慧盖房 直减64万环滇6盘推特惠大平层8字头起
拿主城买高层的钱，就能买呈贡临滇板块合院。
最近，呈贡临滇板块（斗南、大渔片区）多个楼盘推特价房，例如朗基紫境府，平层低至“8”字头，上叠总价直减64万。
要不要入手，一起来看看！
大渔片区低至“8”字头
总价155万就能买叠墅
大渔片区位于滇池东岸，呈贡西南部，依托特有的生态环境优势，这里被定位为“国际高端康养度假区”。
克而瑞数据显示，大渔片区房价今年基本保持在1.1万/平。
11月19日，朗基紫境府推出一批特价房，项目约179-196平大平层，惠后单价在8420-8752元/平，总价在150-172万元，总价优惠约37-40万。
项目上叠建面约162-163平，惠后单价1.35-1.42万/平，总价约219-231万，总价优惠额度63-64万。
下叠建面约251-266平，惠后单价1.15-1.17万/平，总价约288-311万，总价优惠约38-40万。
朗基紫境府特价房 图源：中介朋友圈
紫境府是朗基地产从北大资源手中接盘的项目，占地约227亩，容积率1.04，打造有叠墅、合院。
今年6月恢复备案后，项目成交均价保持在1.2-1.5万/平。中指院数据显示，10月成交均价为1.49万/平。
对比来看，项目本次推出的特价“8”字头房源，价格确实优惠。
紫境府实拍 图源：项目官微
除紫境府外，大渔片区滇池府、绿地国际健康城特价房源也实惠。
绿地健康城是大渔片区首发楼盘，规划面积约4600亩，打造有洋房、叠墅、合院产品。
现阶段，项目上、下叠约132-136平户型，总价155万起，折合单价1.17万/平起。合院建面约162平，总价298万起。
洋房建面约90-115平，均价10300元/平，且为装修交付。
单看洋房，今年以来均价已3次降至“9”字头，最低时卖到9648元/平。
绿地滇池国际健康城实景 图源：项目
滇池府占地约50亩，打造有洋房、合院，已于今年9月启动交付。
目前在售约105-125平现房洋房，特价低至“9”字头，且为装修交付。
从今年的成交来看，项目均价基本保持在万元以下，比如10月，备案成交均价为8913元/平。
滇池府实拍 图源：项目官微
斗南片区3盘在售
单价“8”字头起
除大渔片区，同属呈贡临滇板块的斗南片区近期价格也处于低点。
克而瑞数据显示，斗南片区10月均价为10917元/平，相较年初均价11215元/平（2月），降幅约2.6%。
斗南片区在售楼盘有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸。
其中，滇池晴翠紧邻环湖路，占地约560亩，打造有高层、洋房、合院等产品。
滇池晴翠高层最贵时卖到1.5万/平，目前在售约88-125平，均价仅1万出头。
中指院数据显示，今年以来，滇池晴翠高层最低时卖到“9”字头，比如9月，备案成交均价为9623元/平。
滇池晴翠规划图 图源：项目
再看中交锦澜府，在售约107-143平高层住宅，均价1.2万/平。
其中，143平有部分特价房源，低至1.1万/平（毛坯交付），预计2023年交付。
中指院数据显示，今年6月以来，中交锦澜府备案成交均价保持在1.15万/平以内。
此外，绿地东海岸最贵时卖到1.3万/平，今年8月，备案成交均价低至7826元/平，目前特价“8”字头起。
中交锦澜府 图源：项目官微
斗南片区位于昆明主城和呈贡交界地带。
片区有地铁4号线途经，往南可抵呈贡核心区、昆明南站，往北可通往昆明主城各区、甚至机场。
同处滇池东岸，斗南片区湿地资源也很丰富，拥有斗南湿地公园、王官湿地公园等。
抓紧抄底窗口期
呈贡临滇房源将更稀缺
位处临滇板块，呈贡大渔和斗南片区享有自身独特优势。
其一，开发用地变少，未来房产将更稀缺。
在昆明南控滇池开发强度的背景下，临滇板块可开发用地有限，意味着这里的房产将变得稀缺。
从土地供应端来看，继滇池晴翠之后，呈贡临滇板块已经2年没有土地供应。
环湖片区景观（昆明楼市一线摄）
其二，产品选择多样，房价温和。
目前，昆明主城区临滇板块房价高企，均价基本都在2.5万/平 。
反观呈贡临滇板块，大多特价房源保持在万元以下，可以说迎来了历史低点。
产品方面，呈贡临滇板块在售6盘，有高层、小高层、洋房、叠墅、合院等，选择多样。
换句话说，在市中心买套高层住宅的钱，就能买入呈贡舒适的合院，居住体验直接升级。
滇池东岸实拍（昆明楼市一线摄）
其三，自然生态资源丰富。
斗南、大渔片区分布多个湿地公园，拥有不可复制的生态资源。
板块分布有王官湿地、斗南湿地、捞鱼河湿地公园，往南还有七彩云南欢乐世界。
另在交通方面，片区有环湖路、古滇大道、地铁4号线，拉近呈贡与主城的距离。
按规划，大渔片区未来将打造派拉蒙主题公园，进一步带动片区发展。
斗南湿地公园（昆明楼市一线摄）
看明白了吗？现在的滇池东岸，房价处于低位，正是买入好时机。
呈贡临滇板块推“8”字头房源，你准备入手吗？
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