昆明大平层推荐「240万起昆明主城大平层选购攻略」

导语：

说到豪宅，大家首先想到的是哪个项目？

我首先想得到的是汤臣一品。

在2009年之前，豪宅主要指代的是别墅，但上海汤臣一品的面世却撬动了大家对于豪宅的概念，此后豪宅不再是别墅的代名词，能叫豪宅的还有大平层。

北临东方明珠，西望外滩夜景，400㎡已经是他最小的户型，这样的开阔的空间让豪宅概念扁平化，153米的高度让每户都能观赏到外滩繁华与绚丽的黄浦江景，俯瞰城市繁华成为了别墅无法达到的高度。

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什么样的房子叫大平层？

什么样的房子才能称为大平层呢？

根据业内定义，大平层通常指面积在200平方米以上，面积大，且拥有完善居住功能的产品。

低密度、低容积率地块做的大面积产品，一般都会以洋房/别墅的形式出现，而就大平层产品而言，多出现在高层住宅中。

在产品上，大平层一般是一梯一户，面积大、全景观的住宅房，虽然是在一个平层上，但其内部的设计具备别墅所有的功能，在同一个平面空间内完善了一个家庭所需要的全部功能。虽然居住在同一层空间，但每个成员都有各自的私密空间，私密性非常高。

（昆明某项目360平米户型，大横厅设计，270度阳台双面采光，开门不见厅保证了私密性）

大平层虽然做豪宅是普遍现象，但是不一定大平层就全是豪宅，昆明现在市场上有很多毛坯的大平层产品，“豪”的气质只能从居住空间的宽阔上来体现，而对于大平层的“豪”而言，在装修上也是有所体现的，且装修质量也经得起考验。作为追求享受的产物，内部一般都会配备中央空调、地暖等设施。

除了房子本身具有的特征，大平层作为有身份、有品位的象征，在区位选址、配套等方面也有严格的要求。

在选址区位上，一般来说，都比较极端，要么是城市中心繁华地带，例如北京路9号、京江隐翠；要么有优渥的生态资源，比如山海湾8号；还有的是具备丰富的人文历史。

配套上，社区内部都会有高端会所等设施，满足业主休闲娱乐需求，但鉴于有的项目为纯住宅，这里的配套就主要是要物业，好的物业会让业主归家是一份享受。

昆明某项目24小时恒温游泳池

昆明本地，随着对大家对房屋居住品质要求的提高，近几年大平层产品也颇受欢迎。但早期世博首岸、云路中心等项目刚出的时候，是经历过一段尴尬的时期，要么是价格远超当时水平，要么是高梯户比比较高。

经历了几年的探索时期后，昆明终于在2017年抓住了大平层豪宅的精髓，做出来了真正的城央豪宅项目，比如位于一环城市中心的俊发逸天峰，真正做到了1梯1户。

到如今，昆明已经有很多代表作品，例如西派国樾、山海湾8号。相比于别墅而言，改善人群也更加青睐大平层产品，同样的价格，居住体验不比别墅差，生活出行也更加方便。

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昆明主城19个大平层项目在售

虽然大平层的面积要在200平米以上，但根据昆明本地的实际情况，一般把160-200㎡的产品叫做大平层，200㎡以上叫做超级大平层。

据昆明楼市目前不完全统计，昆明主城区有160平米户型且梯户比较小的大平层楼盘有19个，相比昆明主城区约160个在售项目，占比仅12%左右，数量较少。

（昆明楼市制图，如有遗漏，欢迎补充）

就分布区域可以看出，官渡区项目最多，有7个项目；西山区次之，有6个项目；五华区只有一个项目，呈贡区为零。

其中，官渡区项目多分布在会展和巫家坝区域，基本都是带装修的项目。

产品上，基本是2梯2户或者2梯3户的设计，大多数项目都能做到一梯一户，少数项目做的是2梯3户。

从大家最看重的价格上来看，大平层项目价格差异明显。

除去尚未定价的项目，最便宜的当属盘龙区的昆明湖项目，单价一万四，可以说是主城目前入手大平层的最低门槛了。

价格比较贵项目多分布在二环内、巫家坝和会展片区，单价基本都在2万以上，其中最贵的当属山海湾8号，单价高达4.5万每平米。

可以看出，销售价格与项目本身的区位优势，以及离主城区的距离有着一定的关联性。

价格较低的项目，多远离城市中心，学校、商业等配套比较欠缺，出行也不太方便；价格较贵的项目，则周边或有成熟的交通、医疗、商业、教育等资源，或有丰富的滨水自然资源，或有很好的居住氛围和圈层认可度。

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昆明的大平层项目应该如何选择？

虽然市场上有很多大平层，但基于购买门槛的不同，也分三六九等。

要选择大平层豪宅，必须考虑以下几方面因素：

1、邻里氛围与圈层：豪宅指标。

之前在网上看过一句话“格局很重要，素质很重要，圈子也很重要，你所处的圈子决定你生活的高度。”物以类聚、人以群分。优秀的人在不同的领域都可以变得很优秀，与优秀的人在一起，更容易变得优秀。

越是高单价、大面积、高总价的项目，圈层的纯粹性就越高。

2、品牌与产品设计：户型是否好住、物业好不好。

物业好不好，主要看小区景观、公共场所的清洁与维护，以及有的小区还会配备书吧、茶室、会客厅等，为业主与朋友、客户、等不同人群社交提供场所。

户型好不好住，这个是非常主观的，但每个功能区的采光通风效果，每个卧室的私密性；阳台看观景的效果等却是具有普适性的。

3、繁华指数：配套。繁不繁华主要看周边环境，有商圈、有地铁的地方人流量多，肯定繁华，比如北京路上即将面市的万科京江隐翠，挨近同德高层，也临地铁，在家就能看尽城市繁华。

4、景观情况：附加值。作为重要的公共活动空间，人们对社区景观品质越来越重视，小区景观彰显着业主对居住环境的审美品位。

5、价格与潜力指数：现在适不适合买。在市场的波动中，多数大平层产品价格稳定，且随着改善需求增加，大平层产品市场潜力较大。

当然，一个项目不可能所有因素都具备，选择大平层时要有所侧重，才能选到适合你的房子。

优先考虑最佳景观：山海湾8号、万科500里，都拥有绝佳的景观资源，周边还有各种湿地滨水景观。

优先考虑未来配套：山海湾8号、万科500里、巫家坝。山海湾8号、万科500里周边有奥莱小镇，地铁明年也将通车，随着cop15的举行，这一片区将迎来更多发展机遇；巫家坝基于其片区发展规划，虽然需要时间等待，但未来可期。

优先考虑地段和现有配套：华润中心、北京路9号、京江隐翠。周边资源集中度比较高，靠近商圈、挨近地铁站，生活出行很方便。

优先考虑居住细节品质：西派国樾、锦粼天序。豪宅更注重细节上的品质，比如西派国樾365户型的室内游泳池。

如果你要在昆明购买大平层，这一次知道该如何选择了吧！