威海一楼带院子的房子「威海的一楼带院房子不再受追捧」

公众号：威海大夏。

嗯，先说一下哈，这个只是感觉，市场传导的感觉，因为没有数据做支撑，所以就大概一看，可能对，也可能不对哈。

先说说这种产品，一楼带院子，重点在院子，这种产品分两种，一种合理合法合规，一种虽然也有院子，但是貌似还有待商榷，但是相同的是，这种产品是前些年的产物，在如今的新建项目里边这玩意越来越少，即便是个别项目有，也不敢明目张胆的宣传承诺，一般会打个擦边球说交付的时候会用稍高的绿植或者篱笆给围起来，至于砌墙，短期内貌似不现实。

然后就是客群，一楼带下跃或者叠拼别墅这类带院子产品的客群大概是一部分人为了满足自己的“别墅梦”，院子只是房子的附加产品，平层带院子产品则属于目前市场上的大多数，这类客群一般以中老年居多，尤其是老年客群占比很大。

一些人一方面是喜欢居住矮楼层，所谓恐高，所谓接地气也罢，总之就是要矮楼层，矮楼层嘛，不带院子也可以，带院子就更好了。

还有一类客群单纯的绝对的要院子，极个别极个别有个花园梦，大多数也许有个田园梦。

但是这类房子对于年轻人的吸引力正在逐渐下降或者基本没有，毕竟年轻人更多的是考虑居住舒适性和隐秘性，一楼带院子对于大多数年轻人有时候更多的是一种劣势。

事物都有两面性，有优点比有缺点。

一楼带院子产品的一楼这个属性，在居住方面而言，隐私性肯定差点，采光差点，景观差点，甚至个别的经常出现下水道堵塞的情况以及就有点返潮，以上缺点不绝对，但是多数一楼会有或多或少以上情况的任一条或者任几条出现。

一楼带院子产品的院子这个属性，如果勤于打理，定是一番美景，但是疏于管理的话则属于减分项。

其他方面，蚊虫多、风沙扬尘多貌似也是其缺点吧。

以上说的只是简单而言，这类产品的优缺点，之所以说不在受追捧是相对的前几年而言，而且后市对于这类产品热衷的客群不会变多，毕竟你让如果拼命生活的年轻人未来有钱有闲去捯饬院子不大现实啊。

这类产品一般在同小区拥有较高的溢价，甚至于比正常房源单价高一千元甚至于两千元，如今好像市场没那么追捧的情况下，也只是好卖了一些而已。

正常来说，稀缺代表着未来价格预期的高涨以及良好的流通性，但是我个人感觉一楼带院子产品未来不会有多么大的市场热度。

当然以上只是从面上来说，具体到房子，个别还是很有市场的，当然是叠加了比如地段位置、强学区、品牌、好户型等等因素。

买，就买标准楼层，其他慎重。

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