未来五年的买房技巧五5的新新时代S073

一些反常的投资手法和技巧，正在从以往错误的那一栏跳到了正确的那一栏，或许你面对铁一般的事实，也曾经疑惑自己是否错了，不用疑惑

你就是错了

但是五年前你又是对的

历史淘汰你的时候，连声招呼都不打。

01.价值投资

多少年来，整个楼市的投资，都被冠以“价值投资”之名，且民众深信不疑，因为楼市投资的基本盘和底层逻辑，都注定投资房子，是一种价值投资。从来没有人怀疑过中国大城市房子的价值，如果在2015年，有人说上海的房价有泡沫，那他今天的名字，一定是

SB

关于中国大城市的房价，有过很多业内经济学家，野生经济学家，还有各种不知身份的网络大神，都能够跟你解剖的一清二楚，起的标题一定是

为什么上海的房价这么贵

北京的房价还要涨

深圳房价暴涨，但是没有一点泡沫

文章结构我们也能想到，人口，产业，政策，国家扶持投入，GDP，地铁交通商业，一通分析之后，几乎每个城市的房价，都是被低估的，都是没有泡沫的，买就完事了，因为文章分析的基础，就是买房，他是一项价值投资。

你只要认清楚其价值，那么其价值就值得投资，值得你长期坚守，不论其价格处于巅峰还是低谷，其价值都具有长期的增长特性，就像是

苹果的股票

如果是苹果的股票，那这就是价值投资，因为美股的科技公司股票，都具有长期的增长性，即便是有时会出现偶然性的周期振动，但是长期来看，一直是增长的。不仅仅是科技公司的股票，美股大盘，以较长时间去考量，都具有长期稳定的增长特性。所以中国民间投资圈，有一种说法，是中国大城市的房子

就是美国的科技股

具有长期稳定的增长性。所以，投资中国大城市的房子，是中国人实现资产保值增值的有力武器，且在相当长一段时间内，被很多人奉为瑰宝，且经历过历史的检验。

二十年来，中国核心城市的房价上涨了十几二十倍，从这个角度去考虑，投资大城市的房子，不仅仅是仅能保值增值的“价值投资”那么简单，他是可以暴富的。

甚至一些投资者认为，房地产是产业之母，是各个行业的终点，是货币放水的最大储水池，是M2最大的释放器，不论什么时候，不论行情有多差，房产投资者总是气定神闲，胸有成竹，早有打算

我在终点等着你

他们给出的理由无非是，你做外贸赚了钱，你做网红赚了钱，你做淘宝赚了钱，你做工程赚了钱，你做餐饮赚了钱，你搞区块链赚了钱，你在任何行业赚了钱，最后，都要买房，所以，不如啥都不干，我就买房，在终点等着你。

一路躺赢了二十年

02.投机主义

没有人认为投资房地产是投机，这几乎是共识，就如第一节中说的，有太多的逻辑推导，最终的结果就是楼市没泡沫，还要涨，妥妥的价值投资。

但是，在“房住不炒”背景下和未来五年的买房技巧（一）—-回归市场#S068情况下，价值投资慢慢变成了投机主义，且越来越需要用投机的方法对待楼市投资。本博可能是第一个讲出未来楼市的机会在于“投机”而非“价值”的博主，但是事实就是如此。

买房投资就是为了赚钱，但是如何才能赚到钱，之前的地段，人口，政策等等价值投资范畴的要素，可能都已经不奏效了，你现在可能需要考虑的是

高抛低吸

打法

坐庄

逼空

做空

拉高

换筹

你没看错，这些用在股市上的名词，都到了楼市，原因是楼市越来越有股市的特点楼市“股市化”及投资技巧的变化#S063，而且是中国股市的特点，不是美国股市的特点，美国股市的特点，反而像中国楼市以前的特点，那么现在中国楼市像起了中国股市，那么中国股市有什么特点呢

a.十年大盘不涨，十年时间从3200到十年后的3200的历史性不跨越

b.可能有操纵股市的违法犯罪存在，比如之前证券市场抓某业内大佬

c.其实并非自由市场，越来越强调强监管，长期的监管存在。

d.易让人着迷，有一大批韭菜和狂热粉丝，但是大部分人都是韭菜

e.镰刀无处不在，庄股无处不在，他们只赚不赔，而且赚大钱

f.也有极少部分个人投资者赚到了大钱，但是专家统统都不靠谱，都是反向指标。

所以，未来五年中国楼市有什么特点呢？不再一一列举，就是上面股市特点在楼市的重复，大盘可能长期不涨或微涨，购房者的共识形成了“庄家”，所有购房者强烈的共识，就形成了“大庄家”，这也是我们一再强调要尊重市场回归市场的一个原因未来五年的买房技巧（一）—-回归市场#S068，专家也不要自以为是地在自己的电脑放里面用电脑推演，多去一线了解共识，了解市场。即便是当前经济压力很大，出现了一些放松信号，且部分放松信号较为强烈，长期来看，对房地产市场的长期管制宏观调控或者叫“房住不炒”将会长期存在。低端炒房客依然会很多，做着发财梦，但是依然难逃韭菜被收割的命运。楼市将会长期存在大部分人不赚钱陪玩，少部分人赚钱赚大钱赢家通吃的现象。

说了这么多，结合第一第二节，其实我们会发现一个匪夷所思的结论，那就是楼市从“价值投资”逐渐变成了“投机主义”，从价值投资逻辑，到投机主义的逻辑，是每一个楼市投资者都要注意的。这个趋势并不是一个极速转变的过程，而是一个长期的趋势。

03.短期主义

所以，如果你用“投机主义”的眼光看楼市，就必然要从“长期主义”转变为“短期主义”，不要想着未来一定会涨，这句话看起来没错，实际上是一句废话，你要的是赚钱，而不是未来会涨，未来会涨你也不一定可以赚钱，因为楼市的规律趋向是“牛短熊长，涨幅变小，跌幅扩大，周期变长”，所以，简单的上涨，并不能转化为有效的利润。所以，如果有人开头就是长期来看，那不能说她错了，而是没意义。你需要的是，心浮气躁，没有耐心

三年不赚钱就开始骂人

对投资标的缺乏信心，就要马上卖出换筹，亏钱也要卖

就要买在大涨前夜

就要卖在高点

就要不停换筹

不堆面积，只单纯赚钱

做一个彻头彻尾的只顾眼前利益的短期主义者。这听起来就不太像是一个靠谱的计划，但是博主想告诉你的是，这就是当前最靠谱的做法。因为楼市“股市化”及投资技巧的变化#S063的一系列情况，让楼市呈现了“牛短熊长，涨幅收窄，跌幅扩大，周期拉长”的趋势和特点，且有“周期齿轮”在侵蚀你的楼市投资利润，你要想的不是“长期来看还是会涨的”，这样的投资观念让你陷入了一种自我安慰的自我惰性循环，在以前，这没问题，但是在现在的形势下，注重短期收益并注重利润变现，才是最应该提倡的做法。

所以，在呈现股市特点的楼市里面，在暴涨前夜低买，在回撤之前卖出，不过多持有，尽量减少横盘时期的月供损耗，多储备名额，做到想买就买，想抛就抛，将房产证券化，虚拟化，金融化，尽量做个短期主义者。

对投资标不要太有耐心，如果你两年时间你发现这个房子不行，那他很可能不仅现在不行，未来也不行，最应该做的事情是

抛售

对于部分垃圾资产，甚至有时候在抛售过程中，流动性不行卖不出去的时候，不要太过纠结价格，以卖出为主要目的

不惜一切代价抛售

因为目前市场上的很多资产，持有时间越长，亏得越多，即便是在经过一次上涨周期之后，仍然收益不理想。

市场上有太多虽然涨了，但是赚不到钱的房子，你也不能太有耐心，你要对自己严格要求，要求自己选择的一定是当期的涨幅之王，且最好不要持有一套房超过三年时间。在这个地方，你有千万个例子来说博主是不对的，但是你讲的例子一定是之前的例子，未来将不会在一套房子上上涨几倍。朗诗五年五倍这样的故事，将会成为武汉楼市绝唱，永久封存。所以类似于狼之这样的你能举出来的长持的例子，在未来，都将不会有之前的强力表现。

04.新新时代

在2020年年初，武汉疫情期间，博主做了一次重大的投资转向和投资预判，写下了新时代投资性购房策略#S028，这样一篇文章，里面不仅总结了当前楼市的新的现象，即买了就能赚，谁都能赚，无差别的赚钱的市场已经一去不复返，还成功预测了接下来楼市周期特点，楼市转入了专业化高门槛的周期，大部分购房者赚不到钱的新时代，即将到来。

没想到，才过去两年时间，不变的是疫情，变化的是2020年的新时代已然过去，楼市在“新时代”本来就很严苛的市场上，又加入了很多新的难度，楼市没有比之前更好，而是比之前更差，未来的前景，我们没有任何理由保持乐观，因为在疫情，国际形势，经济形势，就业形势，各种背景错综复杂，都在告诉你，我们已经不是“新时代”，而是到了

新新时代

在各种房企暴雷，开发商破产，楼盘烂尾或者延期交付，土地拍卖无以为继，地方财政无法支撑等情况之下，在疫情的持续干扰下，2022年，没有比2021年下半年更好，反而是在持续恶化。被逼无奈之下，由去年下半年的“房住不炒”急速转弯并轰油门地开始在主流媒体给房地产站台，并在各地开始了各种各样的放松试探，并一一过关，里面有郑州，福州这样的二线城市。但是放松已经持续了几个月时间

效果并不好

这里面纵然有疫情的原因，但是像郑州这样的城市，疫情不严重，其放松对楼市并没有太多的作用，所以很多人所谓楼市只是简单的“调控太严，政策太紧”站不住脚，更多的，可能是

基本面的问题

即便不是疫情的原因，近五年时间，在不少城市甚至是强二线城市95%的房子不赚钱，大部分房子买了要亏钱，市场上仅有5%的房子可以赚钱，其实整体上说，即便是武汉这样的强二线城市，以上概率几乎就是

买房必亏

这已经不是两年前的“新时代”了，而是亘古未有的“新新时代”，想要在楼市赚钱，由两年前必须是“专业选手”到现在甚至是要求必须是“冠军选手”，要求提高了一大截，你如果是自住型购房，则随意，但是随意，你可能连保值都做不到，如果你是投资性购房，必须买到当期的涨幅之王，利润才勉强可以看啊可能。

虽然从概率上来说，你买一套房子，几乎是必输必亏的，95%的可能性是你赚不到钱，每次你买房投资，实际上都是在

搏5%的低概率

这看起来非常的壮烈，但是这就是最近五年的真实情况，这几年，红莲湖别墅，滨江豪宅，远郊楼盘，怒亏100万的比比皆是，比赚100万的人

多得多

即便如此，既然你已经选择了投资房产，不断地深研市场，不断地提高认知，不断地深入一线，你就要每次买房，买到那5%的房子。如果你做不到的话，在“新时代”以前，是别人一套房赚100万你只能赚30万的问题，或许你还可以接受，但是在“新新时代”以后，是别人一套房吭哧吭哧辛苦选筹买到那5%仍然赚100万，而你是一不小心亏100万的问题。“新时代”之前，买错房是被系统性红利容错的，“新新时代”之后，买错房，你将面对的是

彻底套牢的人生

系列文中终结篇，往期：

未来五年的买房技巧（一）—-回归市场#S068

未来五年的买房技巧（二）—-宇宙中心不躺平#S069

未来五年的买房技巧（三）收敛到学区—极度刚需时代#S071

未来五年的买房技巧（四）—城市，地段和楼盘固化#S072

水大文集

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