济南华山历史「济南楼市之华山编年史」

相比起北湖的意难平，华山的崛起则让人振奋不已。

2014年的华山与北湖几乎是同一时间开始推倒重启，却成了城市发展的AB面。

但平心而论，在最开始的那个阶段，谁也没对华山抱有太大期望。毕竟论规模，华山的规划比北湖还大，论难度，华山凭空造湖难度更大，论基础，华山更加破败不堪，论阻力，华山也并非一马平川。

华山的发展我们先从阻力谈起。

时间倒转至1950年，解放后的济南卷烟厂落户黄台，后来的北园大街一号，也就是如今的全福立交旁边荣盛时代广场的位置，将军、琥珀、大鸡、泉城这些童年的记忆都出自这里。那时路边时常能看到兜售福利烟的烟厂职工，也算是当年的一大风景。

1992年7月，为扩大生产规模，济南卷烟厂迁址大桥路，并将道路更名为将军路，企业更名为山东将军烟草集团，华山镇大量农耕人口进厂务工，实现身份的转变。在那个房地产还没有正式崛起的时代，不能进行广告宣传的烟草品牌成为中国足球的第一金主，比如青岛颐中、云南红塔等。

1996年3月，刚刚在南京五台山获得俱乐部历史首个冠军的泰山队与将军集团签约，济南泰山将军足球俱乐部成立。后来队员们作为名誉员工走进工厂，我也在那时得到了一个全队签名的足球。

2005年8月，同样是为山泉湖河城的城市发展规划让路，将军集团在孙村的新厂址奠基开工。这时人们逐渐了解到，历城区华山镇一带的广阔农田将建设成为华山风景区。

2007年12月，将军集团孙村新厂区全面投产，将军集团随后更名为中烟集团济南卷烟厂，2012年5月，仅存在不到20年的济南卷烟厂华山厂区开启拆除，将军路80号成为历史。拆除后。交由济南滨河集团用于安置区的建设，企业与城市在这个发展节点上实现了双赢，济南卷烟厂获得了新厂区的土地，实现发展的第二次飞跃，而历城华山镇泥泞不堪的村舍农田也即将迎来翻天覆地的城市化建设。

至此，华山发展扫清了最后的障碍。

如今，将军大厦仍然矗立在华山西侧，静静地记录着这里十年间的沧桑变幻。

2013年，华山湿地公园规划正式被提出，将围绕197米华山孤峰，挖掘4000亩北中国最大的城市湖区，从而实现显山露水的景观风貌，成为济南主城规模最大的山湖资源集群。

2014年1月17日，中海31亿拿下华山片区四宗土地，山东体量最大的棚改、旧改拆迁正式开启。

2014年8月，中海华山珑城首期4500的超低价曝光，当时的济南新房均价是7600元。11月，中海华山珑城首开劲销35亿。自此，中海在华山开启了狂飙模式。

在随后的三年里，华山湖的挖掘同样演变成了肥皂剧，让买房人的心始终悬着。但在2017年，华山湖工程正式开启。

同年8月，中海珑玺，御山首府，御山台，珑湾入市均价已达14000,。

2018年，华山仅用一年时间就完成了七倍于大明湖面积的华山湖注水。

2018年11月，济南环华山湖国际半程马拉松赛举行，向世界宣布了自己的诞生。

2019年2月，济南外国语华山校区启用，已相继落成的八所学校共同完成区域教育资源的搭建。

2019年，中海凯旋门，云著首开。

2020年，中海半山湾畔，天钻，九樾府入市，其中中海天钻以均价26000，最高突破4万的单价撑起了华山乃至济南的房价天花板。

2021年11月27日，最后一批华山安置房交付，意味着山东省最大棚改、旧改拆迁项目所有安置房完成交付，实现了对华山片区19个村约2.58万村民的回迁承诺。

2021年中海臻园府，云宸入市。

2022年中海岳麓山，天赋岭首开。

2022年9月区域商业中心华山环宇城开业，华山区域建设已然步入尾声。

十年间，华山湖从无到有，中海15个住宅组团、三个安置地块、30万人大城拔地而起，区域内住宅、商业、教育、休闲等生活要素日渐完备，成为济南北部为数不多的实现生活内循环的居住区域。而华山发展的脚步并未停止。

如今的中海华山是济南的北境之王，如同济南的缩影，城市病也在此蔓延。

被誉为华北第二大人口社区的中海华山已有30万人安家于此，随之而来的就是巨大的就业需求及生活配套需求。

华山公园是目前亚洲最大的城市湿地公园，是西湖的1.05倍，大明湖的七倍，区域在享受巨大自然财富的同时，也不免在发展中受其所累。

受制于特殊的地理区位，南向几乎是华山居民的唯一出行方向，每天的早晚高峰，大量的人口需要绕过华山湖，跨过小清河才能与城市的产业聚集区联通，这种潮汐性的向外向内输送效率明显低下。随着奥体西路、奥体中路两大主干的北沿完成，华山南向出行得到了有效缓解，但最终解决方案仍然是要等到地铁九号线的开通。

交通问题其实是果，而因在于区域产业的匮乏，这让华山贴上了养老区瑞城的标签。根据规划，区域高密度商业商务集中在二环东一带，而区域其他商务地块都以低密度商墅类为主，无法真正解决区域内部的就业需求。

所以未来的华山北片区、宋刘片区将成为疏解华山巨大流量压力的关键。好在华山北已设置行政办公地块，地铁黄河南岸站的设立昭示了其重要性。

与此同时，宋刘大开发也已由中能建接手，未来华山区域能级的提升只是时间问题，但对于普通人来说，时间却是最大的问题。

已经十年过去了，华山的居民等来了华山湖，等来了环宇城，还要继续等区域医院的落地，地铁的贯通，更远的还要等宋刘的重建，华山北的开发，以及那更遥远的起步区建设。在非城市热点区域扎根，人的痛苦就在于此。

十年间，华山与中海已经兑现了足够多，华山已成为济南第四大名胜。中海在这里也完成了自己的历史使命，就如同济南南大王领秀城一样，未来的区域价值更需要全体华山人的共同努力。

（转自济南楼市破壁人）