天琴湾 别墅「最是资本无情被时代抛弃的2个天字头豪宅天麓天琴湾」

前言

富人们并不是每天看山看海喝露水就能生活的。

大隐隐于市，小隐隐于野。

一、集体失误下意外的豪宅：深圳东边的豪宅

当罗湖的土地开发殆尽后，深圳面临一个问题：向东走、还是向西走。

当时候以万科、华侨城等大佬为代表们一致认为，按照富人们的思维，资源特别是固定的山海资源才是永久的不变资产，而当财富累积到一定程度后，必然要开始享受生活。

这种观点，与马斯洛的需求层次理论不谋而合：人类需求的5个层级，生理（食物和衣服）、安全（工作保障）、社交需要（友谊）、尊重和自我实现。前4个为缺陷需求，最后一个则为增长需求。

富人们享受生活即是自我实现的一种。于是开发商们斥巨资在盐田打造了一系列滨海豪宅，以及山林大独栋。

1、东部华侨城天麓：曾入选“中国十大豪宅”，如今房价停留在15年前

占地9万平方公里，总投资达35亿，包含两座高尔夫球场，且附近有4座京基喜来登大酒店。天麓的主要特点是依托主题生态公园东部华侨城。

08年开盘时，洋房的均价为7.5万，而当时深圳的均价也才1万出头，天麓7万 的价格，是当之无愧的王者级别。而它主打的别墅，开盘时基本在10万左右，270-400㎡的大别墅，总价2500万起步。

15年过去了，天麓的洋房的指导价为5.5万-6万，别墅大概在9-10万左右，洋房的价格比开盘时价格还要低。别墅的价格停留在15年前。

天麓：半山豪宅

2、万科天琴湾：比肩香港浅水湾，仍然高高在上，高冷而无法企及

发展商给自己起了个很有诗意的名字：富春东方（实则就是万科），然后顺带给项目也起了个浪漫而悠远的名字：天琴湾。

它以其超低的容积率：0.099，以及270°无敌海景名噪天下，2500㎡只盖1栋别墅，最小户型453㎡，大的则到897㎡，同时还设置了游艇会、停机坪、周围还有六座五星级国际酒店等高端商务会所。

目前售价在13万左右。户型大、总价高，很少有二手成交。整个社区人气不足、空置率高，显得非常冷清。是不是和它的名字一样，高高在上。

天琴湾别墅

二、最是资本无情：当时代的车轮碾过，纵是当年万般豪华，终归凡尘

失了人气，少了烟火

当年的东/西之争，最终以西为胜，成王败寇。深圳的中心从罗湖中心转移到福田中心后，中间虽短暂时间进行过“东进战略”，但是深圳的发展却是一路向西。最是资本无情，这些顶尖的富人们也借着西进腾笼换鸟。即便是千万豪宅，也随着资本的迭代和时间的推移变得平凡。

1、入则欧洲、出则非洲

开发商凭一己之力，根本无法撼动整个区域的发展。这就是不位于城市发展方向上的豪宅们最悲情的一面。入则美好，出则尴尬。

2、人气不足，空置率高

当城市中心西移之后，与之匹配的是所有的产业、人口都在向西迁徙，富人们的社交圈也随之西移，入住率低、空置率高是恶性循环，越少人住，越不会有人住。

3、高端配套已是过眼云烟

销售之后，资本撤场，剩下的都是谋利，曾经的高端配套，成为摆设，比如天麓的高端会所，甚至连门都未曾开过。

结语

每一次城市中心的变动，都是富人们的大迁徙，资本无情，从罗湖到盐田到福田、南山再到现在的深圳湾以及未来的前海，能够标榜自己身份的才是富人们追逐的对象。

他们对于豪宅的需求不仅是需要满足有山、有海、有景，更开始追逐城市中心的配套以及更丰富的城市资源。所有最好的都要拥有，这才是富人的姿态。

所谓大隐隐于市。何况，富人们并不需要隐。