709元/㎡，紧邻万科柏翠阅湖一期，被万科地产摘得。

房地产报记者现场采访万科相关负责人表示：地块将建万科柏翠阅湖后续产品，以100多㎡改善为主，预计2020年4、5月份上市，带装修。

净月区

0.9万㎡小商业地块两企业竞拍

另两块流拍

今日还有3宗纯商业用地出让，其中净月区的9019㎡地块此前曾流拍，而莲花山的商业地块位于莲花山管委会板块。

净月区0.9万㎡商业地块

被吉林省多多房地产置业有限公司

以总价4488万元摘得

宗地代码：220102016377GB00056

土地位置：净月区东至其它规划用地，西至其它规划用地，南至其它规划用地，北至丙十八路

规划用地面积（㎡）：9019

规划用地性质：商务用地

容积率：＜3.0

建筑高度：＞40且＜100米

挂牌出让起始价格（总价）：4388万元

成交价格（总价）：万元

增价幅度：50万元

竞买保证金：4388万元

出让年限：40年

房地产报记者现场采访相关负责人表示：地块未来建公寓还是办公产品具体规划目前还没确定，但会是对外销售的产品，预计2020年10月左右上市。

净月区2.4万㎡商业地块

因无人报名而流拍

宗地代码：220102016376GB00054，220102016376GX00006

土地位置：净月开发区东至生态西街，西至其他规划用地，南至天普路，北至丙十八路

规划用地面积（㎡）：23807

规划用地性质：商业商务用地

容积率：地上＜3.5，地下＜1.0

建筑高度：＞80且＜100米

挂牌出让起始价格（总价）：13790万元

成交价格（总价）：万元

增价幅度：200万元

竞买保证金：13790万元

出让年限：商业40年

莲花山1.5万㎡商业地块

因无人报名而流拍

宗地代码：220105012601GB00462

土地位置：莲花山生态旅游度假区东至雾开河大街，西至开十一街，南至雾九路，北至河道

规划用地面积（㎡）：15304

规划用地性质：商业用地

容积率：＜1.2

建筑高度：＜28米

挂牌出让起始价格（总价）：5356.4万元

增价幅度：100万元

竞买保证金：5356.4万元

出让年限：40年

2019年土地大盘点，请关注长春惠买房近期报道！