直面白云山的全景窗上新现场太火来晚了小心抢不到房

逢开必爆，越秀这个“网红盘制造机”又开动了！

接近500组客户到访，这是越秀公交·天悦云山府营销中心开放当天的现场人气。

现场的火爆人气，丝毫不亚于解封当天的各大餐馆景点，放眼望去均是人潮涌动。

你以为这就是高潮了？不！这个盘的人气，从未按下“暂停键”！

更多你看不到的人气，正在网络上聚集：官方媒体新华网上，关于项目面市的消息，单日网上阅读量过百万！

图片来源：新华网

点击的背后，是一位位来不及到现场，只能线上看项目的潜在客户。

一个阅读10万 的消息已经足够火热，一个过百万阅读的消息？那得是多大的IP热点啊。

一周前开营销中心，越秀公交·天悦云山府新晋大热红盘，至今日均100组到访，刚面市便造就白云楼市新“风口”！它究竟凭什么？

谁才是广州楼市的“当红流量”？

踏入年底，开发商集中推盘，撩动全城亢奋，而随之而来的，怎样吸纳人气却成了问题。

正好比岁末年初的各大卫视，屡屡有大制作上线，流量明星云集，无奈却带不动收视率。

12月3日，越秀公交·天悦云山府开放共涌入了接近500组客户，自售楼处开放后，始终人气旺盛，意向客户已超千组。

这批客户中，青睐大户型的客户占比高达40%以上，例如建面约125㎡及建面约160㎡户型，凭借空间、景观等优势，成为香饽饽。

如建面约160㎡等部分热门户型，今年仅推售25套的货量，吸引了近百组意向客户。

这意味着，未来开盘时候，这种热门户型或迎来3抢1盛况。

这样的关注度，背后离不开白云山这个“当红流量”。

无论是城市区位还是景观户型，越秀公交·天悦云山府，都堪称年底楼市的“收视担当”。

为什么会这么红？在我看来，其热销背后，得益于它独占的蓝海——白云山直线1公里内，再找不到比它性价比更高的新房！

白云新城周边在售盘一览图（价格仅参考，以各大项目最新的为准）

目前白云山畔10万 豪宅遍地开花，多少高净值人群争相进驻云山生活圈。

而越秀公交·天悦云山府，吹风价5-6万/㎡，意味着同样一线白云山山景，同样的总价，购房者可以在天悦云山府选到更大面积的产品，获得更阔绰的居住体验。

单价相比竞品有优势，越秀天悦云山府在总价方面也给出一个亲民的门槛：起步户型仅90㎡。

回望其余新盘几乎均为大平层甚至别墅布局，起步户型并不亲民。

越秀公交·天悦云山府起步户型的优势意味着，部分户型首付或可以控制在200万内，即可享受与周边10万 豪宅相同的云山景观，堪称云山豪宅的“卷王”。

伴随着一大批总价合理的中小户型入市，大概是广大购房者近年最接近云山大宅梦想的一次。

未来的开盘，假如看到拼手速抢房，热门户型X分钟售罄这些盛况时，各位千万不要觉得惊讶。

天悦云山府示意效果图

当然，汇聚更关键的原因，还是人们愿意再一次“押宝越秀”。

限价之下，许多开发商受制于成本，不得不做品质减法，过得去就好，但是越秀却一路坚守产品主义，“逆势而行”地做起了品质加法。

在越秀的笔下，无论是琶洲南TOD，还是万博和越府、大学城和越府、天河和越府，呈现出一种完全超越其价位的质感、高级感与氛围感，犹如各大卫视偶像剧里的大宅让人遐想。

而今天主角——越秀公交·天悦云山府，是广州第四个“和樾府”系产品，是越秀TOP级产品系，缔造了不少流量神话，是广州楼市红盘的代名词，只因为项目位于白云山脚，所以命名为“云山府”。

越秀公交·天悦云山府带着第四座“和樾府”的期望到来，市场难免为之一振。

事实上，一直以来，好的产品总是备受追捧，它们总会被消费者带着，突围而出。

来自克而瑞的一个数据就有力佐证越秀“和樾府”系列产品的号召力，今年前11月，万博和樾府销售额141亿元。

万博和樾府实景图

而放眼整个广州市场，能完成百亿销售额的，仅7个房企。销售额超万博和樾府的房企仅6个。

图片来源：克而瑞

一个项目的销售额就超其他房企全广州销售额，“和樾府”系产品号召力可见一斑。

秉承千年豪宅基因

和樾府系产品入局云山

近年，广州中心到底在哪里也随之引发争论。

白云新城迅速崛起，让这种争论开始尘埃落定。

这里埋藏着两条故事线。一条是白云新城千年文脉，自古荫佑城中繁华；另一条则是白云新城蓝图，突出城市副中心功能。

一座白云山，蕴藏广州两千年历史，从南越王赵佗将自己南越王宫建在越秀山下（越秀山为白云山余脉）开始，南国广州就开启一城半入山的城市发展格局。

白云山远眺图（图片来源：摄图网已获授权）

两千年前，广州城的中轴线前端正好落在越秀山下，经历千年时光荏苒，城垣由小扩大，中轴线千年不改。

在广州，云山珠水一直与城央豪宅联系在一起，成为置业的终极密码。

本质上，白云山板块的价值底盘，是城市资源的层层堆叠。

作为官方钦定的总部经济聚集区，白云新城云集世界500强资本，超过170个重点项目落户于此。

南航、韩后、太安堂、娇兰佳人等超过30家总部汇聚于此，华为、北大科技园、广东省机场集团、无限极、绿地中心、万达广场、希尔顿酒店等相继布局。

白云新城周边产业及地标示意图

各大头部企业进驻，拉开了白云新城总部经济的新时代。

世界如此之新，正是为之正名时。

广州中坚国企越秀集团入局，先后承建了鸣泉居、广州城市规划展览中心、白云国际会议中心一二期、云珠酒店等多个大型公建项目，一条堪称国宾大道的价值轴，正在浮出水面。

正是有越秀地产这样有担当的国企参与建设，才有了一座座国宾级物业的崛起，而白云山畔的画布之上，还有许多留白，留给大开大合的城市规划之笔。

而越秀公交·天悦云山府，正是越秀地产联合广州公交集团双国企首次联袂的新力作。

它拥有的生活配套，一应俱全。白云新城这个更完整、更闭环的城市副中心，因为越秀公交·天悦云山府的入局，充满想象空间。

久等了！

一线云山“全景房”翩然出世

多年来，中国各大卫视偶像剧被喷的理由其中是：不接地气，小年轻住的房子太好了！

客厅大得能开派对，落地窗外一片璀璨夜景；单元楼下有架空层，保安又年轻又帅；小区里健身房游泳池畅行无阻，每位主演都是全年VIP……

而在现实世界里，好房子之于普通年轻人，只有一句话：可与难求。

不过这次，「越秀造」带给我们的身心踏实，源于肉眼可见的实实在在的优秀指标。

1、高站位，放大云山视野

项目整体抬高约18米，项目首层住户约为常规社区7-8层高，做到层层瞰山。

从景观、通风等角度看，可谓不存在绝对意义上的底层单位。

天悦云山府示意效果图

2、南北错位排布，云山风光视野平权

南向规划3栋小高层建筑，仅为8-14层高，后排则打造了19-26层的高层建筑。

整体排布前疏后密，南低北高。一条“云山风廊”，山景园景融为一体，让白云山的山风尽可能规避遮挡，给住户尽情呼吸白云山的清新空气。

3、极目云山的极佳瞰景视野

云山在前，怎样放大景观？越秀进行30轮实景模拟，在瞰山、采光、通风中找到平衡方案。

楼栋东南向扭转约45°，让更多的业主推窗见云山，日照入园的同时，把楼距放大到约70米，让南北两侧的楼栋，都能享受360°环绕的园景、山景。

天悦云山府楼栋景观示意图

越秀公交·天悦云山府的豪横，一大原因在于约120米直面白云山，这种礼遇有多难得？东面仅一路之隔的华远云和墅就卖出天价。

许多人惊呼：“超级绿肺景观房”可以这么贵？幸好，天悦云山府把白云山景观做到最大程度保留。

过往，“和樾府”系产品强调园林，园景，作为“第四座和樾府”，天悦云山府的景观优势，更胜兄弟项目一筹。

在内部园林上，天悦云山府遵循“和樾府”系造园功力。

社区首层还规划了约3.38万㎡园林秘境。阳光草坪、健身剧场、林下会客厅、儿童活动区、观景平台等7大山境空间景观，步移景异。

天悦云山府园林景观示意图

不仅园林看齐“和樾府”，天悦云山府在品质及交付标准，都与“和樾府”属同一级别。

例如厨房用的抽油烟机、燃气灶、洗消一体机三件套，以及净水器均是高端厨电品牌。例如主卫标配高端酒店同款五金洁具及高端品牌一体化智能马桶。全屋标配新风系统、离家布防警告、高空抛物监控、求助按钮、厨房燃气探测器等黑科技。

如今的白云新城周边，已初具城市副中心的骨架；不断增加的商业、医院、文化等配套，更与未来生活息息相关。

地铁公交星罗棋布，它将白云与珠江新城、金融城、琶洲等CBD一线连接，时髦指数直升。

在此其中，核心区首个公交TOD，天悦云山府的魅力，不止于园林景观等外表，更在于内涵的潮流生活方式。

天悦云山府立体交通示意图

项目楼下就是公交站场，与住宅间有多条地下通道相连，住在这里，如果选择公共交通出行，你可以坐电梯到M1层，直达公交站场。

通过公交无缝接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等商圈。（注：最终线路以官方公布为准）

天悦云山府周边交通示意图

整个通勤过程，完全没有了风吹雨晒的烦恼。

不得不说，这里的业主太被宠爱了。

当然在风和日丽的日子里，你想多走动，也可以选择坐电梯到达小区大堂一楼，业主游逛无惧日晒雨淋。

项目整体抬高的另一个好处，就是打造了广州核心区首个“阳光车库”。

不仅住户的家，就连住户去取车的路上，都能吹到白云山和缓山风，感受暖阳，越秀公交·天悦云山府的心思竟然能做到如此之细。

天悦云山府阳光车库示意图

除了楼下的花园街区及TOD枢纽，不远处，就是云门NEW PARK商场、云悦云里广场、百世商业广场等大型商业体。

天悦云山府周边配套示意图

为了让这居住氛围感浓上加浓，不远处还有华师附小、华师附中、培英中学、84班的省实东平校区（在建）等。（具体地段划分，以教育局公布为准）。

家门口的优质“目送式”教育，还有不满足的地方吗？

标配三面采光，

足以把景观装进你的家

按照设想，越秀公交·天悦云山府是一座突破边界，却又连接万物的“灵动岛”。

这里的客户，可能是各大CBD的社会中坚，可能是在白云新城这种“家门口上班”的幸运儿。

越秀天悦云山府今年预计推售5、6、7栋，即将入市的200套左右房源，满足从刚需到改善的多种家庭需求。

先看户型总体设计，居住体验的尊贵感藏在哪些细节里？

首先是窗墙比惊人。从室内看，每一扇窗几乎都是窄边设计；从室外看，除了极细的线条，全是一镜到底的“瀑布屏”。

天悦云山府部分户型采光效果图

其次各个户型都能做到三面采光，部分户型甚至可以做到四面采光，每一面，都是一块景观“取景框”。

而回到具体户型上看，各自有不少亮点。

建面约90㎡户型，通过赠送花池扩大阳台面积，进深达到约2.3米，270度阳台，整个户型三面采光。

全户型的干湿分离设计，能把厨房 厕所的湿区，与居住区干湿分离，很人性化。

天悦云山府建面约90㎡户型创意样板间实拍图

该户型主卧南北两边都设置窗户，躺在床上都能看山景，全明通透，尺度宽绰，还能实现南北对流。

在建面约125㎡户型的公区灵动设计，隐藏不少居住尺度彩蛋。

例如其中一个125㎡A户型样板间，厨房 客、餐厅 阳台一体化设计，在厨房增加岛台，既可开放厨房随时与客厅内的家人交流互动，也可封闭烹调隔绝油烟。

客厅与主卧朝南，假如将其打通，形成大家庭厅，即可在中西厨与餐厅、客厅、阳台，可同时开出三场不同主题的派对。

而125㎡B户型客厅能与次卧打通形成IMAX巨幕客厅，约5.9米超大阳台，连接书房、客厅，足有13个方，相当于一间卧室之大。

客厅 开放书房，侧面再连接一个独立餐厅，做出160㎡以上大宅才有的公区面积空间感。

天悦云山府建面约125㎡户型创意样板间实拍图

天悦云山府建面约125㎡户型创意样板间实拍图

二孩时代怎样带娃？越秀公交·天悦云山府建面约125㎡4 1房（A户型）也早预留好了方案。

两间次卧之间，为非承重墙设计，既可以将其合并为大卧室，让二宝玩乐撒欢，一起长大，也可以隔开轻松就可变两件独立卧室解决居住隐私。

建面约160㎡的超豪5房户型，是本轮新货的“楼王”，也是最有豪宅氛围感的户型：尺度感、空间感强。5开间朝南，采光面约15.6米，整个户型非常大气。

双阳台设计，南向阳台长约6.9米，视野IMAX级的。超大的阳台空间可以做改造，茶室麻将室儿童游乐区，都可以。

不过由于户型非常热门，如前文所提，目前客筹比已经超3:1，需要拼手速才能买到。

几个户型都有不俗的采光通风，以及公区扩容空间。我想，等这批“广州最美阳台”交付后，这片城市上空，的确会时时弥漫着节日气息。

在这里，每个阳台就像一个个舞台，人们宴饮欢聚，角色依次出场，最后汇成一曲《祝酒歌》般的城市大合唱。

它是大都会的X世代宣言，阳光下大写的宜居梦，也是更好的城市生活。

不过，不是每一次的相遇，都还有久别重逢的机会。

情报君收到消息，越秀公交·天悦云山府，这一扇白云山全景窗项目将于下周开卖，本周末即将截止登记，想下手就要抓紧了。