广州房子保值吗「广州楼市这几类房子保值能力强懂行的人已经在悄悄布局了」

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好！总价在400—450之间想全款购置一套住房，作为投资，可以持有8—10年，最近看了以下楼盘：1、龙湖金地天峯，周边就是有点荒凉，没有什么配套，开发商说有8万平的商业，但是要到3号线支线建好后，才能开建。2、南沙湾越秀天悦海湾，这个盘各方面还可以，就是离城太远，就怕发展不起来。3、横沥岛美地江上沄启，担心金融岛发展不起来。4、黄埔越秀星樾山畔TOD，离高速250米，离市中心有点远。以上是我关注的楼盘，请您给我分析推荐一下！帮我排一下序，或者有更好的建议？

回答：你好。龙湖金地天峯，3号线番禺客运站，有番禺广场的带动，未来没问题；南沙湾越秀天悦海湾，在南沙客运港，不确定性较大；美地江上沄启，横沥岛确定性更高，属于南沙比较有潜力的地段，8-10年看也可考虑；星樾山畔TOD，地铁上盖，离区府也近，就高速有点噪音，也可考虑。

重点考虑方案4，其次是方案3

其他可科学城看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问牛奶厂板块如何，包括学位以及交通。不知以后有没有规划地铁？

回答：你好。牛奶厂有潜力的，不少购买力来自天河公园周边、老黄埔的新广，但过去透支了太多，建议在等等。有地铁规划，远期时间长。

提问：广叔你好！现在下定了广钢和光二期118方四房，六百多万，户形很好，但是是三楼（当时没楼层挑了），二楼是独立管，怕三楼以后会返水，现在纠结三楼自住和以后出手会不会不好出手，想退了选其他楼盘，你觉得有无必要，退了投资可选什么楼盘推荐！

回答：你好。和光晨樾兼顾自住没问题，楼层是低了点，中层最佳。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：【新人提问】广叔，您好！我是老广，我现有黄埔宏康和园东南向小三房，学位一般，已还清房贷，月租3500，目前售价约220万。父母在越秀水荫直街有小两房，我和小孩户1岁户口挂在水荫路可读水荫路小学。我和先生均在黄埔区府上班，公积金先生5300，我1700，共7千，月收入共2万（未算绩效），目前不用还贷的情况下可年存款20万，手上流动资金50万，父母50万。

提问：1、现在两边家上下班路程都要1小时，两边都不近。我想节约上班时间成本。我应该租宏康和园出去租科城山庄/鼎峰，每月补贴2千可以解决，可以存钱；还是卖掉宏康和园房子置换科学城中心的房子，一时节省上班时间，二是投资增值，供房子？

2、我目前情况资金情况适不适合置换？

3、如果广叔推荐置换，我适合买一手还是二手？一手的盘基本看过，差点入手了星樾山畔南向小三房380，后面因高速还是没敢下手。二手的鼎峰/科城时不时有急售的南向小三房盘430左右，不知道值不值得买。

4、我应该置换到科学城还是置换到水荫路？科学城近上班，水荫路方便以后照顾父母。但等到5年后小孩读小学，如果不置换保持现状就读水荫路小学，如果我置换了科学城，就可以选择读科学城的小学还是读水荫路小学了。

这个买房子的问题一直困扰了我挺久的，我应该在35岁这个财富积累快速上升期积累一定的流动资金做想做的事，还是去置换一套房子呢？我曾经听过一句话，说“置换其实是一种消费行为，如买多一套才是投资”。

内容有点多，辛苦广叔了！谢谢您！

回答：你好。

1、宏康和园在开发东区，潜力一般，建议出手置换，房子只有不断的置换到更优质地段才能实现增值保值，价值不高的房子，放20年依然是窝着不动。

2、适合

3、目前建议先看一手，同步淘二手笋。星樾山畔也可以，高速是有点噪音，可加装隔音玻璃；鼎峰/科城也没问题。

4、科学城潜力更佳，水荫路房子总体偏老，更适合自住。

当然是买房子，未来你想要资金，随时可以通过DY房子套出流动资金。

提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？

2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？

3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？

回答：你好。

1、中央城，盘大，位置配套一般

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可

提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢

回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。

提问：广叔，您好，想问您问题:1和樾府三期，西北向，105方4房，12楼看小区花园，总价591万，单价1平5.65万。南向房115平方4房，剩42楼（总共44楼），6楼，7楼，单价5.9万左右，听销售说，应该是可以等半年，等我买指标入户，我先交首付，可以入吗？2，我可以接受总价700左右，叔您有没有更好的推荐。明天想去天河看房。去年咨询过广叔您，我现在是想花14万入户再来广州买房，您觉得值吗？正常是明年7.8月份才能入好户，是现在先买，还是明年3.4月份再买呢？去年用孩子户口买了一套大壮，这套应该买哪里比较安全，投资概率比较大，要怎样才能保值增值？

回答：你好。

1、和樾府可以考虑；首选南向房，中高层都可；

2、700优选考虑天河，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、明年再买也可，现在房价升不了多少。

提问：现在在保利西悦湾有一套(目前在贷)，在清远碧桂园假日半岛有一套别墅，现在想再购一套改善 学位优质的4房，手头有400万，有哪些楼盘可以推荐？

回答：你好。保利西悦湾在芳村，偏自住；清远别墅也是，适合自住；400w，4房可看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！分析下佛山平洲映月新城板块，保利和中海楼盘值得投资吗

回答：你好。平洲有千灯湖CBD辐射，也有一定的潜力，但总体界面不是很好，工业厂房、民房居多，就一个城中村面貌，适合兼顾自住的投资；投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！我目前在东莞茶山丽江豪园置业，想落户南城西平解决儿子（现2周岁）4年后小学学籍问题，目前西平房价在上涨后横盘，所以考虑是否可以出手？目前可以通过房抵动用200万，所以只能选到西平新中银（房龄20年）的一房一厅（33平）115万，比较靠近地铁口，方便出租。上一业主也是解决学位后目前未满2有心出售。综上所述，是否可以出手？还是再观望2年？

回答：你好。新世纪丽江豪园还可继续持有；中银这种小户型如果买来读书用可以买的，读完再出手就好。

提问：广叔：您好！我想问一下肇庆大旺保利爱乐小镇的铺面能买吗？在小区门口，买来以后自用或出租，45平在50万左右，请房叔指示！谢谢房叔！

回答：你好。铺面一直不建议买，自用这种无所谓。投资未来流动性比较弱，更别说大旺保利爱乐小镇这样的偏僻地方，买入很容易被套。

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