星逸园价格「猜猜看星逸园会卖多少钱下」

上一篇推文，我们假装自己是建设局领导，推测了星逸园的高层备案均价约为25000元/㎡，接下来，我们再假装自己是开发商，推测出了车储加绑方案。

不讲废话，先上答案！

星逸园车储加绑方案推测

星逸园单位面积溢价推测

各位大佬在上面推测的基础上，找到你想要户型的楼层，加上上一篇推测的高层均价25000元/㎡（小户型单价会高一点，大户型反之），就可以估算出大致要准备多少 Money 了！

粗略看看，低楼层的，综合单价约莫两万七左右，出乎你的意料吗？

当然，低低益善！不排除高层全部双车，其他全部三车的可能！

如果你想知道答案是怎么来的，请假装自己是大Boss，接着往下看！

（故事纯属虚构，切勿对号入座）

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“翠花，上酸菜！”

随着最后一道菜光盘，主管星逸园营销的王经理最近这段时间一直007加班的身心得到了一点放松，觉得可以打起勇气去找老板汇报了。

这些天，为了争取拉高一点星逸园的备案价，王经理各种想办法，头发都要愁白了，但是不管怎么沟通，建设局都不松口，这可怎么整？

刚刚，建设局的备案价终于批复了，看着白纸黑字高层均价25000元/㎡这个数字，他觉得有必要准备一点速效救心丸什么的。

“备案价才两万五！让俺两万五卖，怎么可能？想让我卖便宜，为什么土地不给我便宜？这个价格，我们亏得连裤子都找不着，怎么跟香港老大交代？”

果然，平时温文尔雅的老板拍案而起，开始爆粗口了。

王经理：“老板，嘉兴的新房是限价的，不过这也由不得嘉兴领导，这是住建部规定的！”

唉，老板是香港派来的，他怎么搞得懂住建部整这个限价有啥子意义。不用说香港来的老板，就是王经理自己，也怀疑住建局领导的eyes是不是有点近视或者散光，明明对面的宝石公馆刚刚才拍出三万七，他们怎么就看不见呢？

怎么办呢？

看到老板拍红的手掌，看到老板桌子上跳动的杯子，王经理立刻拿出方案：“老板，我们可以在备案价基础上，加绑车位，加绑储藏室等等，玩1 1或者1 多的套路，大家都这么干的啦！”

王经理不愧是在嘉兴房地产界混迹多年的精英，立刻竹筒倒豆子说出了他心中酝酿已久的方案。

NO.1 车位

记得之前****湖畔开盘时，168户型，绑四车一储，还听说*翔*望雅苑和*府的大平层曾经绑过更多！

那么我们星逸园绑几个呢?

我们的车位配比为2.2，约有车位984个（含47个地上车位），地上车位是不能够绑定的，因为这部分属于访客车位，随来随走的，那么可供绑定的车位就是937个。

再来看一下我们星逸园有多少套房子？6幢高层共300户；2幢叠拼共24户；15幢联排共68户；人才公寓47户，合计439户（含人才公寓）。

按照好卖的多绑，难卖的少绑的原则，我算了一下，方案如下：

于是，王经理飞快地在纸上写下了车位加绑方案：

1. 47套人才公寓，每户预留1个车位，最少啦.

2. 68户联排，每户绑定3个车位，计204个，不多吧？

3. 24户叠拼，每户绑定3个车位，计84个，不多吧？

4. 937-47-204-84=602（个）

5. 剩余300户高层，602÷300≈2（个）

我们星逸园起步户型145㎡，那么按照当下的市场行情，每户绑两个车位，算很良心了吧？

“No, 不行。”

这时候老板恢复了冷静：“不患寡而患不均！要兼顾效率与公平！”

冷静下来的老板提出了一个问题：

“假设我是客户，高层有145m²、161m²、166m²、168m²、185m²等5个户型，我145m²凭啥和大 House 绑一样多呢？”

王经理：“明白了，大户型多绑一个可以吗？”

老板：OK !

老板又慢条斯理地提出了第二个问题：

“假设我是客户，一栋楼十几层高，高楼层采光通风景观更好，凭啥它和我低楼层绑一样多呢？Why?”

王总立刻点头如捣蒜：“老板考虑的真全面！那么我们就大平层和中间以上楼层多绑一个，中间以下少绑一个可以吗？

老板满意滴点了点头：OK！孺子可教！

说到这里，老板打开了星逸园的俯瞰图。

王总飞快地重新调整了车位加绑方案：

总共439户（含人才公寓），可绑车位937个；

1. 联排68户204 34=238

先平均：68*3=204个；

再位置好花园大加绑：68*0.5*1=34

2. 上叠12户*4=48个；

3. 下叠12户*2=24个；

4. 顶层大平层7户*4=28个；

5. 184（185）m²户型184 74=258个

先平均：92户*2=184个

再好楼层加绑：92户*0.8*1≈74个

6. 168m²户型86 30=116个

先平均：43户*2=86个

再好楼层加绑：43*0.6≈29个

7. 161户型58 18=76

先平均：29户*2=58个

再好楼层加绑：29*0.6≈18个

8. 145m²户型115 35=150个

先平均：115户*1=115个

再好楼层加绑：115*0.3≈35个

报告老板，以上合计：937个，刚好分完，一个不剩！

“Nice ! Perfect ！”

只见老板恢复了往日亲切的笑容，为反应敏捷的王经理点了一个赞！

NO. 2 储藏室

老板，之前我们璟玥湾销售的时候，加了3000元/㎡的装修包，实际上就只是装修了厨卫而已，也有业主选择了放弃装修，我们就给他们发了一堆装修材料。

但是，现在政策变了，装标包含在备案价里，没办法再这么干，只能加绑点储藏室了。

我们星逸园只有100来个储藏室，非常稀缺。

联排和下叠都有地下室，面积够大，总价够高，不要再绑了。

除去在这两类，剩下的，顶楼大平层、上叠和184㎡户型各绑一个，绝大部分的储藏室都绑完了，再有个别零星的随便绑一下也就完了。

听说**湖畔和*翔的储藏室平均在20万左右，有的更贵，那我们定在平均30万一个可以吗？实在不好意思更贵了。

话刚出口，王总看到老板的眼眶里溢满了泪水：“怎么才这么点？你们为什么不跟人家学，每家每户都给绑一个？”

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（未完待续）

（故事编到这里，朱姐表示很抱歉，干巴巴的，一点也不好笑，请各位大神留言区提供点好笑的梗吧！ ）

这样测算下来的价格，你觉得怎么样呢？太便宜了吗？还是不值这个价？

朱姐的算数不好，以前经常不及格，上面的测算仅仅为了满足吃瓜的需要，千万不可作为你投资的依据，一切还是要以官方预售证为准哦。

星逸园开盘在即，后续请持续关注，持续吃瓜！