小面积70年产权「揭秘11万/㎡起70年产权小户型价格洼地的机会来了」

今天刷屏大家朋友圈的，一定是脚趾头都能猜到的几件事：

1、来自合肥人共同的疑惑：这么冷，为什么合肥还不下雪？？并对阜阳、亳州等正在下雪的小兄弟投去了羡慕的眼光。

2、合肥一夜入冬，冻死人，但不穿秋裤，依然是一票老阿姨、老大叔最后的倔强。

3、合肥热电集团发布公告，今天（11月23日）19:00提前12天全面启动2020-2021年采暖季供暖工作，一波“大户人家”正在集体炫耀的路上。

“小雪”刚过，朋友圈里立刻洋溢着对温暖的追逐。受全球“黑天鹅”事件的影响，今年的晒图明显不及以往五彩斑斓。

热浪岛迷人的沙滩、大堡礁刺激的深潜，还有曼谷街头的灯红酒绿，都只能翻出老照片，附上怀念的配文。

往往这个时候，那些冬无严寒、夏无酷暑的地方，就成了一票人的追逐之地，而在四季如春、风景如画的地方买一套房，就成了很多买房人的共识。

比如云南昆明，又比如云南大理。

NO.1丨壹

全配套，1.1万/㎡起抄底“滇池”边

不墨迹，直接进入主题。今天介绍的第一个项目，是坐落于昆明滇池南岸的七彩云南古滇名城。

论中国旅居项目的买入和投资，昆明一定是优选城市。作为云南省会城市，作为西南城市的交通枢纽，都知道昆明有“世界春城花都”、“历史文化名城”之称，而当下，“中国健康之城”也成为这座城市的重要品牌之一。

湖面海拔约1886米的滇池，素有“高原明珠”之称，是云南省最大的淡水湖。“湖居”向来是人们追求的理想之所，姿态万千、风光秀丽、风景迷人的滇池更是大写的“稀缺”。

图丨七彩云南古滇名城区位图

位置上看，七彩云南古滇名城正位于云南昆明一小时经济圈里的晋宁南城片区，面临5A级旅游景区滇池。

这里距昆明主城35公里，距长水国际机场约70公里，距昆明新南站10公里 ，拥有昆玉高速和环湖南路两条主要干道通向昆明城区。另外，正在规划建设中的地铁9号线、南北快线，未来可直通昆明市区。

七彩云南古滇名城项目由诺仕达集团打造，占地1.2万亩，规划打造集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。实行全方位配套先行的方式，最大化保障生活质量。

至于买房人比较关心的教育资源，项目规划建设11 所幼儿园、4 所小学、4 所中学、1 所高中。

回归产品来说，七彩云南古滇名城主力在售的可“观滇”组团，分别为望海居、揽月台、雲嶺等。（具体楼栋、层数以开发商信息为准）。

主要在售产品包括：

1、建面约157-773㎡TOP系山水院墅，地下一层 地上三层的高舒适度户型，观海独栋、瞰海双拼、山海联排，直击滇池美景。

古滇长腰山北山水院墅样板间实景

部分户型鉴赏：

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独栋、双拼、联排建面约235-371㎡户型

2、建面约131-133㎡的精装洋房，仅1.05容积率，配置可拥滇赏月的观光电梯，坐拥长腰山全系景观、康养方式与网红商业优质配套。

图丨林云里样板间实景

部分户型鉴赏：

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B1户型美宿洋房

建筑面积约119㎡

三室两厅两卫

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B2户型美宿洋房

建筑面积约109㎡

三室两厅两卫

值得一提的是，古滇名城精装修单价1.1万/㎡起，首付最低仅需2成，就可以把“家”安在滇池边上。

NO.2丨贰

70年产权公寓曝光，一站式托管

大理，一直被视为中国人的“诗和远方”，它有着一种独特的气质，“一半山野、一半世界”。苍山衬托出洱海的秀丽，洱海也衬托出苍山的巍峨，山水相依。

位置来看，大理公馆位于大理古城片区，东临苍山景观大道，背靠苍山，面向洱海， 浓郁的世外桃源气氛扑面而来。

图丨大理公馆区位图

虽处静谧之地，但大理公馆的各项配套也毫不逊色。

外部来说：

苍山景观大道，直汇三214国道（大凤路）、大丽路、环海西路等多条主干道毗邻。大理古城核心商业区、居下关市区、高铁站，都只是踩几脚油门的距离。

大理镇一小、二小、大理一中、大理二中、大理大学等优质教育资源围绕项目周边，北区爱琴海购物广场、医疗上六十医院、大理第二人民医院等生活配套通通配齐。

除了人人皆知的苍山、洱海，苍山世界地质公园、杨丽萍大剧院、大理古城、大理大学、天龙八部影视城、苍山索道、感通寺等丰富的旅游资源围绕。

内部配套来看：

配备占地500亩的生态养生公园——苍洱映象公园，集休闲、养生、种植、养殖为一体。

图丨苍洱映象公园实拍图

规划总占地12亩、建筑面积约1万余方会所，包括餐饮、温泉SPA、商务会议贵宾厅、大中小型会议室等功能。

业主食堂，给业主带来不一样的全海景就餐体验。

配套的400㎡生活超市，满足日常生活需求。博实乐双语幼儿园、大理公馆健康养生中心，保障老人和孩子的教育与养老。

落地到项目来看，大理公馆总占地约1600亩，分五期开发。规划海景别墅、海景洋房、海景精装型公寓、旅游体闲小院子（白族庭院）以及健康养生中心等业态。

图丨大理公馆·苍洱映象样板实景

重点来看70年产权公寓产品——大理公馆·苍洱时光。

我们知道，70年产权公寓，凭借小户型、低门槛，向来是购房者，尤其是投资客追捧的热门产品。

就合肥来说，目前整个市场仅有4个70年公寓楼盘在售，去年楼市还耳熟能详的几大70年产权小户型楼盘，今年在市场还没来得及反应的情况下均已售罄！可见， 70年小户型房源无论什么时候都不愁卖。

而苍洱时光项目位于大理公馆三期东南侧，总占地125亩，总建筑面积13.41万㎡，由高层海景公寓和创新型叠院系列产品组成。

公寓面积约37-50㎡ 赠送面积，主打小户型、精装修、带地暖、低总价、高品质小户型，集居住、旅居、康养、托管、置业为一体。

敲黑板划重点的是，一站式托管会让你的投资变得更有价值。

当下，大理公馆苍洱时光苑区海景公寓目前在售面积段为约51-65㎡，精装修可托管或返租，山景51万起，海景64万起！

NO.3丨叁

价格洼地！可旅可居多功能

那么问题来了，昆明和大理可以买入吗？

我们先单说合肥市场，一方面，长达4年多的限购政策毫无放松迹象，对于很多有钱有闲的购房者来说，苦于没有房票，急于“花不出去钱”。

另一方面，合肥市场相对单一，主城住宅盘一直是楼市供应和去化的重头戏。而文旅项目处于起步阶段，养老和大健康项目更是几乎空白。

因此，在政策相对较宽松且市场类型多样的城市“寻求他路”，就愈发成了一、二线城市，甚至三线城市“楼市圈”里的主流趋势。

而云南，就是其中的典型。

近年来，随着国家对旅游业的扶持和重视，云南旅游业进入迅猛发展阶段。再加上其各个地区房价总体还算偏低，放在全国对比都属于“价格洼地”，值得抄底买入。

另外，就功能性来说，在洱海边、滇池旁的一套房，它所蕴含的意义远远不止是一套房产那么简单。它还可以是养老之地，休养身心。也可以把度假延伸成日常，是旅游度假的私有居所。

有些风景、有些楼盘，只有自己亲身体验过才知道。如果你有时间，“云南大理3天2晚置业体验游”以及“昆明古滇名城4天3晚暖冬康养之旅”正在火爆招募中！

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