荣成石岛楼盘「荣成石岛区域2019年楼市考察带你全面了解真实的石岛楼市」

作者： 咨询师羽榕 原创且首发于公号：威海新楼市

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3月5日，我们走访了威海荣成石岛的几个楼盘，同时我们也再次认识了石岛的整个区域，今天就石岛的房子以及整个石岛的区位、配套等，为大家详细展示一下石岛的方方面面，为关注石岛的朋友提供一些参考资料。

威海石岛整个区域情况

石岛行政上属于荣成，是威海市辖区内的一个渔业重镇。由于海岸线水深的缘故，石岛港成为了威海重要的对外港口之一。

石岛距离威海50多公里，但整体上来说，还算方便，走201省道至上庄转305省道，从威海经区高铁开车需要一个小时左右时间。

目前石岛整体看分成三个部分：红色区域为石岛老城区；绿色部分为石岛新城区，也是石岛凤凰湖的所在；黄色区域为石岛开发区。而石岛港坐落在老城区的海岸线上，三个区域构成了我们看到的石岛湾。

老城区整体配套相对来说完善一些，比如汽车站、商业、市场、学校、医疗等，以及我们比较关注的成熟社区，都比较集中，但整体也较为老旧一些，正如整个威海、荣成、文登、乳山等区域一样，中心城区形成较早，发展较慢，所以不论从建设规模还是整体外观，给人的感觉要老而乱一些。

而新区就不一样了，首先是依托凤凰湖这个较为知名的旅游修养之地，其次与赤山为邻。紧靠知名旅游资源打造，同时又具备荣成二十三中、荣成二中等优质的教育资源，以及荣成石岛人民医院，所以，从某种意义上来讲，新区更适合居住。

开发区是凤凰湖以东，石岛朝阳路的沿海一带。当然，开发区的整体配套相对于新老城区来说，都要低很多了，但整体也还算方便，尤其是桃园南侧的渔港，对于喜欢海鲜的朋友来说，可谓是方便之极阿。

威海石岛的发展在哪里

说到威海石岛，大家公认的第一产业便是渔业，包括石岛最大的赤山集团亦是从渔业起家。渔业让石岛人相对于整个威海来讲都是非常富有的。在保留着渔业这个根基，旅游产业慢慢也成了石岛一个重要的经济来源。石岛有丰富的渔俗文化，有中、日、韩三国人民友谊的见证地——赤山法华院，渔俗浓郁的著名渔村——大鱼岛村，家家养花、四季飘香的花村——南车村，人人会画、画家辈出的画村—牧云庵，还有朝阳洞、凤凰湖、天门坛等景观。

随着近几年山东海岸线经济的崛起，威海石岛目前也是开始大量开发旅游地产产业，主要是集中在石岛湾海岸线，其中比较著名的要数凤凰湖。但随着各大房企不断入住石岛开发项目，越来越多的楼盘小区林立在石岛湾海岸线上。其中有住宅、公寓、酒店等多种形式的房地产。

整体上形成了，渔业为根基，旅游业为重点，房地产业为新经济，三者结合起来，相辅相成，构成了石岛独特的度假、旅游、养老等形式的生活链，吸引着很多外地朋友来石岛定居。

威海石岛的房子怎么样

凤凰湖社区：赤山集团打造的大型生活社区，围绕凤凰湖西侧、北侧而建的由abcdef等6个独立区域构成，其中以E区，也就是香湖丽舍为中心，具体可以参见（香湖丽舍点评）。

碧海鹏城：黄海中路106号，石岛湾西侧，紧靠海岸线的一线观海公寓式住宅，目前在售3栋临海酒店式住宅项目，均价8800，是目前石岛看海效果最好的房子。

名湾：酒店式公寓，石岛开发区中心位置，在售高层公寓，一线看海，可以托管给酒店每年定期返租，均价8500左右。

恒印石岛壹号：凤凰湖东侧，与石岛湾一路之隔，集住宅、别墅、酒店、商业为一体的现代化宜居大盘，不论从位置还是项目自身配置，都可以排进石岛前端的项目，预计均价8500元/平左右。

碧海桃园：石岛开发区，朝阳路南刚需性质普通多层住宅，靠近一个小渔港，单价在5000左右均价。

凯旋山海颐园：香港华凯和青岛永昌联合打造大型居住社区，朝阳路北，背山面海（碧海桃园北侧，高层看海），由多层住宅、高层公寓，主推88-160平退台式花园洋房，均价5500元。

红墅湾：开发区朝阳路北侧联排/叠拼别墅小区，整个社区设计为TUDOR风格,是一座斜坡顶、红砖外墙和天然石材贴面的纯正英伦别墅社区，均价8000左右，单套别墅面积在280左右的联排，200平左右的叠拼，叠拼别墅最低6000多元单价。

根据我们从现场的观察到的情况来说，目前整体购房者数量并不是特别多，但部分楼盘也有买房人的身影，主要是预算偏低考虑养老度假的外地买房人群或本地刚需的买房人。

这就是我们所面对的石岛，一个镇级的区域，没有城市的繁荣，没有高度的配套资源，但给我们的是一个淳朴的“渔家小村”，这里已然成了很多外地人养生、度假的理想之地。当然，石岛也有自身的问题，比如：

1、威海潮湿月份（7月下旬至8月），石岛的潮湿度要高于威海市和荣成市。

2、石岛交通多少有些不便，新规划高铁在石岛没有站点，好在距离荣成高铁站30分钟车程。

3、石岛的配套局限于村镇级别，只能满足最基本的生活需求，对于一些大城市来的朋友，可能多少会有些不便，也许这就是环境与人口（配套）一直处于相对角度吧。

4、石岛核电站，位于石岛东部15分钟车程的宁津，其实这个问题之前有文章提到过，我个人倒觉得这是一个中性的存在，核电站为周边带来几万人口的生活圈子，但也让很多朋友心理上造成一种担忧。具体大家可以查查相关资料进行了解。（公号核电那点事）

最后，有很多购房者都问我，石岛是否有很大的鱼腥味，这一点我并不否认，尤其是开发区一带，紧靠渔港码头，每年的10月份的渔季开始，这个时候天气还是不冷，上岸的海鲜流出的汁水，与混杂在海里落弃的烂鱼烂虾等，从而使得周边的空气中凝聚这较浓的鱼腥味，不过好在入冬之后，以及开春之后的大半年的休渔期，这种味道基本上就没有了，尤其是凤凰湖这些远离海岸线的位置。

以上就是本期为大家带来的关于石岛区域的整体介绍，可以关注公号：威海新楼市 留言或对话框咨询，也可以扫描下方二维码添加咨询师了解更多的最新楼盘，客观点评，以及具体的优惠政策。

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