慧盖房 拍地31亿投64亿建设主城稀缺新盘即将面市效果图曝光
就在近日，珠海市自然资源局公布正方南屏水库项目效果图。
批前公示
前段时间的招标到现在的效果图曝光，这意味着，正方南屏水库项目真的要来了。
规划：拟建30栋高层、别墅
正方南屏水库项目位于珠海大道南侧、南屏水库东侧，也就是在南屏科技生态城内。
项目总占地约8.24万㎡，总建面约32万㎡。主要建设住宅、别墅、15班幼儿园及邻里中心等。总规划大概有30栋住宅，具体有8栋板楼、7栋塔楼以及15栋别墅。
鸟瞰图
S1地块容积率为2.9，停车位1793个；S2地块容积率为1.06，停车位30个。
区域
计容建面（㎡）
用地性质
S1地块
226413
二类居住
S2地块
≥4660.7
幼托（15班）
户型：76-180平 满足不同群体
本周一（3月13日），正方南屏水库项目发布招标公告。本次的招标项目是展示区销售中心、样板房及大区室内设计。
招标内容包括，销售中心室内设计、大区交标户型及公区精装设计、样板房76、85、98户型及公区室内设计、样板房143、168户型及公区室内设计、180户型样板房设计。
由此可见，该项目的住宅产品或将有76㎡、85㎡、98㎡、143㎡、168㎡以及180㎡等户型。
不仅高层、别墅都有，户型也丰富，可以满足不同群体需求。
效果图
事实上，在去年6月，正方南屏水库项目就发布备案公示，低调现身。项目总投资约64亿元，项目起止年限为2022年7月1日至2026年6月1日。
房小白昨天经过该项目，上个月地块还是平整，现如今看到大量的挖掘机、打桩机和推土机等大型机器进场，项目现场正在火热施工。
据了解，项目预计在今年8月或9月入市。
正方南屏水库项目实拍|摄于2023.3
总价31.66亿，13701元/㎡被拿下
去年5月，正方以总价31.66亿，底价拿下香洲区南屏水库旁一宗稀缺宅地（22036/珠自然资储2022-09），成交楼面价13701元/㎡。
该地块也是去年主城区土拍中，总价最高和占地面积最大的宗地。
南屏生态科技城 配套不断成熟
2021年南屏科技生态城正式官宣，总面积45平方公里。根据规划，计划到2035年，建成一个建筑规模超2500万㎡，实际管理人口超66万。
正方南屏水库正位于此。紧靠南屏水库，景观和生态环境都不错。周边还聚集了南屏华发商都、北山、香洲区第二人民医院等配套。
不仅如此，该项目还紧靠南屏万雪汇。要知道，项目定位为冰雪商业综合体，冰雪娱乐（含商业配套）、售票处、戏雪馆、酒店等设施。
可以说是珠海首个滑雪主题公园。
南屏万雪汇总平面图
教育方面，除了项目自身配建的15班幼儿园外，周边还有南屏中学、容国团中学（60班）等学校。值得一提的是，近期容国团中学的拟划分学区方案曝光。
拟划分学区范围，仅供参考
学区划分听证会将在下周五（3月24日）举行。据房小白统计，南屏片区在售新盘正方云曦山、恒隆山府河畔等，最高均价3.2万/㎡。
