绿博 房价「绿博片区洋房价格塌陷这个项目洋房均价相比周边下跌4000元」

今天一姐想给大家聊一聊郑州的改善购房，最近后台有粉丝让给他推荐几个改善兼投资的项目，目前自己在郑州市区有一套80来平的小三房，对于他这个温馨的三口之家来说刚好够用，但是随着家庭收入的提高，以及考虑后期再要个二胎，市区这种拥堵、老旧的生活环境已经越来越跟不上一家人的需求了，他们开始追求那种环境更好，社区规划、配套、舒适度等更高的小区。

在问了详细的购房需求和资金实力之后，我想也就洋房产品比较适合他了。目前郑州商品房市场还是以刚需90平左右的高层产品为主，主城区土地稀少，开发商很少会开发洋房产品，就算为了提高溢价规划了几栋洋房，那么其居住的舒适度和环境也很难和主城区以外的洋房产品相比。

现在的郑州对于洋房来说能选择的区域大致有三个，大北区、北龙湖、白绿片区。综合三个片区之后，我最终还是给后台这位粉丝推荐了白绿片区的洋房，因为这里的环境更好、土地指标更优秀，同时这里也具备更高的升值空间，对于投资来说也有一定的优势。

虽然说目前白绿片区的洋房价格普遍来说并不低，均价在17000元/平以上的项目也有不少，甚至有些价格都逼近20000元/平。然而在如今郑州楼市限价的大背景下，一姐发现近期一些首开项目价格会有很大惊喜，建议投资兼改善或者想捡漏的客户都可以关注下。

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一姐先把目前白绿片区在售洋房项目给做一个小盘点，先让大家对这里的洋房市场有一个初步认识。

融创美盛象湖壹号

地址：金水东路与雁鸣路交会处东南

项目动态：在售建筑面积约138-263㎡房源,整体均价18500元/㎡。

点评：项目位置属于象湖板块的核心区域，项目优势交通便利，周边有金水大道、连霍高速、中州大道、京港澳高速等“四纵六横”的城市交通路网布局;另外教育资源也比较齐全，郑开小学、郑开中学、外国语中学、郑州市47中等中小学;周边还有象湖湿地公园、贾鲁河、方特、绿博园等。

郑东碧桂园

地址：郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

项目动态：现有建面约135-270平米洋房房源在售，均价约20000元/平米，预计2019年交房。

点评：项目位置不错，内部配套有商业和幼儿园，商业和住宅是分开的，幼儿园是国际双语幼儿园。大平层是项目的一个特点，看出来想做高端，甚至有给绿博别墅盘抢客户的想法。据悉项目装修标准是2000-3000，但是其中的质量具体怎么样还是要谨慎看待。

雅居乐春森湖畔

地址：金水东路与屏华路交叉口南200米

项目动态：建面约138-151㎡“1 2”庭院洋房新品，共18席。

点评：项目分为东西两个地块，每一块地大小尚可，形状较为方正，整体看来舒适度不错。位置方面雅居乐春森湖畔靠近郑开大道，后期出行比较方便。项目属于绿博片区的中端改善盘，高低配布局，南侧规划有箜篌湖，沿湖有一圈商业，同时与伯利恒外语学校隔路相望，自身内部也规划有一个幼儿园。

亚新美好艺境

地址：中央大道与屏华路交会处东北角

项目动态：洋房建面约150-169㎡毛坯洋房，价格区间为14000-17000元/㎡。目前首付30%优惠2%,首付60%优惠8%,全款优惠12%。具体一房一价。

点评：亚新美好艺境的位置不错，临近绿博大道，以后地铁8号线也经过这里，但是据说是走地上，会有一定的噪音影响。其洋房产品一层为复式(150和169平)，带有独立庭院入户。其客厅宽度达6.9米，层高3.1米，一梯两户设计。

亚新美好香颂

地址：绿博大道与屏华路交汇处南300米

项目动态：洋房148-188平米房源在售,均价17000元/平米,具体一房一价。

点评：美好香颂的洋房整体面积较大，均为四房，160—190平米之间。其一楼户型赠送花园面积在90—120平米之间，少部分可以达到200平米。另外成品交付后期也能省去不少麻烦。同样临近地铁8号线，和美好艺境存在同样的问题。

名门紫园

地址：郑开大道与人文路交叉口向南1000米

项目动态：建面约135-192㎡房源在售，洋房房源均价21000元/㎡,五证齐全。

点评：对于名门优质的教育一直是它惯有的特点，枫杨外国语中学和省实验小学是它竞品相抗衡的两大法宝，注重教育的客户可以考虑。另外紫园作为绿博片区的开荒者，其位置自然是优越的，并且目前已有不少业主入住，生活配套较为完善。

金科天籁城

地址：中牟郑开大道与锦荣路交汇处向南100米路东

项目动态：洋房产品有约124-135㎡三房两厅两卫，139-162㎡四室两厅四卫 ，155—168㎡三室三厅三卫，193㎡四室两厅四卫，210㎡四室两厅四卫。

点评：项目位置不错，处于绿博核心区域，周边项目有的配套它都有，另外天籁城的物业为金科品牌物业，算是项目的一个加分项。据悉该项目近期开盘，洋房对外释放价格在1.3W左右，如果价格属实将直接在绿博片区的洋房市场扔了一颗炸弹，势必引起一场腥风血雨，稍后一姐会给大家详细的分析下该项目。

融创华夏观澜壹号

地址：广惠街与绿博大道交叉口西南角

项目动态：在售洋房建面约172-195㎡,整体均价17500元/㎡

点评：项目同样位于绿博组团核心区域，周边后期规划有地铁8号线和14号线，另外社区内自带15000平商业，小学2所，幼儿园3所，中学1所。东边是中央湿地公园、西边是绿博园。项目最大问题就是周边安置房较多，后期居住环境不是很纯粹。

永威上和郡

地址：绿博大道与人文路交会处南1000米路东

项目动态：洋房房源建面约170-205平米,均价约15500元/平米。

点评：项目西侧全部为绿化，东侧是书画院产业园，项目北侧紧邻一所外国语中学和小学，同时，项目东侧用地规划为中小学用地，并且周边有地铁19号线通过。此外，小区内部规划的有学校、商业、会所等配套。

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金科天籁城作为白绿片区洋房产品中的一股清流，同时金科在全国的第七座天籁城，一姐忍不住想给大家做个详细点的分析，看看它的价值点都有哪些。

先看位置，如图所示，天籁城就在郑东碧桂园的北边，雅居乐春森湖畔的西边，妥妥的绿博板块核心位置。

再看产品本身，天籁城占地面积约100亩，建筑面积约22.59万方，容积率2.49，绿化率35.38%。分为东西两个地块，东地块32亩，5栋洋房，2栋高层，西地块68亩，规划9栋洋房4栋高层，总户数共1220户，首期西地块818户，二期东地块402户。

交通的话目前自驾比较方便，昨天一姐驾车在这周边兜了一圈，沿着郑开大道再直接拐锦荣路就到。

配套的话项目隔着郑开大道东北方向就是海宁皮革城，项目东边就是在建的郑州贵族名校——伯利恒国际学校。另外等今年春森湖畔和郑东碧桂园一期交房之后，这里的人气逐渐旺起来，生活配套就更加完善了。

再看户型，作为洋房教父之称的金科在洋房户型设计上果然让人惊艳，其中200多平的复试户型，各种大露台、宽阳台、大客厅，感觉这个完全属于终极置业的选择了吧（起码对于没见过世面的一姐来说~/尴尬脸）。

另外还有这个162平的户型也不错，7.3米的超大面宽加阳台设计，不管是观景效果还是空间效果都极好，绝对满足现在高端人士的需求。

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对于改善客户来说，相比高层，洋房容积率低、绿化率高、舒适度高、得房率高、通透性好；价格方面相比别墅又更加亲民，所以，如果想住的舒服，资金这块又不想花费太高，要不然就直接去北龙湖了，所以久而久之洋房就成了很多改善客户心仪的折中之选。

另外再加上白绿片区后期发展潜力巨大，洋房在保值方面也更坚挺，所以很多投资客户也很青睐这里的洋房产品。另外在我们购买洋房的时候也要注意一些事项，比如洋房的层数不能太高，一般都不会超过7层；对于赠送面积虽然给购房者很大的实惠，但是鉴于一些错层、退台等建筑的复杂性，对于房子应该有特殊的强化处理；还有就是一楼赠送的花园，要考虑清楚其实用性和利用率，更重要的是这个花园面积是业主们共有的还是计入产权证，这个一定要弄清楚。

最后一姐再强调一下，目前白绿片区的洋房价格其实溢价已经很高了，但是现在的郑州楼市总是会有项目在价格上给我们惊喜，比如这次的金科天籁城洋房如果真的开到1.3万，那么相比周边普遍1.7万以上的同类产品那真的是……大家还是自己掂量吧。