深圳龙华上塘潜龙曼海宁「楼评|总价500万的龙华上塘两房不老建筑潜龙曼海宁」

上塘片区，是近年来最受关注的片区之一。其位于龙华新区民治街道的西北部，南临龙华新区现在的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和过去的龙华中心龙华街道，整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

目前，上塘片区商品房住宅占主导地位，除却几个商品房社区和少量城中村外，区域内基本都是2010年之后的次新中高档楼盘。上塘目前的楼盘有：中海锦城、龙华金茂府、潜龙曼海宁、特发和平里、鸿荣源尚峻、港铁天颂、金地上塘道、盛荟居、星河传奇、卓越皇后道、合正中央原著等。

今天，咖姐要给大家介绍的就是位于上塘片区的龙华“不老建筑”——潜龙曼海宁。

潜龙曼海宁

从地理分布上来看，上塘商品房楼盘布局以及后续规划配套建设，主要有序地沿着腾龙路和民塘路两侧排序和兑现，中海、金茂两代地王均产生于此。而我们所讲的潜龙曼海宁，就位于地王龙华金茂府的斜对面，新区大道与和平路交汇处的东侧。

潜龙曼海宁项目总占地面积为50000.55㎡，总建筑面积为24.6万㎡。整体社区由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓。社区共有2020户单位，车位1690个。是一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。

小区于2007年6月批地，分南北两区，南区2011年建成，北区2013年建成，南区与北区隔一条小路，是独立分开的两个院子。

曼海宁北区共5栋高层住宅，总户数为1015户，户型有31平单间、45平1房、70平左右2房、85-89平3房和126-146平4房。值得注意的是，只有北区才有小户型一房，其价格也会相对偏高。

曼海宁南区共6栋高层住宅，总户数为911户，最小户型为70平左右2房，其次80-89平3房和126-146平4-5房。

潜龙曼海宁是上塘片区户型种类丰富的小区，小到单间，大到4房。且对比周边其他小区，如和平里、港铁天颂等，曼海宁的户型使用率都要更高一些。

值得一提的是，小区户型主要以小两房为主，两房户型可选择的非常多，主要有67㎡、68㎡、70㎡、71㎡、80㎡的两房户型。其中，多户型可实现南北通透，南区有80㎡的户型能够做出两个卫生间。

小区内环境优美，人车分流。自带5.28万㎡东南亚风情园林，错落有致的平面布局形成中央庭院、湖泊等景观，庭院中心设计为一个参与型休闲区，商业裙楼屋顶设置了一个架空层，设有会所、泳池、茶室及室外娱乐空间。

小区的底商商业能满足基本的生活需求，有百果园、华润超市、招商、建设银行、干洗店等，比较方便。从小区楼下步行走3分钟，就到到达上塘地铁站、中海AT MALL综合体，其整体给人的印象是一个配套齐全、刚交楼不久的新楼盘。

当前，潜龙曼海宁北区二手挂牌均价约为7.8万/㎡；南区二手挂牌均价约为7.3万/㎡。

“不老建筑”——潜龙曼海宁

潜龙曼海宁，号称高品质“不老建筑”，作为潜龙地产在深圳号称“十七年磨一剑“的首席豪宅，于2010年作为片区第一个破2万的盘进行销售。这个当时以“不老建筑”为建筑主题的潜龙曼海宁，在选材上采用了造价比一般墙面造价贵出8倍的陶板做墙面，不仅绿色环保，更比一般墙面要起到保温隔热的作用，其用材、用料在当时的华南地区也的确算是首屈一指。

房产作为大宗交易商品，动辄会耗费一个家庭的全部积蓄，如何选择高性价比的好房子成了重中之重。

而作为商品来说，任何商品都有一个价值周期，只有延长价值寿命，才能把商品的价值最大化。从这个层面上来讲，考虑产品长远的生活价值，谋求长远的资产保值，选择注重品质同时楼龄并未太老“不老建筑”潜龙曼海宁似乎会是一个理智的选择之一。

片区配套

依托于北站商务中心，片区周边规划有大量市政配套设施—包括展览馆、文化馆、体育馆、华侨城龙华欢乐海岸，已形成深圳新的中央生活区。

商业配套上，曼海宁周边底商有华润万家超市、百果园、建设银行、招商银行、干洗店等日常生活配套。距离曼海宁550米的特发和平里底商，有星巴克、麦当劳等。大型的Shopping mall，有距离曼海宁418米的上塘地铁站旁，AT MALL三层商场，以及更远一点的，距离曼海宁2公里的红山九方购物中心。

交通条件

上塘—红山片区，处于深圳的几何中心，前几年有个概念叫做“宇宙中心”，因为该片区通达全市各地的距离都差不多。

片区内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。轨道交通上，小区邻近4号线上塘站以及在建6号线的上芬站，距离当前深圳最大的铁路枢纽——深圳北站仅2站距离。

教育配套

学区配套上，曼海宁小学学位划分是和平实验小学，目前在上芬小学就读，中学学位划分是高峰中学。高峰学校生源一般，不过中考时不时会冒尖。幼儿园方面，小区配套有瑞朗曼海宁国际幼儿园，在北区门口。

潜龙曼海宁小区新、产品品质十足、户型方正、离地铁近，年轻人选择比较多，又靠近红山高端住宅圈，一路之隔有即将入市的恒裕上塘府（恒裕未央花园），具备一定的升值潜力。