联排别墅和合院别墅哪个更好一些「联排别墅和合院别墅哪个更好」

#联排别墅和合院别墅哪个好?#

联排别墅和合院别墅，都是目前市面上流行的墅类主流产品，因为独栋、双拼别墅报批越来越难，独栋和双拼在市面上也就越来越少，联排和合院这一类“平替”，就跃升成了主流。

要说二者谁更好，其实都是各有优劣，毕竟周围都有邻居，和邻居户型往往需要共用墙体，在界限感和隐私性方面的表现，就不如独栋、双拼那样自在。

1、单联排vs双联排

联排里面大致可以分为2种，一种是单联排，中间户的每家每户都可以做到南北通透，然后端户是三面采光通透，这种单联排用地相对阔绰，指标没有那么紧，因此售价往往也比双联排高。

双联排其实是相对鸡肋的产品，中间户只有1个采光面，3堵墙都需要和邻居共用，甚至还不如高层住宅南北通透的板楼大平层，就算是端户，也只是90度直角2面采光通风。

因此，双联排应该是这几种产品里面，居住体验感相对排名靠后的一类产品。

2、外合院vs内合院

合院产品，传统的北京四合院、大杂院属于典型的内合院，这种内合院已经不适应现代人追求隐私、独享空间的需求了，而外合院和内合院的占地几乎是相当的，因此，外合院就越来越成为合院产品的主流。

一般来说，外合院别墅的院子，都是朝着四个方向展开，室内建筑墙体位于中间，成“田”字格分布，有的可以打类独的擦边球，让四户人家的室内建筑相分离，只通过栏杆相连，这种还能做到院落完全贯通，整个院落和室内建筑呈“回”字型分布。

但也有的相对比较过时的设计，就是背墙靠背墙的中间共用墙体，只有2~3个采光面朝向自家院落，每家每户院落通过院墙分隔开来。

从隐私性和独享性等方面来看，一般认为，合院别墅是要优于联排别墅的，因为合院别墅的院落相对独立，在室内活动，不那么容易受邻居影响。

而联排别墅不管是院落，还是楼顶露台，几乎都只是和隔壁邻居一墙之隔，所处的朝向几乎都一样，如果楼间距、排间距再小一点，那种对视感带来的尴尬，也是不可避免的。

而合院别墅的院子，朝向四个不同的方向，虽然院墙未必足够高，站在二楼三楼还是能看到，但毕竟朝向是不一样的，能够照顾到一些隐私问题。

当然，合院别墅和联排别墅，并不是不可转化的，市面上，大多数的联排合院别墅，都是混淆了概念，其实，标准的合院别墅，一般都只是4户联合，而联排别墅如果只是4联，其实也相当于合院别墅。

但是，大多数项目常见的，还是6联、8联、12联这样的结构，对于联排的端户来讲，倒是相当于合院，但是对于中间户来看，就只能是类似于复式的排屋而已。

所以，市面上真正的合院，还是比较少的，大多数还是以排屋类型，或者联排户数较少的单联排比较常见，有点混淆视听的感觉。

因此，联排别墅和合院别墅对比，其实都只是一种理论上的区别和差异。

实践中，几乎很难遇到真正的合院别墅，真正的合院别墅，毕竟占地成本摆在这里了，要卖出高价才能保证利润空间，想要卖高价，那么项目的定位大概率也是比较高端的产品序列，无论是小区园林、户型还是室院比等方面，和联排别墅就不是一个档次和价位，没有多大的可比性。

而多数打着“合院”噱头营销、价格又和联排差不太多的，很多都只是假合院，本质上仍然属于联排别墅。