慧盖房 在家能看断桥残雪罕见西湖一线湖景房1350万起拍背后原因令人叹息
这几天的杭州楼市，调控新政强力出台，一大波红盘倾巢而出，搅得购房者们心里七上八下。新政让不少购房者一夜之间失去了“房票”，不少人将眼光转到了法拍房市场。
最近，阿里拍卖平台上，就有一套极为优质的住宅法拍房上线——这套法拍房，就位于杭州环城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室，相信绝大多数来游玩过西湖的人都曾经留意过这座年代颇新、米黄色外墙配绿色玻璃的9层楼房子，并在心底里暗自羡慕过能住在这里的人。
而现在，如此稀缺地段的西湖一线湖景房，即将在本月下旬开拍。已经有一大波心仪西湖的购房者，盯上了这套法拍房。
10年前曾卖到15.6万元/㎡
西湖花苑位于杭州环城西路18号，隔着马路就是西湖湖滨六公园。房子开发于上世纪90年代末，建成于2000年，由香港开发商打造，是杭州早期最高端的商品房项目之一，配有双电梯、露天游泳池。
西湖花苑的房子，地段优越毋庸置疑。所有户型都能远眺宝石山和保俶塔，晴朗的日子里，可以在家肆意欣赏新西湖十景之一的宝石流霞；一年四季随着气候变化，湖边和山上的树叶颜色五彩斑斓，如同油画。
但是，因为西湖边高大乔木绿树成荫，西湖花苑的户型里，真正能看到西湖湖面的房子却不多，只有5楼以上为数不多的西南边套户型才拥有开阔的西湖湖景，透过树梢可以远眺西湖，冬日下雪的日子还能欣赏到断桥残雪。
这次即将开拍的这套法拍房，就是一套位于6楼的西南边套户型，房子户型为两室两厅一厨两卫一储的端正户型，其中客厅有一个非常大的采光区，270度宽幅落地窗，让西湖和宝石山尽收眼底。
根据拍卖公告，这套房子的原房主是在2005年购入这套房子的，当时的买入价格是315万元，折合单价约2万元/ ㎡出头。
而2011年时，西湖花苑有一套房子曾经以2450万元成交，折合单价约15.6万元/㎡，创下了当时杭州住宅单价之最，轰动一时，并被媒体公开报道过。这套楼王房子，跟即将开拍的这套法拍房是同单元同户型，就在8楼。西湖边的房子，升值速度令人咋舌。
除了西湖湖景，西湖花苑还是正宗的双地铁房和学区房。
小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，周边有嘉里中心、龙游路夜市、武林女装街等一系列商业配套。学区方面，这这里对口的是下城区优质学校长寿桥小学和春蕾中学。
这样一套地段稀缺、可以做为“传家宝”般的房子，之所以流入法拍市场，背后原因令人扼腕叹息。
负责此次法拍事宜的来拍法服表示，被执行人（杭州一家公司）因未能及时偿还银行贷款，从而使公司大股东名下的这套房产，被拿来拍卖。
根据拍卖公告的信息，原房主在去年3月将房子抵押给了杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行，抵押方式为最高额抵押，债权数额1680万元，债务履行期为10年。
而据知情人士透露，这套房子的原房主因病意外离世，远在国外的独生女儿回来处理后事，因为女儿早年在美国名校留学，毕业后留在了美国发展并定居，所以这套稀缺的西湖边房子才会出现在法拍房市场上。
起拍单价约8.6万元/㎡
远低于目前二手房市场价
这套西湖花苑法拍房，起拍价为1350万元，评估价为1686万元。起拍价折合单价约8.6万元/㎡。室内装修保养情况良好，无查封，为空置状态，不存在租赁权。
因为西湖花苑地段优越，业主们普遍惜售，目前在透明售房网上仅有3套二手房挂牌在售，且都是面积稍小的125 ㎡左右户型，挂牌价在1600万元，折合单价达12.7万元/㎡。
因此这套法拍房的起拍价，性价比还是比较高的。
事实上，西湖边的房子，其价值总是很难用常理来估算。
钱报去年就曾报道过，西湖边目前在售的住宅性质的房子并不多。
其中历史建筑老宅仅3套。一套是著名的玉泉路1号别墅，即蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”，2018年，这套房子的旷日持久的产权纠纷终于尘埃落定，这套房子再次挂牌出售，挂牌价为1.5亿元。
另外两套在售的西湖边住宅性质历史建筑，都在东坡路附近的九星里历史建筑群，其中一套建筑面积505㎡的房子，挂牌价1.2亿元；另一套建筑面积211㎡左右，挂牌价1.5亿元。
此外，西湖边一些年代相对比较新的商品房楼盘，景观视野极佳，也很受关注。
其中西子花苑隔壁的西子公寓，同样开发建成于2000年左右，为独幢小区，仅数十套房源，房东们普遍惜售，多年来没有二手房成交记录。不过西子公寓顶楼有一套448㎡的“楼王”房源，早在2009年就挂牌出售，挂牌价为8000万元。2015年的时候，房子挂牌价上调到1.2亿元。去年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里，挂牌价格上调为2000万美元。
除了西子公寓，另外几个西湖边的较新商品房小区，要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期，二手房成交价都在10万元/㎡以上。
去年夏天，一套吴山鸣翠苑138.16㎡的法拍房，以1717万元成交，折合单价12.43万元/㎡。
而这一次，西湖花苑这套法拍房又会给楼市带来怎样的冲击？让我们拭目以待。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
