慧盖房 北京湿地公园门票多少钱「看盘记北京最大湿地公园旁边的房子现在多少钱」
作者：于菲菲
昨天，房产君开启了2018年的首次看盘计划，第一个看盘区域就是从亦庄开始。
首先，来给大家介绍一下亦庄区域。大多数人都知道亦庄，但是，却不知道北京经济技术开发区在哪儿，其实，北京经济技术开发区就在亦庄，大家也习惯了把亦庄叫亦庄经济开发区，指的都是一个区域。从1992年开始，细算亦庄已经发展了26年，从亦庄去年GDP高达1330亿元（去年大兴区的GDP是2009.51亿元）可以看出，亦庄目前发展那是相当的好。
从地段来看：亦庄地处北京城市总体规划东部发展带上，是京津塘产业带的起始地带，也是环渤海经济产业圈的核心发展地带，区域价值非常突出；
从规划来看：目前亦庄分4个功能区域：核心区（以荣华路两侧为规划布局，主要以行政中心和以商务为主）、路东区（“高精尖”产业聚集区域，一些如雷贯耳的世界500强都驻扎于此）、河西区（以居住为主要功能，环境宜人，多个高端楼盘包括本次看的四个楼盘都在该区域）及路南区（比较远，南六环以外）。
从交通来看：亦庄的轨道交通有2条线，亦庄线和明年即将开通的8号线延长线，未来还有S6号线，直接通到首都第二国际机场；自驾有五环路、京沪高速、德贤路、机场高速路等多条城市快速路和城市主干道，距离四环路仅3.5公里。区域交通非常便利，基本不堵车。
从环境来看：北京最大的湿地公园南海子公园、博大公园等都聚集在此，环境资源得天独厚。
总结起来就是：区域高大上、交通很便利、环境很宜人。
介绍完区域，就该介绍楼盘了。本次房产君一共看了4个楼盘，分别是中海墅·北京世家、金茂府、海梓府、和园，这4个项目的共同特点，就是都紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，所以各项目主打的概念都是公园地产。
先说一下中海墅·北京世家，该项目位于南海子公园的北侧，项目定位中高端，建筑风格为法式建筑。产品主要以高层和联排别墅为主，容积率只有1.02，小区舒适度很高。户型面积，高层为140㎡和150㎡的大三居户型，别墅为235㎡~284㎡。单价在60000元/平米左右，毛坯交房，交房时间2019年10月份。该项目去年8月份开过一次盘，据销售介绍，目前高层仅剩十余套房了。现在购买没有任何优惠。也许是因为剩余房源不算很多，所以项目售楼处的销售人员也比较少，房产君去的时候，现场比较冷清。
房产君去看的第二个项目是金茂府，相比中海墅的冷清现场，金茂府则比较热闹。还没进售楼处，就看到进进出出前来看房的客户络绎不绝。进到售楼处，房产君发现沙盘周围站满了人，少说也有十几组客户。目前金茂在这一区域有三块地，分别是金茂府、金茂悦和金茂逸墅 。据销售介绍，目前金茂悦已经售完，金茂逸墅为别墅产品。金茂府的高层产品本周末样板间开放，现在正在排卡阶段，开盘时间预计在4月底。目前金茂府的产品定位为中高端，均价68000元/平米，别墅产品7万多一平，精装修交房，交房时间2019年底。金茂府除了南海子公园这一环境优势外，项目旁边还有规划中的人大附小这一优质学区资源，但后期业主能不能上，到时候还要看区交委如何划片区。
第三个项目是海梓府，尽管项目位置和金茂府仅一路之隔，但现场客户量明显没有金茂府多。据销售介绍，目前海梓府在售的是最后一期产品，有洋房和别墅两类产品，洋房产品有83-115的精装两三居，单价65000元/平米，目前都是现房销售，即买即住。房产君跟着销售去小区体验了一番，小区整体的建筑风格为英伦风格，园林景观也比较优美，至此春季，一派生机盎然。小区楼间距比较宽，采光良好。目前海梓府的主打广告是首付200万即可买套房，说的就是他们在售的两居产品。预计4月份项目还有两栋楼要开盘。
第四个项目是中铁华侨城·和园，光看项目名字就知道建筑风格很中式。和园位置在南海子公园的西侧，产品定位也是以改善为主，有高层和别墅，高层户型面积为120㎡~139㎡的三居，均价67000元/平米，别墅价格在72000元/平米。高层为精装修交房，交房时间为2020年6月。据销售介绍，和园本周末开始排卡，预计开盘时间在5月份。房产君去看了他们的三居样板间，装修档次相比海梓府要高出许多。
本次看盘，房产君了解到，目前，购买首套房，贷款利率上浮5%，购买二套房利率上浮20%，据几位销售介绍，目前办理各银行贷款相对还是比较容易的。当问及是否能组合贷时，其中一个项目说不接受组合贷。
看盘的时候，房产君都有问销售们一个问题，就是他们所在的项目，相比去年，房价是否有上涨或下跌的情况？除了金茂府的销售回答说，项目去年开盘时的65000元/平，今年涨到68000元/平，其他3个项目的价格，既没有涨，也没有降。由此也可以看出，房地产新政实施一年来，对房价抑制的效果还是非常显现的。
除了本次看的4个项目，亦庄的新盘还有中铁·花语金郡、万和斐丽、瀛海府等，都在南海子公园附近。整体来看，亦庄的住宅项目大多都是针对改善型人群的中高端产品为主，感兴趣的朋友可以去看看哦！
