慧盖房 东港自贸区「东港一个自给自足的板块」
当提到锡山区，我们会想到什么？
高铁站、荟聚、锡山八佰伴、红豆集团……
很有意思的是，这些关键词都对应上了锡山区的一些板块。
比如高铁站就位于这几年大力发展造城的锡东新城；人气高涨的荟聚位于荟聚板块；锡山八佰伴则位于东亭；实力强劲的红豆集团大本营在东港。
这之中，要么是城建代表板块，要么是商业代言区域，而东港则是凭借红豆这家企业，更为人熟知。
产业、商业上发展如火如荼，甚至自给自足，但在土地市场、新房市场，东港更像是“默默无闻”的存在。
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翻看东港的相关信息，我们会发现离不开这几个词：红豆集团、度假、制造业发展……
以上都是东港近些年发展中涉及的，尤其是产业的发展，符合其板块定位：地区先进制造业强镇。
得益于东港镇拥有全国特色小镇——红豆杉康养小镇，并以此为发展基础，大力发展乡镇工业。
根据资料显示，红豆杉康养小镇更是是无锡市规划建设特大城市框架中20万人口规模的新型卫星城市，其打造的红豆杉健康产业规模全球最大，为小镇绿色化发展打下了坚实基础。
足见红豆之于东港发展的支撑，以及其强大的辐射能力。
目前东港镇有工业企业1600多家，其中主板上市企业4家，新三板挂牌企业12家，中国民营企业500强两家，可见其产业发展实力稳定。
从定位来看，根据最新规划，东港镇定位为锡澄虞交界地区先进制造业强镇，无锡市现代农业示范镇，锡山区宜居特色新镇。
目前，东港正致力于打造长三角有影响力的高端制造业基地，以两车产业、高端装备、精细化工、纺织服装为主导产业，围绕“电力装备产业园、电子化学材料产业园、固体氧化物燃料电池（SOFC）产业园”3个特色产业园，重点发展电力装备，新材料等产业。
以红豆杉康养小镇为发展基石，并不断扩大其发展范围，并引入其他制造业，夯实产业规模，这就是东港产业强镇之路。
产业发展的高走，直接或间接解决了就业问题，正如坊间传言所说：在东港，70%的家庭有人在红豆上班，30%的家庭全家人都是红豆员工。
这使得当地居民在城镇化过程中实现了稳定就业、稳定收入以及稳定保障。
前不久，东港更是和中铁一局华东地区指挥部签订战略合作协议，涉及园区发展、产业转型等，这也标志着东港下一步的发展站位会更高，前景更辽阔。
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除了产业的支撑外，东港在旅游业和商业发展上也有一定的优势。
良好的生态基底和环境优势是东港发展生态旅游的一大助力。
据了解，自2008年起，东港便开启了新一轮的发展，依托靠山的自然生态条件和资源环境优势，发展乡村休闲旅游。
2014年，经国家旅游局通过考评，东港镇红豆生态园正式被列入国家重点旅游项目。
2017年，东港“红豆杉康养小镇”入选第一、第二批全国特色小镇；
……
至今，东港已经形成了以农家乐、民宿农家客栈、茶室生态农庄等观光旅游环线，独具特色的乡镇旅游模式。
根据最新规划，未来东港将继续发展产业，同时充分运用板块滨水景观和生活片区，构筑更加生态的板块基底。
未来城镇建设区分为中心镇区、新材料产业园区与重大基础设施控制区。
通过东西向的锡北运河滨水景观带和锡沙路产业发展轴带进行串联。
中心镇区由东港新镇综合发展区和港下综合发展区两个生活片区组成，两个综合服务中心，共同服务全镇域。
外围的农业生产空间，各有特点，协调发展，共同构筑东港镇的生态基底。
商业上，东港发展也是如火如荼。
无锡首座城镇商业综合体红豆·东港广场强势出击，紧接着红豆万花城、红豆影城、东港双面呢交易市场等大型城市综合体陆续诞生，成为东港一座座地标。
在招商方面，东港也很有一套。
豪客来东港红豆万花城店，是该品牌首个城镇分店；星巴克东港红豆万花城店，是继江阴市周庄店以来，无锡市区首家、全市第二家镇级门店，足见其商业号召力。
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尽管产业、商业上，东港的发展可以说甩开其他乡镇板块一大截，但土地市场的发展还是相对平缓的。
2016年至今，东港共出让6宗涉宅用地：
2016年，红豆以楼面价3006元/㎡竞得地块，打造红豆首付二期；
2018年，美的中骏雍景湾地块被拿下，楼面价4654元/㎡；
2020年，三巽拿下地块，楼面价6041元/㎡，打造三巽亿达清风；
2020年，红豆以楼面价6540元/㎡拿下东港镇地块，打造红豆运河府；
2021年，祥瑞以楼面价7200元/㎡竞得地块，打造祥瑞香逸玺悦；
2022年，润锡置业以楼面价6250元/㎡拿下银杏西路与联群路交叉口东南侧地块；
对比来看，地价上涨明显，但从全市范围来看，东港相对意义还是处于洼地。
再加上东港的不限购属性，也是吸引外来买房人的一大利器。
新房市场方面，目前东港主力在售的楼盘仅有三巽亿达锡山清风和红豆运河府。
三巽亿达锡山清风在售建面约89、96、113㎡房源，均价约14000元/㎡；
红豆运河府在售少量叠墅产品，剩余6套，上叠建面约185平米，中叠建面约175平米，下叠建面约255平米，价格327-400万/套。
目前祥瑞香逸玺悦和润锡置业东港地块都还未入市，未来随着这两块地的入市将进一步扩大区域内买房人的选择范围，缓解区域房荒。
从目前在售产品类型来看，叠墅、高层都有，说明东港的购买力还是有的，再加上板块自身的醇熟度，“自给自足”应该是这个区域的一大优势。
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