江苏一套别墅多少钱「江苏一批价值千万的别墅半价拍卖不过法院却这样提示」

最近，在阿里司法拍卖网挂出多套位于南京城东阳明山庄的别墅，这批千万级别墅的拍卖价远远低于市场评估价，起拍价只有500多万，价格非常诱人。

△拍卖的房源，图自阿里拍卖网

俗话说天上不会掉馅饼，这些别墅为何如此低价拍卖？又能不能买呢？ 江苏广电融媒体新闻中心记者探访发现，这几套别墅“不一般”。

千万别墅拦腰价拍卖

法院提示”风险自行承担”

拍卖信息显示，这三套别墅位于南京江宁汤山街道的阳明山庄，其中一套07幢别墅，建筑面积479平米，起拍价593万元，评估价1060万元，起拍价低于评估价400多万。另外两套，建筑面积457平方米，起拍价均为539万元左右，看上去价格十分诱人。

但是，南京秦淮区法院在拍卖公告中却特别提示竞买人：房屋不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。

这样的提示在阿里拍卖网极为少见，这到底意味着什么呢？江苏三法律师事物所律师乔志培告诉记者，没有房产证的房屋，法院也可以强制进行拍卖，“法院只是对房屋的现状进行拍卖，后续能否办理房产手续的风险，将由买受人自行承担。”

记者从秦淮区法院了解到，这批房源是由长城资产申请执行的，开发商南京元通置业资金链断裂，需要清偿债务，而其名下只有这批房产，所以进入司法拍卖程序。但是，由于开发商问题，这批房源很有可能无法办理两证，是天然瑕疵。

既然有重大瑕疵，为何还要进行公开拍卖？法院相关人士表示，司法拍卖是案件执行过程中不可逾越的必然流程，但是竞买人有权选择买还是不买。

截至9月12日17:10，记者发现，这三套别墅的围观人气已超过2万人次。07幢别墅预计10月1日上午10时结束拍卖，其他两幢预计在10月23日上午10时结束拍卖。

实地探访豪宅荒芜无烟

烂尾别墅你敢买吗？

9月11日下午，记者驱车来到南京江宁汤山街道的阳明山庄，别墅群紧挨阳山碑材景区。

除了一位门卫，阳明山庄里空无一人，只有一幢幢空荡荡的别墅。这些别墅散落一片片树林间，看上去私密性非常好。但由于长久无人居住，别墅的门窗等设施破损非常严重。

据了解，2009年开盘时，阳明山庄都是千万级的天价，最贵的楼王达到5000万元，开发商曾承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉，但后来都不了了之。更为糟糕的是，由于开发商资金断裂，小区陷入烂尾状态，至今没有通水电气。

2017年年底，江苏广电融媒体新闻中心曾报道过业主维权事件，有业主在2010年花1200多万买了一套别墅，可卖也卖不掉，水电气也无法解决。

大半年过去，记者看到，除了极少数别墅进入装修施工，大部分都处于荒废状态，包括本次拍卖的三套，更是官司缠身。

同一小区有8套拍卖房源成交

法律界人士不建议购买

记者在阿里拍卖网查询发现，从2010年开始，阳明山庄不断有别墅进入司法程序，其中有8套因多次降价成功卖出，有看房人表示这里地段很好。

不过，这个烂尾别墅群，买下后各种风险是显而易见的。对此，法律界人士建议最好别买。

“该房屋没有取得合法的不动产产权证，在未来上市交易中，可能存在相应风险。且房屋没有经过竣工验收，如果产生什么质量问题，维权也会有风险。”律师乔志培说。

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◇ 江苏广电融媒体新闻中心记者：郑丽丽 章健

◇ 编辑：圆圆

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