成都买三室一厅大概多少钱「如果有260万买成都核心区的三室还是选择远郊的别墅」

西部小城认识一个兰州朋友，目前存款260万，这几天一直在和我咨询成都的房产，想去成都投资房产。

兰州

目前有两个选择：

一是在春熙路和九眼桥的新住宅，但最多只能买个80–120平米的两室或者三室。

春熙路 住宅

二是在成都周边，可以买到复式别墅，面积200–300平米。

成都周边别墅

从投资的角度看，两者都有可以值得投资的地方。

从投资出租来说，春熙路和九眼桥的位置无疑是市中心核心商业地段，出租率和增值率一定都不会错。但是目前存在两个问题。一是目前成都限购政策，要买这个地段的房子，还需要落户，朋友目前在兰州做生意，孩子也在上学，要迁户口没有时间和精力。二是朋友还想冬季和春秋时间带孩子和老婆来成都短暂居住。而且，朋友的父母都老了，准备将来都接到成都养老，毕竟成都的气候比兰州好很多。因此房子只能空着，不能出租。

成都

从居住体验和环境来说，成都周边的别墅非常有优势。一是不限购不限贷，可以放心购买。二是有车库和停车位，开车去成都40多分钟也非常方便。三是还送一块花园和菜地，闲暇时间可以养花种菜陶冶情操。缺点是房产 升值慢，位置距离市区比较远，出租率低。

别墅花园菜地

我结合朋友的实际情况，这房子一方面作为度假休闲用途，兼顾投资，还有将来投资养老的需求，因此最终建议朋友在成都周边买了一套330平米，带花园菜地，而且不远处就是医院，学校还有养老机构的别墅。

不知道，大家觉得我的建议对吗？

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