南通房价跌得很厉害「南通这里房价下跌有业主猛降12838元/㎡抛售」

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！”狄更斯的这句话，放到几百年后的现在似乎也不过时。

面对下半年行情并不明朗的南通市场，不仅新房有超多的库存，二手房市场也有63291套房源等待接盘！

更崩溃的是这两年房价一直在震荡，不少耐不住的业主正在低价抛房！（数据来源：安居客、贝壳）

买主城不再是万能公式！南通老主城濠河名邸坐拥濠河景观房又有启秀中学的加持，房价一度达到41931元/㎡，没想到今年急速下降，挂牌均价只有37268元/㎡；

主城别墅也不香了！北大街商圈的华强城别墅挂牌价一度上升到59760元/㎡，结果到了7月形势突变，现在挂牌均价是46922元/㎡，一下子降了12838元/㎡；

一下子跌了12838元/㎡！

热门小区挂牌价持续下跌，南通这些业主崩溃

今年，一批新房扎堆出世，二手房热度持续下降，甚至有的小区挂牌均价连续几个月下跌！

老主城 濠河边-濠河名邸

在今年3月份的时候，位于老主城坐拥濠河景观的濠河名邸一度二手房挂牌均价达到了41931元/㎡！

据安居客数据显示，目前该小区的二手房挂牌均价在37268元/㎡左右，一下子跌了12838元/㎡左右。

崇川区-任港路2、3、4和22号小区

崇川区的任港路2、3、4和22号小区，在6月的时候二手房挂牌均价高达26185元/㎡，随后房价开启过山车模式，一路下跌，2个月时间狂跌3519元/㎡。

新崇川区-华强城别墅

据安居客显示，今年2月份开始位于北大街商圈的华强城别墅二手房挂牌均价一路从30666元/㎡上升至59760元/㎡；

然后形势急转直下，从6月份开始，华强城别墅的二手房挂牌均价从59760元/㎡下跌到现在的46922元/㎡，一下子降了12838元/㎡。

通州区-融创荣润玖樟台

据安居客显示，今年4月份开始，仅仅2个月的时间，融创荣润玖樟台挂牌价一度上升到2万/㎡，结果到了7月，瞬间下跌，降到18966元/㎡。

不仅如此，我统计了南通跌幅较大的20个小区，近1个月降价最高达5365元/㎡，房东简直心态要崩溃。

猛降8400元/㎡！

南通这些学区房也卖不动了

除了人热门板块住宅房价下跌外，南通的学区房市场，居然也开始低迷，一批业主亏本卖房，“即便是亏本，都卖不出去，太扎心了。”

1、银花苑

崇川区的银花苑是城中小学和田家炳中学的学区房。

这几年价格平稳，一直保持着稳步上升的趋势，特别是6月份的时候，二手房挂牌均价一度涨至42057元/㎡，随后情况急转直下，目前挂牌价仅40934元/㎡。

不仅如此，之前我们也从多次走访中介，很多人都表示银花苑的房子成交周期短，不少家长都在求购。

而今天我们再次走访中介，他们却表示：近期学区房热度下降，银花苑的学区房的成交周期也在拉长。

2、苏建学府雅居

无独有偶，作为一附一中双学区的苏建学府雅居，也有业主挥泪抛房，但还是迟迟卖不出去。

比如，一附一中双学区的苏建学府雅居一套95㎡的房源，1月份报价还在硬气的停留在410万！但到了8月3日房源报价最低更改为380万！房东直降30万卖房。

从数据上看，苏建学府雅居二手房价格都在3.7万/㎡以上，而这套房源单价为4.2万 /㎡，处于小区中等水平。

同样是苏建学府雅居，还有一套面积105㎡的精装房，竟被房主降价甩卖，单价只有24762元/㎡，这个价格还是有些生猛的.

尤其是一些没有学区的老破大、老破小。

今天，我在安居客网站统计南通二手房小区挂牌房价时，就发现市区有一些小区房价一直涨不上去，甚至有些还降价了。

尤其是一些没有学区的老破大、老破小。

比如崇川区的江海佳苑，今年3月该小区的二手房挂牌均价约18191元/㎡，如今最新二手房挂牌均价约17640元/㎡，成直线下降趋势。

同样涨幅不大的，还有城西的汇富花苑：2018年9月该小区的二手房挂牌均价约20916元/㎡，2021年7月最新二手房挂牌均价约23061元/㎡，3年房价涨幅不大。

当然，也有一些热门小区，二手房挂牌价虽然一路上涨，但不可否认的是买房人更多的开始选择观望。

我打开链家网站后发现，不少热门小区虽然挂的房源比较多，但90天的成交数据却有些不尽人意。

像中南世纪城、花城这样的热门小区，近90天只成交了一两套

像银花苑、文峰新村这样的，名校学区房，在上半年可以说卖的风生水起，但近90天加起来只成交了七套▼

难怪有中介最近告诉我，就算是学区房，现在也是不好卖，很多房子有价无市，挂牌上架了也没有人过来问。

在房住不炒的背景下，投资或投机买房，已经行不通了，对于买房人而言，闭着眼睛买房的时代，也过去了！

所以现在买房，还是要选准品牌房企、核心位置的房子。

在南通买房，你还有哪些故事、想说的以及想法，欢迎评论区告诉我。（（南通楼市情报））