回民区的房子能买吗「5月数据观察回民区成交领跑同城新房」

上周一的时候，我们根据贝壳网的数据，盘点了全市多家在售楼盘的成交信息，让不少人觉得意犹未尽。现在，六月已快过半，是时候全面总结一下，呼和浩特五月房地产各方面的运行情况了，比如新房、二手房的供应情况、成交去化等量价关系，来看看你能从中看到些什么隐藏信息吧！

市四区5月房地产新增供应一览

总体来看，5月呼和浩特房地产新增供应面积为11.2万平，几乎是4月份新增供应面积的两倍。

5月主力新增产品户型包括：120-140㎡产品，总供应面积约4.3万平；90-120㎡产品，总供应面积约3.5万平。

有趣的是，这两个区间段的户型也成为了呼和浩特5月去化最快的产品户型。

这样的去化形式与4月相同，说明呼市房地产的主力发力点，仍处于刚需和刚改阶段，整体市场供需也趋于平稳。

其中5月新增的供应面积中，回民区成为了新增供应的主力。

供应项目依次为回民区老城区板块的大境（滨海阳光）、回民区孔家营板块的碧桂园星钻和金地九韵风华。

大境（滨海阳光）新增供应面积（取证面积）总和约为6.6万平，总套数458套。产品形式均为25-33层的高层住宅，项目均价9900元/㎡。

碧桂园星钻二期新增供应面积（取证面积）总和约为2万平，总套数179套。产品形式为18层的小高层住宅，项目均价8800元/㎡。

金地九韵风华新增供应面积（取证面积）总和约为1.1万平，总套数106套。产品形式为18层的小高层住宅，项目均价9300元/㎡。

除回民区之外，位于赛罕区的中天悦府项目也新增了总和约为1.4万平的住宅供应，总套数148套。产品形式为27层的高层住宅。

我们来看五月份全市新建商品房销售情况

根据相关数据，2022年1-5月，呼市新建商品房成交面积116.74万平方米，成交套数7822套。其中：新建商品住宅成交面积75.4万平方米，同比下降48.44%；成交套数6326套，同比下降48.47%。

而5月份，全市新建商品住宅成交面积18.74万平方米，同比下降41.53%，环比上涨47.68%；成交套数1577套，同比下降41.27%，环比上涨50.76%。

整体来看，5月呼市房地产库存去化率为5.5%，虽然相较于4月的6%少了0.5%，同比仍然呈现下行趋势，但是相较于第一季度，仍保持在一个较高的去化水平上。

库存去化面积也连续两个月保持在7%左右，说明整体市场明显在回暖。

呼市五月二手房销售情况

新房从供应和去化方面数据来看，虽然并没有明显增长，但整体来看，还是有回暖迹象。二手房方面，也是类似情况。

根据数据统计，2022年1-5月，呼市二手住宅成交面积共69.06万平方米，成交套数共计7076套。

而5月份呼市二手住宅成交面积20.92万平方米，同比下降15.1%，环比上涨22.55%；成交套数2172套，同比下降16.2%，环比上涨23.97%。

根据我们今天的盘点，不管是新建商品住宅方面，还是二手住宅方面，整体是在下行趋势中有逐步回暖的迹象，新城和赛罕在五月份没有新增供应，再一次印证了“库存大户”仍然在消化库存。

而回民区此次成交量的逆势上涨，可以说明，呼市的购房需求仍然集中在刚需和准一步到位的改善型购房需求上，也可以说明钱袋子最终决定购买需求。

在此基础上，跟随市场的调控，利率的调整，现在的购房者也愈发地趋于理性了，把“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本属性发挥的更到位，市场也更趋于稳定了。

作者：虫虫

责任编辑：小雨

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信息来源：呼和浩特市住房和城乡建设局等

注：文章内容根据公开信息整理，仅供参考，以实际建设为准