重庆双拼别墅收房产税吗?「150余万400平米,重庆罕见低价双拼别墅突现江湖」

在重庆主城，150万究竟能买什么样的房子？搜狐焦点重庆站梳理发现，150万事实上已经成为当前楼市的一道价格坎。

核心地段房价高昂，150万买高层相对会偏

据了解，自2016年底以来，重庆房价有了大幅上涨。在此之前，大学城、茶园等区域高层住宅单价在5000-6000元徘徊了很多年，照母山等板块8000-9000元也持续了很久。

而今天，主城住宅均价已升至建面12000元左右，主城很难再寻到单价在10000元以下的房子，渝中半岛、江北嘴、南滨路、观音桥等核心地段的房价早已攀上20000元以上。照母山、中央公园等北部高值板块，很多楼盘上了17000元以上甚至20000元。

相对而言，西永、大学城、蔡家、悦来、茶园、龙兴、水土等新兴板块，房价相对不高，但也基本上站在了12000元以上。

“150万总价已经是重庆楼市一个坎。”业内人士介绍，相当大比重的购房者只能够接受150万以下的购房总价，超过150万，楼盘销售难度就大得多。

因此说，150万想买渝中半岛、江北嘴、南滨路、观音桥等核心地段高层住宅根本不可能；买照母山、中央公园的高层，也比较艰难。只有考虑西永、大学城、蔡家、悦来、茶园、龙兴、水土、鹿角、李家沱等相对偏远地段的高层住宅。

因此说，150万在重庆主城买房子，只能考虑相对边缘地段的高层住宅。

150万买双墅，套内单价竟然只有6000多

这时候，如果有人说150万，就能买双拼大别墅。你可能会说，这是不是“痴人说梦”？绝对不是，是真的！

它就是位于巴南一品的别墅楼盘澜亭苑（澜亭苑_楼盘详情-重庆手机搜狐焦点网）。该别墅，四拼中间户型最少总价竟然只有120多万，双拼最低总价158万左右，最高最多总价也只是180余万元。

从内环沿兰海高速一路南行，在一品收费站下道，便能找到这个只要100多万就能买到的别墅楼盘。如果从谢家湾出发，正常车行时间约45分钟。

澜亭苑为现房销售，该别墅产品包括联排和双拼别墅，这些别墅还真有天有地，前庭后院。

澜亭苑效果图

别墅建筑面积约230-319平方米，实得面积约312-671平方米。该别墅赠送楼台、花园，花园露台实得面积274-671平方米。

据了解，该别墅套内单价6188元起，6888元止，加上赠送的露台和花园面积，实得单价最低2688元。

面积最小的，128万起便可以买得到联排中间户，就算面积最大的双拼别墅实得面积671平米（274平米房子 露台 花园），总价也仅180余万。

别墅大盘前期售罄成熟，三期新组团全面提档升级

据介绍，该项目总占地约628亩，总建筑面积31万方。项目分三期开发。一期、二期已全部售罄。

搜狐焦点重庆站调查了解到，该楼盘开发商此前卖掉一二期后，就暂停了该项目开发，如今项目重启，这个暂停了近十年的项目开始得到重生。

在一、二期产品基础上，即将新推的三期是一个全新组团，也就是“澜亭苑”。

“澜亭苑”精心打造高端产品，在原有产品的基础上进行了全面提档升级。该楼盘更加注重空间利用，增大花园面积，户型功能分区更为明晰。

另外，该楼盘建筑外立面采用墙砖和油性环保漆混搭，不仅突出了一个视觉感受，同时也能起到环保节能的作用，房屋节能度达到了60%。

澜亭苑效果图

居家生活配套全面成熟，诗意栖居不是梦

随着重庆主城向周边的快速拓展，“澜亭苑”所在的区域居家生活配套迅速成熟，诗意栖居已不是梦。

据了解，“澜亭苑”位于巴南区一品镇，距离渝黔高速路一品出口下行50米。该项目距离巴南G75收费站8公里，距南岸商圈32公里，从小区驱车可便捷到达解放碑、观音桥几大商圈以及江北机场等地。

目前，巴南渝南大道延伸线双向八车道已动工，将修至一品，通车后直接可从龙洲湾可迅速到达该项目。

小区大门口有2条公交线路直达巴南鱼洞轻轨站和鱼胡路轻轨站。另据规划，轨道交通将从鱼洞延伸到綦江，在一品有轻轨站，出行将更为便捷。

“澜亭苑”还是一处完美的自然生态宜居美丽之地。该项目背靠万亩圣灯山森林公园和国家一级白鹭自然保护区，山脊上是一望无际的原生态森林，树龄400年以上的古木比比皆是，所在区域林木葱郁，空气中富含高负离子。项目还坐拥4300米一品河、安南河，河水蜿蜒，景色宜人。

此外，该项目引入了丰富的地热温泉资源——“桥口坝温泉”，目前温泉管网已经入户，温泉水会在未来尽可能打通，让家家户户都能私享温泉入户，在家中就能尽享住家疗养的感受。

一品地价已达200多万/亩，澜亭苑机会真来了

据了解，随着城市的迅猛发展，重庆主城土地价值不断攀升。“澜亭苑”所在的巴南区域土地市场价值也扶摇直上。

比如今年1月恒大在巴南紧邻一品的界石拿地133亩，每平方米楼面价3540元，每亩地价354亩。而巴南一品的地价，也已超过200万元/亩，据小道消息，恒大、协信都已在一品圈地。

按照这一价格，“澜亭苑”别墅每家花园面积就约为0.5亩左右，仅地价也在100余万，就别提房屋价格了。

据了解，在重庆主城，双拼或联排别墅怎么也得三四百万或者五六百万，知名企业的联排端头和双拼类独立别墅基本都是上千万一套。在巴南的“澜亭苑”，别墅总价竟然只有100多万，可以说，如此天大的便宜好事再也难找了。

5月1日起，“澜亭苑”将正式发售，83套主城最高性价比的双拼/联排现房大别墅将等待它的主人，可以说，极佳的机会已经来临。

澜亭苑户型图

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