龙湖王炸级大平层来了看过的人直说贫穷限制我的想象龙湖大平层迭代新品正式亮相

前言：

在康庄下了地铁，我打车的时候，跟师傅说，去舜山府。司机深深地、意味深长地回头看了我一眼，我立刻把表情装成贵妇的模样，其中的意思，你懂的。

我每次去舜山府，都心怀这样莫名其妙的虚荣。

因为我是去舜山府啊，那个让人仰望的地方，这个最有底气的豪宅，于我而言简直就是个精神地标。

（1）

今天舜山府二期产品发布。

一期的舜山府已经交房，我之前去看过，看得满身起鸡皮疙瘩。

说实在的，房地产行业从业12年，北京上海广州深圳香港，真的看过不少豪宅。舜山府不是那种摆在台面上惊风火扯的豪，它是那种直抵你内心的尊贵。

一期大平层的外立面，你翻来覆去看半天，就觉得太好看了，太高贵了，这个用材，这个流线，这个弧度，到底是怎么做出来的呢？

定制，所有的都是高端定制。一般的厂家是完成不了，满世界找生产厂家，最后能做出来的，仅此一家。记得龙湖副总罗老师提起就直甩脑壳：“今后5年，龙湖都不会做舜山府这样的产品了，太费力了，太艰难了。”

园区里的园林，你看了也会震撼，因为它完全和周围的照母山融合。比如进入大门口，你看到一颗默默静立的罗汉松。你可能以为这棵松本来就是长在这里的，它不高不矮，冠幅适中，造型优美，配合着后面山的造型。其实私下一问，这棵树也是满世界找，花了60多万呢。心里一惊，一棵树就把我击倒。

舜山府的架空层是个非常美的会客厅，客人来了，坐在架空层，远处是照母山，近处是石头。多少吨的造型优美的真石头，摆在那里，融进山里。悄悄一问，为了这些石头，地面又多加了承重柱，几百上千万又去了。

在当时的市场背景下，舜山府一期的大平层主力价格均在400万以上，一经推出，全城争藏。旁边一期的别墅价格更是捅破了重庆楼市的天花板，均价3000多万，最贵的卖到了7000多万。现在的舜山府一期大平层交房半年，装修入住率已接近40%，在二手房市场上，一期大平层卖到了单价30000-35000一平，但是挂牌率不足3%，这样的产品客户爱不释手还来不及，怎么会狠心割让呢……

舜山府一期，就不多赘述了。自己去看，去感受，你就知道它对自己有多“狠”。看完以后你会发出感叹：这才是重庆市面真正的王炸级项目！

（2）

今天发布的舜山府二期，是龙湖大平层进入4.0时代的代表作。

龙湖是从2016年开始做大平层的，起步也不算早。

但是从2017年开始，北区350万级的产品，龙湖的市场份额是30%。龙湖大平层，这个时候就开始成为重庆改善人居的首选。

回过头来梳理，发现得到这个市场份额，跟龙湖背后的客户调研是无法分开的。30万业主，有个3000名业主深访库。龙湖的这种深访很精准，他会融入你的生活，他要深度研究你的生活逻辑。他们选择了7000个家庭，这7000个家庭的不同家庭成员在不同时间，在干啥，想干啥，有啥需求，他们都要搞清楚。这种浸入式观察，得出客户非常真实的需求。

龙湖大平层走到现在进入4.0时代，这四个阶段不是噱头，就是用客户调研这些“狠办法”搞出来的。

龙湖大平层的1.0时代，这时市场上的大平层从功能出发，满足家庭成员需求。龙湖在满足功能需求的同时，已经在开始为生活做加法。比如我们看到的两江新宸.云玺。主卧出现一个耳房，主人可以有独自呆的功能空间，做成书房也好，化妆间也罢，它开始追求生活场景化。

两江新宸的“highC”，有了儿童活动厅，妈妈看电视可以看到孩子的动向，爸爸晚下班回来吃着饭，也能边吃边和在儿童活动厅玩耍的孩子说上话。同时还配备两个独立书房，保证独立的私密性。

龙湖大平层2.0时代，他们开始：实现差异化、让客户有更好的选择。不同的教育环境、背景，对大平层的要求是不同的。作为别墅之外的选择，他们要让用户实现体系化、差异化、多元化。这个时期，出现舜山府一期的森林大平层，将4300亩森林公园极致占有。同时也有都会大平层——昱湖壹号，给那些对都市繁华有需求的人。另外还有天空院落大平层——九里晴川.揽境，这是给有花园情结的人。

3.0时代：龙湖开始做减法。这个时期以唐宁one为代表。黄金地段，龙湖大胆把房间去掉。“以防亲戚要来住”这类的“万一”，全部扔掉，拓宽其他城市会客、社交功能。所以重庆出现了首个200多平米两房（客厅有60多个平米）。

还有龙湖·尘林间，提升外置社区场景化，让精致的中产阶层找到共鸣。

今年进入龙湖大平层的4.0时代——舜山府二期。这个产品不是让人全身起鸡皮疙瘩的问题，是真的把人惊呆了。

（3）

龙湖自己也不低调了，说舜山府二期是得天独厚集大成。在王炸项目上继续做王炸级的产品。

地理位置不说了，舜山府靠近山的地块，俯瞰山那种。

说它的户型。

为做这个王炸级的大平层户型，我们看了5个版本的户型图。这5个户型图是这个户型的5个阶段，其实到第三个阶段的时候，一群见多识广的媒体人就开始吼，“可以了，可以了”。人家说还有缺憾，又来第四个阶段，大家又吼，这个完全可以了。不行，还有改进，看第五版，哇，那种颠覆，全场呆立。

这个建面约427平米的户型，一开始就给了我直抵灵魂的拷问：

重庆有没有开发商舍掉土地将产品如此极致化？

重庆有没有大平层可以做到两梯一户？

归家有三条动线，谁能做到？

大平层270度景观面，你敢不敢想？

5个全套房设计，在大平层里你看见过没有？

主卧卫生间是常规的三倍之大，这是一种啥享受？

主卧面宽还可以超过普通客厅面宽，这个户型是怎样的存在？

龙湖·舜山府二期把这些灵魂拷问全部变成了现实。来吧，描述一下住在这屋里的感受：

两梯一户，回家时，你家里人是可以坐两部电梯的。

客人动线：电梯出来，进有仪式感的玄关壁，然后客厅落座，还可以到阳台看山景，再转角到茶室喝茶。

主人动线：这时，女主人回来，不想参与客厅男主人和客人的话题，她从电梯的另一侧，直接进主人套房。进门，脱外套，再走两步将包在书房放下，坐下来做自己的事。当然，她如果想参加客厅的活动，也可以在这个空间换好衣服，光鲜亮丽出现在客厅。

后勤动线：这时，老人、小孩、保姆回来怎么办？他们是另一部电梯，老人孩子直接通过电梯进入自己的空间，保姆也同样如此，通过这个入口进到厨房和自己的套房，不动声色开始准备晚餐。

每个区域，互相联通，但又可以做到互不干扰，这是一种多么人性的存在。

再来看看整个房间的视线，一户人家有22米的面宽，270度的观景视线，震撼不震撼？说白一点，孩子可以在这个L型的超级大阳台“风驰电掣”骑车呢。

满足、引导，这是龙湖一贯的坚持。这个迭代级产品，给今年的市场将带来的震撼，我们拭目以待。