武汉新房成交量走势「下跌武汉3月第3周新房住宅成交3190套」

2023年3月第2周武汉的新房成绩单已出炉，汉房网将从新房成交、预售及成交情况以及楼市热点来进行综合判定，一起来看看吧！

成 交 篇

2023年3月第3周武汉的新房成绩单已出炉，汉房网将从新房成交、预售及成交情况以及楼市热点来进行综合判定，一起来看看吧！

武汉新房住宅成交量呈现下降趋势，新房住宅3月第3周（3月13日-3月19日）成交3190套，环比下降0.84%；成交面积37.6万平方米，环比上涨1.05%。

分城区来看，上周武汉主城区新建商品住宅成交1780套，洪山区成交394套领跑主城区、汉阳区成交345套位列第二，东湖高新区成交329套位列第三。

远城区共计成交1410套，东西湖区成交316套领跑远城区，新洲区成交279套位居第 二，黄陂区成交265套位居第三。

总体来看，3月第3周武汉楼市成交排名前三的片区合计占全市总成交量的33.48%，洪山区和汉阳区贡献较高。

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开 盘 及 预 售 证 篇

3月第3周有9个项目开盘，分别是万和竞界、方岛金茂智慧科学城、招商武汉城建未来中 心、武汉城建花山印象二期、武汉中国健康谷、金地国际城、华发都荟天地、德信江宸、江印。

近期，武汉新房供应继续保持高位，楼市明显升温，上周开盘中东湖高新区万和竞界和汉阳区方岛金茂智慧科学城，这两个项目开盘即售罄，武汉再现日光盘。

万和竞界（东湖高新-光谷中心城）：已于3月17日推出最 后一栋高层D-2号楼，建面约98、109㎡毛坯房，开盘售罄，备案均价23710元/平，折后均价约21500元/平，另还有5、6、8号楼洋房在售，建面约130-143㎡，备案均价约26000元/平。

方岛金茂智慧科学城（汉阳区—四新）：已于3月18日开盘推出A5地块21号楼建面约108-125平房源，开盘售罄，备案均价21648元/平，含3000元/平装修，折后均价约1.85万左右。前期还有建面约140-180平的大平层在售。

另外，根据武汉房管局数据表明，3月10日—3月16日有18个住宅项目获取预售证。

其中大汉口区有4个，分别是江岸区1个、硚口区1个、黄陂区1个、新洲区1个。

大武昌区有10个，分别是洪山区2个、东湖高新区6个、青山区1个、江夏区1个。

大汉阳区有4个，分别是经开区2个、蔡甸区2个。

获取预售证项目中，有6个项目备案价有所上涨，分别是万和光谷上涨127元/平、中建大公馆上涨418元/平、华侨城红坊上涨298元/平、江印上涨328元/平、招商武汉城建未来中心上涨889元/平、常阳东骏城二期上涨350元/平。

有8个项目备案价有所下降，分别是宝业德信宸光里下降1647元/平、华润联投半岛九里下降146元/平、招商武汉城建未来中心下降2079元/平、华侨城红坊下降202元/平、武汉城建花山印象二期下降1737元/平、德信江宸下降2499元/平、金地国际城下降711元/平、中国健康谷下降1537元/平。

另外，还有5个项目相比上次备案价相持平，洪山区的保利锦上是纯新盘首次入市。

热 点 篇

1.武汉首次出台房地产行业相关团体标准

3月15日，武汉房地产经纪行业协会发布了《武汉市住房租赁服务基本规范》和《武汉市房地产经纪规范服务(门店)评价规则》两项团体标准。两项标准中，分别明确了长租房退租押金的方式和时间等，对经纪人的服务评价也有了更详细的评分规则。

据了解，团体标准不同于地方性标准，是新的标准形式，由地方协会或商会的会员单位提出并发起，协会或商会制定，引导企业自觉遵守标准，提供更规范的服务。团体标准的制订非常灵活、快捷，能反映行业发展的最新动态。

此次，是我市首次出台房地产行业相关团体标准，将促进住房租赁和房地产经纪行业市场经营主体为消费者提供更规范化的服务。

在《规范》中，首次明确了对客服务流程与规范的具体内容。如明确房源现场实勘，了解房源内部和周边基本情况，发布的房源信息应客观、真实，讲解房源租金价格和租期内已包含的服务项目；

提示客户存在的增值服务项目内容和收费标准，提供增值服务应当经客户本人签字确认；向客户提供质价相符的增值服务，杜绝捆绑服务；退租时需与解约客户确认退款明细、退款时间及路径等。

消费者可根据信用评分选“信得过”的经纪人

吴佳鸿介绍，此前武汉已经出台过有关房地产经纪服务规范的地方性标准，此次的团体标准正是在之前地方性标准的基础上细化了评价规则，让消费者对中介门店及经纪人的服务评价落到实处，消费者可根据信用评分选“信得过”的经纪人。

市房管局相关负责人介绍，此次两项团体标准的发布，可促进专业化运营长租企业及房地产经纪企业更加规范化服务，提升服务水平，对消费者权益有一定的保障作用，让消费者能有相应的参照标准，更好地监督企业提供规范服务。

2.2月份70个中大城市房价数据出炉

3月16日，国家统计局发布了《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。

其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

全国商品房销售面积及销售额增速也在掉头转向。这也意味着，整体上看，全国楼市正在加速回暖。

具体到房价，历经17个月，武汉新房、二手房房价再次迎来环比“双涨”格局。

其中，二手房房价迎来首次“止跌转涨”。无论是上涨速度还是上涨幅度，都算得上“超预期”，特别是二手房市场。

据国家统计局的数据显示，2月份，武汉新房环比上月上涨0.6%，同比去年同月下跌4.7%；武汉二手房环比上月上涨0.1%，同比去年同月下跌5.3%。

除了价格，2月份武汉新房销量也迎来了“倍增式”上涨。与1月相比，新房成交增长87.2%，同比去年2月，成交大涨108.5%。